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標(biāo)題: 放開落戶限制,，對房價(jià)有何影響？ [打印本頁]
作者: Callejon 時(shí)間: 2021-4-17 11:19
標(biāo)題: 放開落戶限制,，對房價(jià)有何影響,？
本帖最后由 Callejon 于 2021-4-17 13:41 編輯
最近,，國家發(fā)改委再發(fā)文強(qiáng)調(diào)：城區(qū)常住人口300萬以下城市落實(shí)全面取消落戶限制政策,。
其實(shí)關(guān)于全面取消落戶限制,，這幾年一直都在提,。
2019年4月8日,，“城區(qū)常住人口100萬-300萬的Ⅱ型大城市要全面取消落戶限制”,。
2019年12月25日，“要全面取消城區(qū)常住人口300萬以下的城市落戶限制,，全面放寬城區(qū)常住人口300萬至500萬的大城市落戶條件,。”
2020年4月10日,，督促人口300萬以下城市全面取消落戶限制,，推動(dòng)城區(qū)常住人口300萬以上城市基本取消重點(diǎn)人群落戶限制。
從2019年的通知到2020年督促,，到如今的“全面落實(shí)”,，可見戶籍制度改革刻不容緩。
所有城區(qū)人口在300萬以下的城市全面取消落戶限制,，已經(jīng)沒有任何商量的余地,。
雖然“全面放開落戶” 的消息已經(jīng)被提及很多次了，但是每次說起來,，都會(huì)引起一幫人的興奮,。
因?yàn)閷τ谒麄儊碚f：放開落戶=放松調(diào)控=房價(jià)會(huì)漲。
但事實(shí)真的如此嗎,？
我們先來看看全面放松落戶限制的城市名單,。
截至2019年，全國城市數(shù)量為672座,，其中城區(qū)常住人口300萬以上城市達(dá)到30座,。
換言之，2021年642座城市將全部實(shí)現(xiàn)“零門檻落戶”,。
100萬以下的一般是都是小城市或者是小縣城，這里就不提了,。
國民經(jīng)略此前統(tǒng)計(jì)過,，城區(qū)人口在100萬-300萬之間的城市有65個(gè)。
這其中,，包括烏魯木齊,、貴陽、石家莊,、福州,、南昌,、海口,、呼和浩特等二線省會(huì),，也包括無錫、佛山,、常州,、煙臺(tái)、珠海,、溫州,、洛陽、唐山等強(qiáng)經(jīng)濟(jì)城市,，還包括以保定,、紹興、惠州,、柳州為代表的幾乎所有三四線城市,。
放開落戶對于樓市來說肯定是一個(gè)積極的信號(hào)。
只是未必每一座城市的戶口都具備同等的含金量,。
比如說河北省會(huì)石家莊,，2019年初就實(shí)施零門檻落戶了，但是這一兩年來,，石家莊樓市一直處于橫盤陰跌的狀態(tài),。
江西南昌，放開落戶后樓市也不見起色,，還嘗試偷偷放松調(diào)控,；山西太原，實(shí)施“零門檻”落戶后,，這兩年來基本上樓市也處于小透明的狀態(tài),，無人討論。
所以對于一座城市來說,，最重要的還是產(chǎn)業(yè),，產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)就業(yè)，就業(yè)才能帶來人口,，才能支撐起樓市的健康發(fā)展,。
當(dāng)然，如果一座城市有產(chǎn)業(yè),，經(jīng)濟(jì)水平也不差,，那么全面放開落戶那就是錦上添花的事情了。
比如說西安就是一個(gè)典型的例子，還有去年末放開落戶的福州,，今年就迎來了樓市小陽春,。
包括珠三角和長三角的一些經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市，都應(yīng)該盡快放開落戶,。
放開落戶肯定會(huì)為城市帶來大量人流,，但這不意味著就是放松調(diào)控了。
之前很多城市都在借“人才”之名來“炒房”,。
杭州就是一個(gè)例子,，但是前天杭州也收緊了人才購房政策，現(xiàn)在杭州高層次人才買2套房,，無論單身還是家庭,，都與普通購房者一樣。
大家要明白,，放開落戶限制最終目的是為了鼓勵(lì)人口流動(dòng),，推進(jìn)城鎮(zhèn)化發(fā)展。
但如果樓市出現(xiàn)過熱現(xiàn)象,，那么這些城市的調(diào)控政策只會(huì)繼續(xù)加碼,，絕不會(huì)放松。
03
最后還有一個(gè)地方非常特殊：環(huán)京城市廊坊,。
廊坊2019年末的城市常住人口為490萬左右,，而城區(qū)常住人口在100萬左右。
按照發(fā)改委的文件來看,，廊坊完全符合全面放開落戶的條件,。
但是由于過去的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，環(huán)京樓市一旦放松的話很容易被炒房客炒虛高,。
所以即便符合全面放開落戶限制的要求,，廊坊目前也不敢大膽搶人。
最近環(huán)京一直在傳放開落戶,，根據(jù)《華夏時(shí)報(bào)》記者的消息,，目前承認(rèn)的是要有房本（住宅）才能在燕郊辦理落戶了。
但這個(gè)消息對環(huán)京樓市來說,，利好微乎其微,。
外地人本來就沒有房子，何談落戶,？
那些在京工作的北漂一族,，想要在環(huán)京買房依舊需要三年社保，限得太嚴(yán)格了,， 堵死了北漂安家的愿望， 也堵死了環(huán)京樓市。
如果調(diào)控政策不能放松的話,，那么廊坊全面放開的落戶限制就是唯一的希望了,。
作者: bluecode 時(shí)間: 2021-4-17 11:51
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作者: 魍者歸來 時(shí)間: 2021-4-17 13:09
我們可以一直擠牛奶，前提是提供足夠的草料,。如果草不管夠,，環(huán)境再好的牧場，生再多的牛,，奶一樣不夠那些人喝——非洲就是個(gè)例子,。
作者: sgxap666 時(shí)間: 2021-4-17 14:09
老趙房事不協(xié)調(diào)了，誰也不要想好過,。
作者: 熱青茶 時(shí)間: 2021-4-17 14:32
內(nèi)卷,，貴的恒貴。
作者: m2006410 時(shí)間: 2021-4-17 15:59
平陽之虎離開了,，發(fā)達(dá)了并要去城市圈外創(chuàng)業(yè)了,。
發(fā)生了天災(zāi)。
以上兩個(gè)發(fā)生有可能會(huì)改變房價(jià)
作者: 轉(zhuǎn)角遇見 時(shí)間: 2021-4-17 16:32
樓主是來論壇做調(diào)研的嗎,，落戶落的是集體戶口好嗎,，跟你小孩上學(xué)沒半毛錢關(guān)系，這種文章也就是看看就好,。真正需要的高考改革,，戶籍取消 ，一般這種鋪天蓋地的房價(jià)調(diào)控的消息后來基本都是房價(jià)要漲了,。
作者: 曉昀 時(shí)間: 2021-4-17 23:35
一線和準(zhǔn)一線城市估計(jì)不會(huì)放開戶籍的,，如果放開戶籍，房價(jià)還會(huì)漲,，其他城市房價(jià)不好說,。
作者: 凱思特 時(shí)間: 2021-4-18 10:38
一線、沿海,、長三角漲,，別的就緩跌吧
作者: 機(jī)械李的奇跡 時(shí)間: 2021-4-19 17:45
完全不影響，買得起的人大多是沒有戶口問題,，買不起還是買不起
作者: 遠(yuǎn)祥 時(shí)間: 2021-4-19 23:36
這個(gè)更當(dāng)?shù)氐母＠龊托劫Y水平有很大的關(guān)系,，否則說再多也是白搭！
作者: yqk966 時(shí)間: 2022-8-16 18:03
作者: yqk966 時(shí)間: 2022-8-16 18:04
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