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標題: 關于最近火爆的房地產，大家怎么看,？ [打印本頁]

作者: 默笑滄海 時間: 2016-3-1 14:11
標題: 關于最近火爆的房地產,，大家怎么看？
我覺得怎么像是回光返照,，黑暗前的狂歡呢,？

作者: 老刀無鋒 時間: 2016-3-1 14:15
都是地方債鬧得，債務置換需要資本升值

作者: ylei201 時間: 2016-3-1 14:21
好嚇人,。

作者: 機器人55555 時間: 2016-3-1 14:31
同感,，回光返照

作者: pain 時間: 2016-3-1 14:42
不管怎樣，政府不可能讓房地產崩盤,，房價只可能平穩(wěn),、上升，不可能降,。就算房地產自己頂不住了,，國家也會拿錢補貼。其他倒不倒的不管,，這個國家不讓倒,。要衰也是其他行業(yè)。

作者: Vecror 時間: 2016-3-1 14:54
房地產去庫存是必要的,，因為去庫存是釋放銀行壓力的有效辦法,。同一份貸款，套在房地產企業(yè)上,，是現金鏈隨時可能斷掉的高風險貸款,。貸給購房個人后，就是違約率很低的優(yōu)質貸款,。同時,，房地產去庫存也是房產稅全面開征，補充地方稅源的重要前提,。得等瓦片都找到主,，才能收瓦片稅。

可是庫存都集中在三四線城市,，怎么弄,？靠擠出效應,。譬如環(huán)北京的河北房價回比石家莊房價高，就是典型的擠出效應（類似買不到龍頭,，買同板塊）,。目前我們可以看到北上廣深尤其是深圳已經很瘋狂，8萬以上的樓盤比比皆是,，而北京的同類樓盤基本還在6萬以下,。同時也可以看到上海開始啟動。我們做題材股的經常會看到單龍頭上漲演變?yōu)槎帻堫^輪動,，譬如京津冀板塊就有唐山港,、寶碩股份、廊坊發(fā)展三個龍頭,。房地產也一樣,，北上深市目前的第一波龍頭，正開始輪動,。北京的上漲預計是這次龍頭上漲的重頭戲,，因為北京是調控措施最嚴格的城市。一旦北京上漲,，將釋放集體上漲的信號,。

我們可以把房產交易中心看成漲停板上的掛單，當交易中心人擠出大廳來,，便是封板交易,。一旦放量上行，還封板交易（購房者當天辦不成第二天接著來辦）,。房價很快就會形成擠出效應,。北京買不起了去買南京杭州。這樣,，南京杭州很快又會形成封板交易局面,。六合縣和臨安的房價也會因此攀升。北京房價的上漲無法直接決定六合臨安的房價,。但封板交易的瘋狂和題材逐步擴散的擠出效應,，可以間接帶動房價。

中國的老百姓是典型的買漲不買跌,，只有漲了才能清庫存,，這和經濟學上清庫存會導致降價完全相悖。五六千點的股市和十幾萬一平的樓市,，有著驚人的相似。這輪房價傳導,，是以三四線上漲清庫存為目標的,，那么9-12個月的瘋狂是有可能的,。

很多人會問，那既然可以上漲,，為什么不參與呢,？房產沒有流動性，普漲之后更加沒有流動性,。最后一個韭菜可以通過一套住宅的購入,，推動整個市場的價格上升。但沒有一萬個韭菜為這個市場提供賣出所需要的接盤俠,。一旦這種瘋狂上漲后的崩盤,，將是積累幾十年風險的釋放。今年的股災已經抽了大嘴巴,，教學三次什么是沒有流動性了,，故此我是不會參與這種跑不掉的游戲的。我是伏地魔,，不是追高客,。---摘自微博唐使主任司馬遷的《G20財長會匯總及房地產的思考》

作者: 非標UFO 時間: 2016-3-1 15:06
剛群里看到的：

房價大揭秘，全是虛假

舉個栗子：假如我有一套房值1000萬,，我公司資金流緊張,。于是我找中介勾結，拉漲到1500萬“賣”給我親戚或鐵桿朋友,。首付三成,，貸款1050萬。于是我手里有了1050萬現金,。而且房價跌多少都與我無關了,。而原先若按抵押貸款只能貸五成得500萬現金，還要被銀行捆綁,。
這個就是近期上海高價房猛漲的邏輯,。高價大房擁有者大部分有實業(yè)，而實業(yè)普遍日子緊,，沒現金流,。年初信貸開閘，中央又下任務去房產庫存,。于是銀行和房主,、中介三方一拍即合，做高房價,，國家去庫存,，房主得現金流，中介揩肥油,，銀行家完成指標,。皆大歡喜,。最后房子留給壞賬，是幾年后的事了,。
現有經濟,、金融環(huán)境下，理性的人都不會再“投資”房地產,；而現實房產火爆的原因就是“套貸”,。上海一天350套高價房成交就是這么來的。誰特么年都沒過完就跑上海來“投資”房產�,�,？還不是趕上央行放水趕緊搶房貸指標。

作者: 老鷹 時間: 2016-3-1 15:06
有點頭腦的都不應該跟著跑,，典型的賭博,，但比賭股市稍微好點，畢竟有房子在,。

作者: 錢塘小寶 時間: 2016-3-1 15:14
陰謀啊,，絕對是陰謀

作者: kingreader 時間: 2016-3-1 15:20
股市你不參與，跌和漲和你關系不大,，房產就算你不參與也會被殃及,。

作者: wjiafu72 時間: 2016-3-1 15:22
太瘋狂了

作者: 泛中流 時間: 2016-3-1 15:40
惡超而已。,。,。

作者: 老德Alex 時間: 2016-3-1 15:42
我有點不同的看法，最近分為3步走

1,，一線城市房價瘋漲

2,，以反黨言論著稱的任志強在這個節(jié)骨眼上因為反黨反革命言論被封號，官方高調公開宣稱其將面臨更加嚴厲的黨內處分

3,，隨后各路新聞媒體一擁而上,，紛紛報道上海瘋漲的房價，與任志強出事之前媒體的相對噤聲形成鮮明對比

或許是個信號

作者: 胡ss 時間: 2016-3-1 15:58
我在杭州,，其他地方房價情況不了解,，就說我身邊的同事吧，80%都是杭州以外的人,，又其中80%在杭州是沒有房子的人,，又都想在杭州買房子的，他們?yōu)槭裁床毁I,？因為暫時買不起,。所以杭州的房價就算降了，估計會降的很可憐,，因為還有大量的外地人口等著買房落戶杭州呢,！

作者: 卷煙工 時間: 2016-3-1 16:09
地產的盛宴,，實業(yè)的悲哀

作者: 吟嘯徐行 時間: 2016-3-1 16:12
本帖最后由吟嘯徐行于 2016-3-1 16:17 編輯

現原標題：外來常住人口去年現負增長

　　晨報記者謝克偉報道《2015年上海市國民經濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》　昨天公布。至年末,，全市常住人口總數為2415.27萬人。其中,，戶籍常住人口1433.62萬人,，外來常住人口981.65萬人，同比下降1.5%,，2014年度外來常住人口為996.42萬,。公報顯示，2015年全年戶籍常住人口出生10.38萬人,，出生率為7.25‰,；死亡11.5萬人，死亡率為8.03‰,；戶籍常住人口自然增長率為-0.78‰,。

現在上海當地論壇都在討論人口負增長這個事情，還有一直說實話的任大炮,，政府直接讓其閉嘴了,。

　

作者: IORI23 時間: 2016-3-1 16:46
廣播里說上海一套房子8個月漲了500w。,。,。

作者: 秋楓kd 時間: 2016-3-1 16:58
毀滅前最后的瘋狂

作者: 木蘭少俠 時間: 2016-3-1 17:14
最近打算買房，初步打算買昆山花橋,，以后去上海上班,。上周日去看了下，一片表面繁華,，稍微看上的,，都是售罄，剩下的,，都是壓根就看不上的房子,，還價格不菲，公積金貸款都不能用,，中國經濟有這么好嗎,？

作者: 半先生 時間: 2016-3-1 17:59
周小川說了貨幣政策要寬松，緊跟著今就降準了,。

作者: easy-life 時間: 2016-3-1 20:10
主要還是為了圍繞“去庫存”的任務,，降低風險吧。

作者: crab22 時間: 2016-3-1 20:38
去年股市,，今年樓市,，一樣的啟動行情,、一樣的杠桿升級，似重復同樣的故事,。去年股市先進先出的賺了,，后來的就屠殺了一大批，今年再玩砸,，天知道如何收場,。我等這樣不炒、不貪的人只能搬起板凳看戲并祈求上蒼了,。

作者: jesuisdj 時間: 2016-3-2 08:24
我覺得一二線的房子是不會跌的,，大把的外地人涌入，而且一直涌入,，不缺人,。三四線應該也就那個意思了。

作者: 長橋臥波 時間: 2016-3-2 09:47
天欲其亡,，必令其狂,。房價暴跌前的瘋狂。

作者: 醉行者123 時間: 2016-3-6 09:34
還有兩年畢業(yè),，靜觀房價變化

作者: ygcygx 時間: 2016-3-6 13:29
上帝欲使其滅亡,，必先使其瘋狂，,。,，

作者: 可樂ark 時間: 2016-3-9 19:04

老鷹發(fā)表于 2016-3-1 15:06
有點頭腦的都不應該跟著跑，典型的賭博,，但比賭股市稍微好點,，畢竟有房子在。

我們貨幣的發(fā)行背書就是房貸土地地方政府融資平臺
房價漲大家都沒事,，房價跌RMB,。。,。
要不換美元要不買房無可奈何本幣計價不存在房價跌了抄底

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