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機械社區(qū)

標題: 金融危機和房市,，目前最大的熱點 [打印本頁]

作者: 老鷹 時間: 2008-10-24 08:40
現(xiàn)在看電視，80%都是國際金融危機和房地產市場的消息,。

應該搞清楚這些事情的實質。

你有沒有弄清楚一個事情本質的習慣,？還是人云亦云,？

作者: 憨老馬 時間: 2008-10-24 08:52
都不懂，尤其是國際金融危機,，所以股市大漲,，亦不為之所動，大跌,，也無動于衷,。
房市嘛，合適,，有需要就買�,，F(xiàn)在太貴了，即便想買,，也要再三考慮,，但是如果看到房價再沒有下跌的可能時（昨天財政部出臺了一些救市措施，可能會有一點效）,，需要時,，也可能出手。反正我不是投資（投機）心理,。

作者: 憨老馬 時間: 2008-10-24 09:00

渃梨梨: 房還會跌
但是天河的房子還是跌不回十二年前的2000多每平方

沒可能的事咯,。

作者: 藍夢 時間: 2008-10-24 09:06
基礎建設估計還是會保持的,，要不GDP怎么增長
內需也是要拉動的，要不企業(yè)都倒閉了怎么辦
社會保障體系需要健全,，要不沒多少人敢大膽消費
房價估計還是跌的,，要不一般工薪階層哪買得起房
新農村的改革估計又要一部分人先富起來了，沒錢拿地的,，繼續(xù)沒錢,，有錢的不用說了
……

作者: 憨老馬 時間: 2008-10-24 09:18

渃梨梨: 也許白日夢里面會出現(xiàn)

3年多前我在廣州市二宮地段，買的房子4,500元/平方,，現(xiàn)在同一個樓盤新開,，8,500啦，聽我兒子說,，開盤第一天,，就賣了十多套，看樣子,，還可能略微長一點,。

作者: 憨老馬 時間: 2008-10-24 09:30
但有一點我想不明白：樓市和股市前兩年瘋漲，現(xiàn)在股市打回原形啦,，可樓市還在高企,。回味一下昨晚電視上聽到的話：根本很大可能就是ZF在維護他們自身的一點額外利益,，包括現(xiàn)在的那一點點所謂救市措施,，換而言之，樓市的最大既得利益者,，就是ZF,。

作者: 老鷹 時間: 2008-10-24 09:36

憨老馬: 但有一點我想不明白：樓市和股市前兩年瘋漲，現(xiàn)在股市打回原形啦,，可樓市還在高企,。回味一下昨晚電視上聽到的話：根本很大可能就是ZF在維護他們自身的一點額外利

很多地方zf的收入是靠賣地,。再者房地產對經濟和就業(yè)拉動作用很大,，zf必須要救房市。
股市是老百姓之間賭博,，zf開場子收費,，穩(wěn)賺不賠。所以有時候也懶得管,。

作者: 憨老馬 時間: 2008-10-24 09:52

老鷹: 很多地方zf的收入是靠賣地,。再者房地產對經濟和就業(yè)拉動作用很大，zf必須要救房市,。
股市是老百姓之間賭博,，zf開場子收費,，穩(wěn)賺不賠。所以有時候也懶得管,。

根據(jù)我們自己蓋廠房,，現(xiàn)在的成本價格頂多在1K左右（東莞我們這里約800），那上W的售價,，可以說是暴利中的暴利啦,，為何會合理存在呢？
（最近番禺開一個樓盤,，6W多/平方米）

作者: 老鷹 時間: 2008-10-24 10:11

憨老馬: 根據(jù)我們自己蓋廠房,，現(xiàn)在的成本價格頂多在1K左右（東莞我們這里約800），那上W的售價,，可以說是暴利中的暴利啦,，為何會合理存在呢？
（最近番禺開一個樓盤,，6W

是不是這樣的：
地價肯定是成本的一部分,，農民蓋房子沒有這個部分。
房地產企業(yè)上繳的稅費可能也不少,。這個農民蓋房也不需要繳納,。
以上的錢其實都歸政府，作為房價一部分轉嫁給購房者,。
地產企業(yè)的風險收入,。地產企業(yè)要買地，流動資金規(guī)模很大,，能否賣出去呢？這又一定風險,。這個風險規(guī)模不小,。假如做機器賣的利潤是20%，地產利潤也是20%,，那么人們會選擇風險不大的搞,。這個因素我沒把握是不是說得對。
大城市的地產進入門檻也比較高,，然后最主要的就是供求關系了,。
這些就是高房價的原因。

作者: 憨老馬 時間: 2008-10-24 10:35

老鷹: 是不是這樣的：
地價肯定是成本的一部分,，農民蓋房子沒有這個部分,。
房地產企業(yè)上繳的稅費可能也不少。這個農民蓋房也不需要繳納,。
以上的錢其實都歸政府,，作為

應該是這樣,，但是刨開一些必要的稅費之外，還是很暴利的,，前陣子老有人呼吁著要開發(fā)商公布成本,，但好象得不到ZF的支持，結果不了了之,。

作者: wcjdir 時間: 2008-10-24 10:54

藍夢: 基礎建設估計還是會保持的,，要不GDP怎么增長
內需也是要拉動的，要不企業(yè)都倒閉了怎么辦
社會保障體系需要健全,，要不沒多少人敢大膽消費
房價估計還是跌的,，要不

你的分析很到位，很有道理,。希望是按你說的往好的方面發(fā)展

作者: 天水藍 時間: 2008-10-24 11:29
房子我感覺,，就是既得利益集團與老百姓之間的博弈。
我周圍,，只要不是炒房的,，無論有沒有房子，都不希望房子大幅度漲價,。原因很簡單,，即使已經買了房子的，還是希望日后能換一套更好的,。這樣一來,，房子漲價沒有任何好處。
既得利益集團,，因為與掌權者之間的關系特殊,，因此，根本不會主動放棄現(xiàn)有利益,。老百姓又不買帳,，所以就會僵持。當然,，ZF可以從中起到部分作用,，或者，完全站在開發(fā)商這邊,，把老百姓推到懸崖邊上,；或者，站在中間,，維護自己利益,，或者站在老百姓這邊，調整現(xiàn)有不良結構,。前兩者,，只會加快崩潰,，或者推遲崩潰的到來。后者才是根本,。
這個道理,，所有人都明白。但是,，有的時候,，壞事已經做了，想改,，太難了,，只能等著外力爆發(fā)。
老毛子要是調整的好,，能有今天么,？前車

作者: 老鷹 時間: 2008-10-24 11:32

天水藍: 房子我感覺，就是既得利益集團與老百姓之間的博弈,。
我周圍,，只要不是炒房的，無論有沒有房子,，都不希望房子大幅度漲價,。原因很簡單，即使已經買了房子的,，還

只要大家不買,，他們就必須降價。其實現(xiàn)在的情況是想買也買不起,，價格實在是太高了,。可以肯定,，降價還在后面呢,。千萬別受到那點刺激措施的誘惑，只能騙傻子,。

作者: 天水藍 時間: 2008-10-24 11:36

老鷹: 只要大家不買，他們就必須降價,。其實現(xiàn)在的情況是想買也買不起,，價格實在是太高了�,？梢钥隙�,，降價還在后面呢。千萬別受到那點刺激措施的誘惑,，只能騙傻子,。

真的像你說的這樣,，如果堅持一年，那么中國的次貸危機就開始了,。想想看,，房地產領域，那么多的貸款,，不能及時的轉嫁給消費者,，是一件多么可怕的事情。
新聞不是明確的說,，鼓勵購房的原因之一就是,，個人房貸，是銀行的優(yōu)良業(yè)務么,？目前的政策,，就是在哄騙老百姓給 ZF和開發(fā)商接盤啊。
所以,，面對前幾年的錯誤導向和政策,，現(xiàn)在房地產都成了zf的燙手山芋了。救,，也不是,，不救，也不是

作者: 藍夢 時間: 2008-10-24 11:37

老鷹: 只要大家不買,，他們就必須降價,。其實現(xiàn)在的情況是想買也買不起，價格實在是太高了,�,？梢钥隙ǎ祪r還在后面呢,。千萬別受到那點刺激措施的誘惑,，只能騙傻子。

就怕有人瞎起哄,，欺騙善良的老百姓
特別是那些“代言人”

作者: 心結 時間: 2008-10-24 11:39
那……姜人杰受賄最大一筆8000萬,，送禮基本上都是房地產開發(fā)的，最終這8000萬還是要攤到消費者身上的,，所以這房價真的不高,，太不高了！每平米還得加個二三千才行

作者: 老鷹 時間: 2008-10-24 11:43

天水藍: 真的像你說的這樣,，如果堅持一年,，那么中國的次貸危機就開始了。想想看，房地產領域,，那么多的貸款,，不能及時的轉嫁給消費者，是一件多么可怕的事情,。
新聞不是

我估計他們一定會降價,，除非想死。他們的利潤很高的,。我這個小區(qū)的房子,，當年我和總包的負責人私下聊過，我問：開發(fā)商利潤有30%至少吧,？他說：不會只有這點吧,。那還是2003年啊,！后來地價雖然漲了,，但房價漲了好幾倍。

作者: 卓信 時間: 2008-10-24 12:04

老鷹: 我估計他們一定會降價,，除非想死,。他們的利潤很高的。我這個小區(qū)的房子,，當年我和總包的負責人私下聊過,，我問：開發(fā)商利潤有30%至少吧？他說：不會只有這點吧,。

但是再怎么降也降不到哪去了……

只要中國的人口依然在增長的話特別是城市化的進城沒有完成之前是降不到哪去的大家不可能都不買房的

作者: 天水藍 時間: 2008-10-24 12:25
我也不相信降價這個詞,。當然跟所謂剛需沒有關系。
我倒是覺得,，如果真的有降價那么一天,，那就不是簡單的降價，可能是崩盤,。
或者,，走投無路的 ZF,最終用印刷鈔票的方式解決問題。

作者: 憨老馬 時間: 2008-10-24 14:20

心結: 那……姜人杰受賄最大一筆8000萬,，送禮基本上都是房地產開發(fā)的,，最終這8000萬還是要攤到消費者身上的，所以這房價真的不高,，太不高了,！每平米還得加個二三千才行

“水至清則無魚”嘛，我是在一位ZF高官口中聽到的,，還是在電視上的呢,！

作者: 心結 時間: 2008-10-24 14:31

憨老馬: “水至清則無魚”嘛,，我是在一位ZF高官口中聽到的,，還是在電視上的呢,！

中國的文化果然是源遠流長啊……怎么做都有理，只有吃虧的沒理

作者: 黔遵客 時間: 2008-10-24 14:58
房價下降也許從趨勢上講是這樣的,而實際上可能很緩慢或者基本就只是降一點點.現(xiàn)在的情況應該屬于戰(zhàn)爭爆發(fā)前的相持狀態(tài).作為開發(fā)商,之前一直暴利,現(xiàn)在突然要他大出血,這是誰都不愿意的,再說了,之前那么高價格賣出去的房子,現(xiàn)在你在相同樓盤上降價了,之前的買房者會吞聲么?那么就不降,這樣,作為開發(fā)商來講,只是資金積壓住了罷了,而這些錢可能絕大部分都是銀行的貸出來的,開發(fā)商自己,以前這么多年的突飛猛進賺了那么多,現(xiàn)在樓市低迷也就相當于炒股票被套而已,你見過幾個炒股剛被套就馬上虧血全部賣出的?僵持個幾年絕對是沒問題的吧?說白了就是:愛買不買.反正不降價,或者象征性的降點價吧!

作者: 老丁1 時間: 2008-10-24 16:30

老鷹: 很多地方zf的收入是靠賣地,。再者房地產對經濟和就業(yè)拉動作用很大,，zf必須要救房市。
股市是老百姓之間賭博,，zf開場子收費,，穩(wěn)賺不賠。所以有時候也懶得管,。

呵呵,，精辟。

作者: yuan6238 時間: 2008-10-24 20:06
說得對,！政府說拉動內需,，如果這樣拉，可能老百姓還是受不了,！就像４０００點時的中國股市,，都以為是底，可你看現(xiàn)底在那里,！總是覺得老百姓錢多似的,！我們都快成抬轎子的轎夫了

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