老鷹 發(fā)表于 2015-1-29 16:01
我樓下的五彩城，20萬平米，服裝店無人問津,，吃飯的排隊火爆,。
細心的你會發(fā)現(xiàn),，走在大街小巷里,，很多門面房是空的,。以前,，空的店什么時候都有,，不過沒有現(xiàn)在多,。而且是很多,。有些繁華區(qū)域甚至整道街全關掉了,。再細心地觀察，你會發(fā)現(xiàn),，這些店上面寫的是出租,，而不是轉(zhuǎn)讓,。新鋪出租是正常的，問題是很多店都是老鋪,。老鋪由房東出面直接出租而不是轉(zhuǎn)讓,，這個不符合常理。
有些店,，寫的是出售,，而不是出租。而且是老鋪,。為什么不帶租出售,？有些大型購物中心里，不但門可羅雀,，而且好多鋪是空的,。
直到有一天看了一篇關于萬達老板王健林的報道，才算解開了心中的迷團,。王健林說：中國現(xiàn)在的年消費市場總額是25萬億,，在這個25萬億里面，提袋消費占了三分之一,，另外的消費占了三分之二,。在這里先普及兩個概念。消費市場總額,，就是社會消費品零售總額,，就是除房地產(chǎn)和石油外的所有買賣。另外說提袋消費,，就是提著袋子能拿走的,，非提袋消費就是不能提著袋子拿走的，比如餐飲,，旅游,。
照這個來算，提袋消費大概是8-9萬億的市場,；好,，咱再回顧一下去年淘寶的銷售額？大概2萬億吧,？今年呢？僅雙11就干掉了571億,，全年突破3萬億應該沒有懸念,。淘寶做的生意基本上是提袋消費，這就占了30%,。然后京東呢,？蘇寧易購呢,？另外淘寶的游戲規(guī)則破壞了整個提袋消費的生態(tài)體系，利潤空間沒了,，都透明了,；所以這種趨勢只會加速的從線下轉(zhuǎn)移到線上。隨著智能手機的越來越普及,，三年內(nèi)60%也指日可待,。到那時，只怕關掉的店更多,。
中國式生存和發(fā)展真不易,。人多，資源少,，發(fā)展低,。如果把整個中國看成十份生意的話，那些好干的能操控的,，政府自告奮勇就先干了八份,，而且是壟斷的，老百姓要是干了就是犯法,。另外還剩下了倆份生意,，好吧，現(xiàn)在淘寶京東一崛起,，就剩一個了,。
王健林還說：以后的非提袋消費要占整個萬達廣場的80%。也就是提袋只占20%,。咱再回到這兩年苦命的商業(yè)地產(chǎn)吧,。胡溫在位的時候，11年開始興起的住宅限購,，直接造成了兩個后果：
1.大家都拼命地開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)和加大商業(yè)地產(chǎn)的配比,。造成現(xiàn)在大型購物中心和臨街商鋪大量過剩。
2.商鋪租金在12年開始大幅度上揚（說的是扣除通貨膨脹因素之后的非正常上揚）,。
互聯(lián)網(wǎng)其實是全球新命題,。全球都扁平化了，其實大家基本在一個起跑線上,；我們的電商可能比國外還要走的遠,。因為市場大，大魚好活,。
大部分的存量地產(chǎn),，當時立項的時候都在五年前，在那五年前的美好時光里,，用全中國最聰明的大腦畫的大餅是不包括電商的,，在給商鋪投資人描繪的都是一鋪養(yǎng)三代的美麗傳說,。商鋪投資人砸鍋賣鐵深信不疑。天時地利人和,。造就了地產(chǎn)商和商鋪投資者都陷入了群體迷失,。推高了商鋪價格，推高了商鋪租金,，推多了購物中心,，成就了萬達神話，推多了社區(qū)商鋪,。再高大的人造神話,，也有被揭穿的時候。再美的花朵,，也有凋謝時分,。
電商的真正發(fā)力，是12年下半年開始,，充其量也就是13年,。走到14年，演變成了一個引發(fā)多米諾骨牌效應的大變革,。中國老話叫鹵水點豆腐,。馬云就是鹵水，點了中國人這個豆腐,。他吃了我們的豆腐,，爽了,可我們卻成了豆腐腦。臨近14年年底,，我試問一下,，哪個人的腦袋不是懵的，以后向哪走,怎么走,，誰能說的清,？雖然說改變是永遠不變的�,？蓡栴}是這變化也有點太大了,！
提袋消費的游戲規(guī)則變了，還剩份的生意,，就是那些馬云等人干不了的,。相當多的人出路就是開家店。開啥店呢,？生意做遍,，不如賣飯。那就開飯店吧,。開什么飯店呢,？火鍋用人少容易標準化利潤高，那就開火鍋吧,。據(jù)餐飲老板的觀點,，以鄭州為例，13年底,，共有火鍋店1700家,，截止目前，已經(jīng)有4000家了,。人不可能不吃火鍋,，火鍋行業(yè)也不會死。問題是,，哥啊,，火鍋太多了啊，鄭州人民就是一天三頓吃火鍋,，也養(yǎng)不起這4000家啊,。
以前去商場，大部分是買東西的�,，F(xiàn)在去商場,，大部分是吃東西的。以前的臨街店面,，沒空鋪,，大部分是賣東西的。現(xiàn)的臨街店面,，好多空鋪,，不空的，大部分是賣飯的,。十個賣飯的老板,，只有一個半是賺錢的。另外八個半,，要么等著賺錢,，要么想著賺錢。全在思考人生,。
寫到現(xiàn)在,，其實有人已經(jīng)覺醒了。那些有預見的商鋪投資人,，已經(jīng)開始在頂峰套現(xiàn),，出逃了；那些有智慧的房東,遇到一個好房客只要不空租哪怕房租低一點也行,，大家共渡難關,；那些有點閑錢不懂生意卻想蠢蠢欲動的人,，淡定了；那些陷進去的,，開始到處學習取經(jīng)轉(zhuǎn)型了,。那些指手畫腳的，更有故事了,。
點評：
老鷹發(fā)帖也證實了這個現(xiàn)實,，那么，下一步呢,，你是用心作產(chǎn)品呢,，還是用心作產(chǎn)品呢，還是用心作產(chǎn)品呢
老鷹 發(fā)表于 2015-1-29 16:01
我樓下的五彩城，20萬平米，服裝店無人問津,，吃飯的排隊火爆,。
2266998 發(fā)表于 2015-1-29 16:15
我好多年前就捉摸米國,，他怎么就可以存在200多年而不倒,，這幾乎是奇跡，按我國的規(guī)律,，米國混到200年應該是 ...
| 歡迎光臨 機械社區(qū) (http://giwivy.com.cn/) | Powered by Discuz! X3.4 |
