拉動(dòng)中國經(jīng)濟(jì)增長的三駕馬車變一輛：房地產(chǎn),、房地產(chǎn)、房地產(chǎn),。
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在快要結(jié)束的這個(gè)2016年,，什么東西特別火？相信不少人的答案會是“樓市”,。但到底有多火呢,？12月13日，統(tǒng)計(jì)局給出了答案,。
國家統(tǒng)計(jì)局13日公布的數(shù)據(jù)顯示,，今年1-11月份，商品房銷售面積135829萬平方米,，同比增長24.3%,；商品房銷售額102503億元，增長37.5%,。
由于這還只是今年前11個(gè)月的數(shù)據(jù),，換句話說，不用等到12月數(shù)據(jù)出爐,，中國樓市的年銷售額已經(jīng)首次突破了10萬億元大關(guān),！
樓市年銷售額超韓國澳洲俄羅斯GDP
按照實(shí)時(shí)匯率，10.25萬億元人民幣約合14859億美元,。每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾咦⒁獾�,，這一數(shù)字已超過了部分經(jīng)濟(jì)大國的國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）。
根據(jù)國外統(tǒng)計(jì)網(wǎng)站tradingeconomics數(shù)據(jù)顯示,，2015年韓國GDP為13778.7億美元,，緊隨其后的澳大利亞、俄羅斯,，分別為13395.4億美元,、13260.2億美元。如下圖所示,，約合14859億美元（寫作1485.9 USD Billion）的商品房銷售額,，在絕對數(shù)值上，已位于加拿大之下,，韓國澳洲俄羅斯之上,。
房地產(chǎn)銷售額當(dāng)然不能與GDP劃等號，但這樣的比較并非毫無道理,。這是因?yàn)�,，房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)、先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和支柱產(chǎn)業(yè),，具有產(chǎn)業(yè)鏈長,、關(guān)聯(lián)度大,、帶動(dòng)性強(qiáng)的特點(diǎn)，不僅以其自身發(fā)展直接促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長,，還能有效帶動(dòng)相關(guān)聯(lián)的上游與下游產(chǎn)業(yè)群的發(fā)展,，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長,。
事實(shí)上,，房地產(chǎn)的總產(chǎn)值從消費(fèi)、投資等方面影響到GDP,，并且在這些方面占有極大的份額,，可以說房地產(chǎn)行業(yè)與GDP息息相關(guān)。
每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾呤崂斫陻?shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),，2011年全年商品房銷售額僅為5.91萬億元,；2013-2015年，這一數(shù)字大致保持在7-9萬億元之間,；總體而言,，商品房銷售額5年增長了近1倍。
另一方面,，今年前11個(gè)月的商品房銷售面積也刷新了2013年全年創(chuàng)下的13億平方米的年度歷史紀(jì)錄,，為13.58億平方米，同比增長24.3%,；參考同期商品房銷售額37.5%的增長,，也印證了一件事——房價(jià)在漲。
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的定義,，所謂“商品房銷售面積”,，指的是報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的建筑面積），而“商品房銷售額”就是報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價(jià)款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的合同總價(jià)）,。二者都是累計(jì)數(shù)據(jù),。
換句話說，“碾壓”韓國,、澳大利亞,、俄羅斯三國去年GDP的這10萬億元銷售額，都是從購房者腰包里掏出來堆積成的,。
正在讀這篇文章的你,，貢獻(xiàn)了多少？
明年還會破紀(jì)錄嗎,？
盡管前三季度的旺銷,，讓今年中國樓市的年銷售額和銷售面積雙雙突破歷史紀(jì)錄，但必須指出的是,，從10月開始,，在20多城密集出臺的調(diào)控政策影響下,，樓市熱度已出現(xiàn)明顯減退。
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局此前曾在官方網(wǎng)站上公布的10月份上半月和下半月,，包括一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市在內(nèi)全國15個(gè)城市房地產(chǎn)價(jià)格的環(huán)比情況來看,，15個(gè)城市中，有7個(gè)城市環(huán)比價(jià)格是下降,。
而從11月單月來看,，樓市數(shù)據(jù)漲幅也開始明顯放緩，增速比1-10月份回落2.5個(gè)百分點(diǎn),，市場沖高回落的趨勢顯著,。
國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇昨日表示，從10月份和11月份房地產(chǎn)價(jià)格的數(shù)據(jù)表現(xiàn)來看,，調(diào)控取得了初步成效,，熱點(diǎn)城市或者調(diào)控城市房價(jià)過快上漲的勢頭得到了初步遏制。
此前,，瑞銀中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪濤在接受每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾卟稍L時(shí)曾說：
“預(yù)計(jì)今年底和明年,，房地產(chǎn)銷售會更明顯放緩，2017年增速或放緩至0~2%,。房地產(chǎn)建設(shè)和投資滯后于銷售反彈,、增速也較為溫和，短期內(nèi)其增長勢頭或可再持續(xù)一段時(shí)間,。再加上去年同期基數(shù)較低,，四季度房地產(chǎn)投資應(yīng)可以保持溫和的同比增長，支撐整體GDP,。但隨著2017年房地產(chǎn)銷售增速明顯下滑,，我們預(yù)計(jì)屆時(shí)相關(guān)的建設(shè)和投資也將放緩�,！�
渣打中國研報(bào)分析,，盡管目前實(shí)際經(jīng)濟(jì)運(yùn)行指標(biāo)顯示四季度增長動(dòng)能良好，但樓市政策收緊的沖擊,，以及四季度財(cái)政支出減少,，預(yù)示明年開局或不會太樂觀。
萬科總裁郁亮日前在接受媒體采訪時(shí)也指出,，未來一年內(nèi),，全國商品住房成交量很有可能大幅下降，前期房價(jià)上漲過快的城市,，價(jià)格也可能回落,。他認(rèn)為，要利用樓市“踩剎車”后的寶貴時(shí)機(jī),，建立長效機(jī)制,。
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大家覺得樓市真的可以被調(diào)控嗎,，作為經(jīng)濟(jì)命脈，房地產(chǎn)會是一個(gè)能動(dòng)的蛋糕,？
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韓寒11 發(fā)表于 2016-12-15 11:489 c% F9 _' V0 b* n* w& N) L
沒看到哪個(gè)發(fā)達(dá)國家是因?yàn)榉康禺a(chǎn)發(fā)展起來的,，全民炒房只是一種投機(jī)行為，國家要發(fā)展,，實(shí)業(yè)是王道,，希望中國 ...
韓寒11 發(fā)表于 2016-12-15 11:48
沒看到哪個(gè)發(fā)達(dá)國家是因?yàn)榉康禺a(chǎn)發(fā)展起來的，全民炒房只是一種投機(jī)行為,，國家要發(fā)展,，實(shí)業(yè)是王道，希望中國 ...
韓寒11 發(fā)表于 2016-12-15 15:23$ O9 F! \+ P+ [( p( ~. \8 {% a
所以德國的工業(yè)發(fā)達(dá),，良性循環(huán),，中國的房地產(chǎn)是快到頭了，看來又回頭玩實(shí)業(yè)
湖泊凌 發(fā)表于 2016-12-16 09:28; \/ d! ~) Q7 X* o/ z
毛的年代一個(gè)機(jī)械工人也可以養(yǎng)活全家啊,，工人階級當(dāng)家做主啊�,，F(xiàn)在簡直都不好意思說在工廠里做事，連送快 ...
湖泊凌 發(fā)表于 2016-12-16 09:31
房地產(chǎn)不會到頭的，這不是有二胎接盤嗎,？倒是會有三胎四胎接盤的,。
韓寒11 發(fā)表于 2016-12-16 12:29
生孩子是有經(jīng)濟(jì)壓力的,，沒錢拿什么生啊
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