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標(biāo)題: 深圳制造業(yè)頹廢廠房空置率創(chuàng)歷史高位 [打印本頁]

作者: 龍九禪師 時(shí)間: 2012-7-23 18:23
標(biāo)題: 深圳制造業(yè)頹廢廠房空置率創(chuàng)歷史高位
邢毅破產(chǎn)了，他極不甘心�,！　∷巧钲谠妇肮釲ED廠的老板,，公司年產(chǎn)值曾經(jīng)上億元，在行內(nèi)頗有名氣,。但最后卻因?yàn)閹装偃f的債務(wù)而致破產(chǎn),。
　　破產(chǎn)的伏筆在2009年埋下。成本的上升和國外市場(chǎng)的萎縮,，加上市場(chǎng)上殘酷的價(jià)格火并,，他的企業(yè)經(jīng)營已經(jīng)慘淡。但無論怎樣,，對(duì)他來講,，結(jié)局都是“死”，區(qū)別在于“找死”還是“等死”,�,！八馈绷酥螅弦銢]有“跑路”,，而是四處籌錢還債,，希望東山再起。但他的廠子已被物業(yè)方搬空,。一名保安獨(dú)守那座空廠,。
　　經(jīng)濟(jì)下行，苦苦支撐的中小企業(yè)老板感受到前所未有的壓力,。工廠的倒閉或外遷在廣東產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的背景下悄然發(fā)生,，廠房的空置率也在歷史高點(diǎn)。
　　空廠
　　6月29日上午,，邢毅給生意伙伴們?nèi)喊l(fā)一條短信,，自己因資金鏈斷裂，借款無門,，無法償還供應(yīng)商的900萬欠款,，還有工人工資和銀行貸款,，只能破產(chǎn)。
　　短信最后一句是,，“我沒有做資產(chǎn)轉(zhuǎn)移,，我本人一無所有，于6月29日上午10:00正式宣布破產(chǎn),。我已離開深圳準(zhǔn)備外出一段時(shí)間,，希望大家不要騷擾我的家人�,！�
　　宣布破產(chǎn)的短信發(fā)出幾天后,，邢毅租的廠房就被物業(yè)公司搬空。僅有一名保安守著那一棟毫無人氣的樓房,。他的這座廠房,，連同旁邊數(shù)棟空廠房，其實(shí)都是富士康搬遷之后留下的空宿舍樓,。
　　這類廠房的空置情形并非孤例,。
　　中介機(jī)構(gòu)環(huán)申工業(yè)地產(chǎn)總經(jīng)理朱國建對(duì)媒體表示，隨著一些中小企業(yè)經(jīng)營狀況下滑,，近期關(guān)外廠房的空置率和去年相比有所上升,，總體空置率比去年底上升5個(gè)百分點(diǎn)。
　　早在一季度,，這種空置率上升的趨勢(shì)已表現(xiàn)出來,。深圳流動(dòng)人口和出租屋綜合管理辦公室發(fā)布的一季度抽樣調(diào)查報(bào)告顯示，深圳當(dāng)季的廠房倉庫租金基本持平,，但空置率同比提升3.2個(gè)百分點(diǎn),。
　　該報(bào)告指出背后的主因是，“以外貿(mào)出口為主的外向型經(jīng)濟(jì)企業(yè)訂單減少,，而原材料和人力成本上升,，企業(yè)的開工率下滑，因而對(duì)擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模持保守態(tài)度,，導(dǎo)致對(duì)工業(yè)廠房的需求萎靡,，有的甚至還縮小了生產(chǎn)規(guī)模�,！�
　　而二季度的空置更加嚴(yán)重,。深圳一名廠房租售中介吳平說，今年5月起,，他就發(fā)現(xiàn)廠房出租變得越來越困難,，盡管每平米的月租金已比去幾個(gè)月前下調(diào)1.5~2元，但二季度的廠房出租環(huán)比還是減少50%至60%,。
　　他認(rèn)為這是大環(huán)境不景氣所致,�,！拔业目蛻糁杏幸恍┕S是做歐美市場(chǎng)的，很蕭條,。做國內(nèi)市場(chǎng)的,，也是靜悄悄的�,！眳瞧礁嬖V記者,。
　　深圳一家大型專業(yè)廠房租售中介網(wǎng)站總經(jīng)理黃少武（化名）告訴記者，二季度深圳關(guān)外的廠房,，每平米的月租均價(jià)已經(jīng)下調(diào)快2元了,，但很多招租廣告掛了小半年都沒能租出去。
　　黃少武認(rèn)為,，當(dāng)前的空置情況甚于2008年金融危機(jī)時(shí)期,。2009年初，該網(wǎng)站抽樣調(diào)查顯示,，當(dāng)時(shí)深圳廠房空置率是30%~45%,。
　　持相同觀點(diǎn)的還有深圳公眾力商務(wù)咨詢有限公司董事長(zhǎng)范軍,。范軍以前在國土規(guī)劃部門任職多年,。“我們現(xiàn)在在（深圳）坪山一帶做一些調(diào)查,，也是政府委托的調(diào)查,，報(bào)告還沒完成，但發(fā)現(xiàn)空置率是蠻可怕的,�,！狈盾娬f。
　　“我們?cè)陉P(guān)外接觸到很多1萬平方米的工廠區(qū)加幾千套房間的宿舍樓,，大量空置在那里,，有人想把它變成職業(yè)培訓(xùn)學(xué)校�,！�
　　范軍認(rèn)為,，下半年廠房空置率可能還要加大�,！罢氚鸦\騰掉,，但騰掉了鳥沒有來，老想著世界500強(qiáng),，哪有那么多500強(qiáng),。”
　　事實(shí)上,，相同的空置情況和政府的思維,，還發(fā)生在東莞,、佛山。黃少武說,，很多東莞廠房在他的網(wǎng)站掛出租廣告,，也是掛了大半年還租不出去。以前東莞的廠房月租一般是每平米接近10元�,，F(xiàn)在一般只有7元,，甚至只有五六元，但也很難租出去,。
　　外遷
　　關(guān)于這次破產(chǎn),，邢毅至今感到意外。7月18日晚,，“失蹤”多日的他和記者見面,。他說，自己知道這個(gè)大行情不好,，會(huì)淘汰很多企業(yè),，但沒想到現(xiàn)在就輪到自己。
　　他認(rèn)為,，和他一樣的人會(huì)多起來,。“能撐過二季度的,，三季度也很難撐過去,，很多人會(huì)靜悄悄地死掉�,！�
　　但現(xiàn)在這個(gè)時(shí)刻,，是自上個(gè)世紀(jì)90年代臺(tái)商來深圳之后最艱難的。深圳臺(tái)商協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)張周源說,，市場(chǎng)經(jīng)歷一些起伏本是常事,，但現(xiàn)在的低谷讓很多制造企業(yè)無法支撐。勞動(dòng)力成本提升,、原材料上升,、人民幣匯率的變動(dòng)，這些雖是老話題,，但它們對(duì)制造企業(yè)利潤的擠壓卻從未停止,。
　　張周源說，臺(tái)商來大陸最早是到深圳,，后來深圳臺(tái)商先后有三波出走高峰,，第一波發(fā)生在1994年、1995年，大量臺(tái)商從深圳關(guān)外搬到東莞,。第二波發(fā)生在幾年后,，搬往江浙。
　　當(dāng)下則是第三波,�,！斑@一波比較不明顯，看工廠不行,，就直接將工廠收掉,。”張周源說,，“現(xiàn)在深圳有些臺(tái)商關(guān)廠或者從深圳遷走,，這雖然是少數(shù)，但相比往年還是要多的,�,！�
　　湖北老板段衛(wèi)華今年初，把工廠從深圳寶安搬到湖北武漢,。搬的原因是,，在深圳，工人的穩(wěn)定性太低,，盡管深圳目前1500元的最低月工資標(biāo)準(zhǔn)居全國之首,。“培訓(xùn)了3個(gè)月的工人,，第4個(gè)月就辭職,，工資一分也不能少給，工廠沒辦法組織生產(chǎn),。”
　　年輕的新生代工人渴望在深圳找到歸屬感,，但深圳的高物價(jià)是他們承受不起的,。“深圳的房子,，當(dāng)老板的想買都覺得有困難,，更別說打工的�,！倍涡l(wèi)華說
　　段衛(wèi)華不確定出走是否值得,。到內(nèi)地去，等于脫離珠三角成熟的產(chǎn)業(yè)配套,，而且內(nèi)地的員工意識(shí)和政府效率與沿海地區(qū)相比依然存在很大差距,。
　　但企業(yè)外遷已成深圳勞資糾紛主因。深圳勞維律師事務(wù)所主任段毅對(duì)媒體說，去年年底以來,，深圳因企業(yè)外遷而產(chǎn)生的勞資糾紛占到了一半以上,，大大高于往年。
　　數(shù)據(jù)顯示,，今年上半年,，深圳市累計(jì)外貿(mào)進(jìn)出口2118.6億美元，增長(zhǎng)5.4%,，落后全國外貿(mào)平均增速水平2.6個(gè)百分點(diǎn),。
　　老病
　　愿景光破產(chǎn)的伏筆在2009年埋下。
　　受金融危機(jī)沖擊,，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)中的制鞋,、玩具、小電子都遭到了重創(chuàng),。而LED則被視為高新產(chǎn)業(yè),、朝陽產(chǎn)業(yè)。珠三角各城市的政府都推出一系列LED產(chǎn)業(yè)示范工程,。
　　2009年,，廣東LED產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值390億元。經(jīng)過3年迅猛增長(zhǎng),，2011年,，就突破1500億元。
　　但行業(yè)的“亂”也同步發(fā)展,。LED行業(yè)幾乎無技術(shù)門檻,，產(chǎn)品樣式也互相抄襲，價(jià)格戰(zhàn)白熱化,�,！昂苌儆腥嗽诤鹾笃诘木S護(hù)，把LED燈賣出去錢掙到就不管了,，整個(gè)行業(yè)就是一場(chǎng)亂仗,，都在比膽量。就像一口井,，井水就這么點(diǎn),，膽小的拿吸管吸，膽大的用抽水機(jī)抽,�,！毙弦阏f。
　　邢毅的朋友,、深圳萊特LED公司企劃部副總經(jīng)理施光典則表示,，LED的蛋糕確實(shí)很大，不過分蛋糕的人也很多。而且,，蛋糕還沒有做成呢,，大家都餓著肚子在旁邊看著。之前大家口袋里都還有些吃的,，現(xiàn)在很多人已經(jīng)吃光了,，到最后就看你撐不撐得住等這個(gè)蛋糕做成。
　　邢毅就屬于那種把口袋里的東西吃完了的,。
　　深圳臺(tái)商協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)張周源說,，目前的這一波下滑趨勢(shì)是從2008年就開始醞釀的�,！�2008年的時(shí)候,，剛生病，很容易醫(yī)好,。但那年生的病沒被根治�,，F(xiàn)在拖成老病，就不容易醫(yī)了,�,！�
　　張周源說，3000多名臺(tái)商在深圳從事制造業(yè),，90%是在做外銷,。“全世界購買力下降對(duì)企業(yè)的影響還是很大的,，臺(tái)商要一直撐著,，不然就沒有機(jī)會(huì)�,！�
　　事實(shí)上,，從成本而言，大陸對(duì)臺(tái)商已經(jīng)沒有吸引力,�,！罢麄€(gè)大陸人口結(jié)構(gòu)改變以后，低廉的勞動(dòng)力再也找不到了,。”張周源發(fā)現(xiàn),，以前的普工以小學(xué),、初中畢業(yè)為主，現(xiàn)在的工人動(dòng)輒就是高中,、大學(xué)畢業(yè),，不愿干傳統(tǒng)工業(yè)的臟活累活。
　　臺(tái)灣老板本該去東南亞尋找機(jī)會(huì)�,！按箨懍F(xiàn)在的工資水平,，對(duì)于東南亞其他國家，不管泰國,、越南,、馬來西亞來說，都算高的,�,！倍_(tái)商們之所以不走，是相信留下能等到大陸內(nèi)需的增長(zhǎng),，這是唯一吸引臺(tái)商留在大陸的原因,。
　　留下來，就得承受痛苦,�,！跋裎覀冏鐾怃N的，五年前的價(jià)格和現(xiàn)在的價(jià)格是一樣的�,，F(xiàn)在是微利,，大部分的工廠現(xiàn)在都在苦撐�,！�
　　除了用人和原材料成本遞增,、人民幣升值外，中小企業(yè)的融資也一直困難,。盡管各級(jí)政府都在說要切實(shí)改善中小企業(yè)融資環(huán)境,，但真正要弄到錢并不容易。
　　在2011年,，邢毅發(fā)現(xiàn),，由于行業(yè)激烈競(jìng)爭(zhēng)，毛利率已經(jīng)從幾年前的100%下降到不足15%,。他想投入資金進(jìn)行研發(fā)創(chuàng)新,，以和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手區(qū)別開來。但到當(dāng)年下半年,，他的資金鏈快斷了,。“上半年,，還有很多人和我說,，可以借我?guī)装偃f元。但是下半年之后,，10萬都借不到了,�,！�
　　他后來得以向杭州一家銀行貸款，流動(dòng)貸款500萬元,，銀行承兌匯票1000萬元,。但貸款的條件苛刻，500萬元流動(dòng)貸款獲取的前提是,，要現(xiàn)在銀行內(nèi)有500萬元的存款,。
　　邢毅說，這是他第一次向銀行貸款,，非但沒讓公司挺過去,，反而加速了它的破產(chǎn)。由于每季度必須按銀行要求還款70萬元,，并且加上大量的利息,、手續(xù)費(fèi)、好處費(fèi),，最后這筆貸款實(shí)際到手僅有400萬元,。而他在東莞的一家五金工廠、一套別墅,、一套住宅都填了進(jìn)去,。
　　由于一時(shí)發(fā)不出工資，工人開始罷工,，引發(fā)連鎖反應(yīng),，供貨商也對(duì)邢毅失去信心，債主提前上門,，銀行的還貸壓力像一個(gè)緊箍圈,，牢牢把他套住。他最后只能通過透支信用卡,、借高利貸,、6臺(tái)豪車也全賣掉。
　　有出沒進(jìn),，使得一切更加糟糕,。每個(gè)月的水電、廠租,、400多名員工的工資支出,，共要110萬元。而愿景光在2012年幾乎沒什么生意了,，破產(chǎn)已不可避免,。
　　政府
　　產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移升級(jí)，背后有一個(gè)重要原因是,，廣東很多制造業(yè)城市現(xiàn)在都面臨著土地不足的發(fā)展瓶頸,。
　　受生態(tài)保護(hù)和國土管控等約束，在2011年后的10年,，深圳新增建社用地指標(biāo)僅有42平方公里,。深圳需要回頭盤活那些零碎的土地，并統(tǒng)一收儲(chǔ),。
　　東莞的情形大體相似,。去年，東莞的土地開發(fā)強(qiáng)度已超過43%,。
　　土地資源消耗得差不多了,，再要土地的話，就得騰籠換鳥,，“三舊”改造,。
　　6月1日，深圳推出了2012年度土地整備計(jì)劃,，計(jì)劃年內(nèi)釋放出21.83平方公里潛力用地,。此外，深圳新一輪土改也已啟動(dòng),。
　　但政府,、村集體（工廠業(yè)主）、企業(yè)三方博弈的局面不會(huì)改變,。而企業(yè)主們認(rèn)為,，在新一輪的博弈中，企業(yè)仍將處在弱勢(shì),。
　　過去20多年,，“最大的受益者是當(dāng)?shù)厝耍镜厝司驮谶@里永遠(yuǎn)坐莊了,，贏家永遠(yuǎn)是他們,。”張周源說,，10年前,，他的廠房月租是每平米9元，如今已漲至17元,。 22年來,，他已經(jīng)給當(dāng)?shù)卮寮w交了1億多元的廠租。
　　盡管自認(rèn)“貢獻(xiàn)”巨大,，但對(duì)于腳下的土地,，張周源他們更多扮演的是局外人。而邢毅的這次破產(chǎn)也是“局外人”所遭遇的結(jié)果,。
　　深圳龍華新區(qū)去年底剛成立,，新成立的政府想租下愿景光的廠房,，來做辦公樓。從今年3月開始商談,。邢毅要求得到1000萬元的補(bǔ)償款,。那時(shí)起，他就沒再交租,，以為租金可在未來的補(bǔ)償款里抵扣,。
　　到6月，出租方國鴻物業(yè)管理公司因?yàn)樾弦阄唇蛔饨�,、滯納金,、水電費(fèi)等共100萬，愿景光停水?dāng)嚯�,�,！拔冶粐櫤鲇屏恕,！毙弦阏f,。最后他的補(bǔ)償款沒拿到不說，工廠的設(shè)備,、電腦都被國鴻清理走,。
　　范軍說，回過頭來看,，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移,、經(jīng)濟(jì)下行共同造成的廠房空置，將對(duì)政府的土地整備有利,�,！皬S房空置不一定是壞事，至少它不會(huì)那么奇貨可居,，可能會(huì)把大家（村民和企業(yè)）期待值降低,，反倒能起到促進(jìn)和推動(dòng)（土地儲(chǔ)備、城市更新）作用,�,！�
　　他說，“政府現(xiàn)在可能會(huì)把太多精力關(guān)注到產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移,，其實(shí)它應(yīng)該更多地在完善公共配套,、公共福利、增加社會(huì)的公平性,，把財(cái)力更多投入在這一塊,。在產(chǎn)業(yè)的扶持上，事實(shí)上很多中小企業(yè)可以救活,，可以就地升級(jí)轉(zhuǎn)移的,，但是政府不愿意救活,，不愿意施以援手，而是更多地去保留大企業(yè),。它總想到現(xiàn)成的500強(qiáng),，而不去培養(yǎng)未來的500強(qiáng)�,！�
　　邢毅最終輸了，背著沉重的債務(wù),，卻也不想“跑路”,。此前幾天，他去浙江湊錢,。他的父親也通過拾工廠垃圾去賣,，湊了2萬元幫他還債。他希望有一天能重新贏一次,，但不知道有沒有那天,。
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作者: robaiming 時(shí)間: 2012-7-23 18:38
龍九大哥,，對(duì)深圳還是有點(diǎn)感情的

作者: 西部情 時(shí)間: 2012-7-23 19:26
大浪淘沙,，勢(shì)在必然，任何行業(yè)都要經(jīng)歷市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的洗禮,，方顯出更成熟的魅力,。國際國內(nèi)環(huán)境的不斷擠壓,，在造就一批行業(yè)大鱷的同時(shí)，也殘酷的扼殺了一大批中小企業(yè),。這無疑給我們的那些所謂的企業(yè)家敲了一記警鐘,，同時(shí)也給我們的領(lǐng)導(dǎo)人以更多的反思。

作者: 大海無邊 時(shí)間: 2012-7-23 19:45
只要——政府的“手”不要伸太長(zhǎng),，管住各級(jí)部門,、放開管制、減稅,、少印鈔票,、法律面前一律平等就夠了。就這句話政府絕對(duì)做不到{:soso_e111:}

作者: sjkabc 時(shí)間: 2012-7-23 21:09
GCD做ZHENGZHI改革,，各位認(rèn)為可能嗎,？二十二年前鐮刀錘子紅旗從飄了七十多年的大樓降下，強(qiáng)大的帝國分崩離析,，一個(gè)前車之鑒不遠(yuǎn),。一旦改革，傳說中永遠(yuǎn)正確的偉大的CP還能掌控局勢(shì)么,？

作者: oliver97 時(shí)間: 2012-7-23 21:42
息手上岸考個(gè)公務(wù)員

作者: 百笑書生 時(shí)間: 2012-7-23 21:43
現(xiàn)在看來形勢(shì)確實(shí)不好�,。�

作者: pfizer2001 時(shí)間: 2012-7-24 10:14
還是深圳那邊的農(nóng)民知道�,�,！蓋了廠房然后出租我們這邊都是直接讓公司給地租了一畝地按照1000斤的小麥給賠償
哈哈

作者: 心結(jié) 時(shí)間: 2012-7-24 10:24
深圳是個(gè)好地方！我還沒有去過,，下個(gè)禮拜去看看,！

作者: 東莞非標(biāo)牛 時(shí)間: 2012-7-24 11:07
人民幣升值造成的{:soso_e113:}

作者: hnxxh97211 時(shí)間: 2012-8-2 17:07
廠房空了蓋商品房,GDP立馬翻上10翻，官員高興啊

作者: lingdu 時(shí)間: 2012-11-22 20:58
創(chuàng)業(yè),，

作者: lingdu 時(shí)間: 2012-11-22 20:59
創(chuàng)業(yè)搞機(jī)加工剛一年多點(diǎn),，最近感覺到壓力大。,。,。沒訂單

作者: 周benbendage 時(shí)間: 2012-11-23 13:02
缺乏風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，缺乏自我保護(hù)意識(shí),，缺的東西太多了,，呵呵。

應(yīng)該向銀行學(xué)習(xí)一下,，預(yù)提呆壞賬準(zhǔn)備金,！嘿嘿！俗話說：省著！省著,！窟窿等著�,。�

怕是龍九大俠說的那位老板,，窟窿太大了,，很難填起來了，只好破產(chǎn),！也沒神馬可怕的,，老人家說過：大破才能大立嘛！呵呵,。

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