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標(biāo)題: 國企“地王”頻現(xiàn)說明了什么 [打印本頁]

作者: 花落閑池 時間: 2009-9-18 14:48
太原新聞網(wǎng) 2009-09-18 08:52 來源：太原日報新太原論壇

　　繼五六月份出現(xiàn)“搶地潮”后,，9月份土地市場再次上演搶地大戰(zhàn),，且依然是以國企為主的“地王”頻出。9月11日,，在上海,，央企中海發(fā)展以70．06億元、平均樓價22409．3元／平方米,，溢價率達(dá)129％,，再度刷新“中國地王”記錄。
　　本該是“金九銀十”的樓市時節(jié),，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)該是去銷

售房子,、爭奪客戶，現(xiàn)在對他們來說,，這些都不重要了,，而是有更重要的事情要做，那就是“搶地”,。在9月短短的10天,，國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商已投入近300億元用于搶地,。
　　統(tǒng)計數(shù)字表明：今年上半年，全國排名前十位的單價“地王”中,，有6個被國企取得,，折合樓面地價全部超過13000元／平方米。國企輪流過了把“地王”癮,。
　　“樓市月有地王出,，各領(lǐng)噱頭數(shù)十天”。人們質(zhì)疑：國企“地王”頻現(xiàn),，它為何底氣十足呢,？
　　看過下列數(shù)字，你就會明白了,。今年前六個月,，全國新增貸款7．37億元，同比多增4．92億元,，其中大部分進(jìn)入了國有企業(yè),，特別是大型央企。實體經(jīng)濟(jì)回暖的道路依然漫長,，手握大量資金的國企必須尋找新的投資出路,。于是，雖有信貸資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場的嚴(yán)格規(guī)定,，但變相進(jìn)入股市樓市的資金比比皆是,。這就是國企的底氣所在，他們手中“不差錢”,。
　　寬松的政策,、房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的豐厚利潤、進(jìn)入門檻極低等才是他們敢于勇奪“地王”的根本原因,。
　　國企“地王”屢屢出現(xiàn)說明了什么,？說明了國企社會責(zé)任的缺位。
　　大家知道,，地價不是房價的惟一決定因素,，但它是房價的主要決定因素，只要地價一漲,，房價一定跟著漲,。“地王”出現(xiàn),，抬高了房價,。商品房在我國作為壟斷競爭產(chǎn)品，其開發(fā)利潤率還是保持著較高水平,。要想維持這一利潤水平,，勢必要在銷售價格上下功夫,；由于高地價會形成高房價預(yù)期，頻頻出現(xiàn)的“地王”就會帶動周邊地帶的房價強(qiáng)勁上漲,，出現(xiàn)“面粉比面包貴”的現(xiàn)象,。這也是被事實所證明了的。
　　國企作為全民所有制企業(yè)或國家控股的企業(yè)理應(yīng)在盈利的基礎(chǔ)上向國民分紅,，讓利于民,。國企應(yīng)該是人民利益的捍衛(wèi)者，而絕不能是人民利益的瓜分者,、掠奪者,。國企的社會責(zé)任，原本就是要為社會創(chuàng)造公平和價值,。而國企在房地產(chǎn)業(yè)大手筆拿地的驚人之舉,，顯然與應(yīng)有的社會責(zé)任背道而馳。高房價是絕大多數(shù)國人心中無可奈何的痛,，“地王”所創(chuàng)造的高房價,，無疑會使許多買房難者雪上加霜。國企拿著國有資產(chǎn)不去蓋經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房,，而去追逐“地王”推高房價，不但沒有讓利于民,，反而與民爭利,，這種舉動當(dāng)然要為廣大民眾所質(zhì)疑。
　　無論鼓吹高房價者編織出多么美麗的謊言,，他們都無法掩飾這樣一個事實：獲得“地王”頭銜,，并不一定意味著能獲得與王冠地位相吻合的房價。也即是說,，“地王”所面對的虧損風(fēng)險可能更大,。
　　考慮到建筑成本、開發(fā)商的暴利因素,，只有當(dāng)房價在目前基礎(chǔ)上,，再上漲接近一倍，這些“地王”才能全面獲取豐厚的土地增值收益,。問題是,，這種可能性有多大？
　　“地王”面對的,，不僅僅是商業(yè)風(fēng)險,，更有政策風(fēng)險和法律風(fēng)險。

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