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標(biāo)題: 爽爽的貴陽，樓市被“大數(shù)據(jù)”炒得這么熱,！ [打印本頁]
作者: Insigne 時(shí)間: 2018-6-27 15:02
標(biāo)題: 爽爽的貴陽,，樓市被“大數(shù)據(jù)”炒得這么熱,！
提起貴州貴陽,，很多沒去過的人,，腦海里都會(huì)閃過一個(gè)字——窮,，真的,，覺得整個(gè)貴州都在大山深處,，方圓幾百里內(nèi)只有鳥拉屎,。
但正是這個(gè)大山里面的省會(huì)城市，從去年開始,，因?yàn)榇髷?shù)據(jù),，因?yàn)榉績r(jià)瘋漲，正在經(jīng)歷著一場狂歡,。
1 大數(shù)據(jù),，貴陽的新名片
大數(shù)據(jù)在這個(gè)時(shí)代很火，好像走出去說自己不曉得大數(shù)據(jù)這概念都不是現(xiàn)代人,。
這么窮的貴州,，如果不是特別去關(guān)注，你肯定都不知道蘋果,、阿里巴巴,、華為、騰訊,、順豐,、富士康等等這幫互聯(lián)網(wǎng)大佬,，都把大數(shù)據(jù)中心落在了貴陽。
貴陽已經(jīng)成為名副其實(shí)的“大數(shù)據(jù)之城”,。
聽起來就很牛逼�,。槭裁创罄袀兤珜F陽情有獨(dú)鐘,？
很簡單,，因?yàn)橘F陽得天獨(dú)厚的環(huán)境。
高耗能,、高致熱是數(shù)據(jù)中心面臨的兩大難題,。電力資源保障才是大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)。
而剛剛好,，貴陽水多電力足,，還是“西電東送”的主戰(zhàn)場，關(guān)鍵是電費(fèi)還便宜,。
簡直就是天造地設(shè)的“天然機(jī)房”,！
再加上政府政策支持，天時(shí)地利人和,，貴陽不做大數(shù)據(jù)中心你就說還有誰,？
任正非說過一句話：“我不要你們什么優(yōu)惠政策，放在貴州本身,，建成運(yùn)行后一年大概可以節(jié)約上億的電費(fèi),。”
這倒不是夸張,，你想想,，同樣一度電，在北京可能要1塊錢,，在貴州卻只需要4毛,，這其中可以為企業(yè)節(jié)省多少成本！是你家企業(yè)你不去哦,？
所以,，如今人們談到貴州，已經(jīng)不再局限于茅臺(tái)酒,、遵義會(huì)議,、黃果樹大瀑布。
大數(shù)據(jù)也已經(jīng)成為世界認(rèn)識(shí)貴州貴陽的新名片,。
2 貴陽的基本面
有人會(huì)問,，大數(shù)據(jù)中心選擇了貴陽，對貴陽來說意味著什么,？
先看一組規(guī)劃數(shù)據(jù)：
2014年至2015年基礎(chǔ)構(gòu)建期,，貴陽初步建立以大數(shù)據(jù)應(yīng)用為基本業(yè)態(tài)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式,，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)規(guī)模達(dá)到1100億元；
2016年至2017年集群聚集期,，通過引進(jìn)3或培育30家大數(shù)據(jù)龍頭企業(yè),，500家創(chuàng)新型大數(shù)據(jù)企業(yè)，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)規(guī)模達(dá)到3000億元,；
2018至2020年創(chuàng)新突破期,，通過推動(dòng)大數(shù)據(jù)、云計(jì)算,、物聯(lián)網(wǎng),、移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)融合協(xié)同發(fā)展，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)規(guī)模達(dá)到5000億元,。
看樣子,，貴陽是想要彎道超車了。
2017年,，貴陽的經(jīng)濟(jì)增速位列全國省會(huì)城市第一位,，以11.3%的實(shí)際增速成為全國唯一兩位數(shù)增長的城市。
這成績似乎不錯(cuò),。
注意,，貴州本屬于西部貧困地區(qū)的人口流出地之一，整體經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)非常薄弱,。
而這一刻，很明顯,，貴陽的GDP是憑借大數(shù)據(jù)漲起來的,。
當(dāng)然，很大部分也是因?yàn)橘F陽本身基數(shù)就比較低,，所以增速和其他省會(huì)城市相比,，容易保持較高的比例。
2015年數(shù)博會(huì)上,，馬云說,，如果大家錯(cuò)過了三十年前廣東、浙江的投資機(jī)遇,，今天一定不能錯(cuò)過貴州,。
2018年數(shù)博會(huì)上，馬云說,，貴州和貴陽將是未來中國最有意義,，最富有的地方之一。
馬云爸爸說話總是這么自信,，也沒有人懷疑他的眼光,。
那么,，這包括在貴州買房子嗎？不如先來看看貴州的樓市情況,。
貴陽的樓市可以說從去年以來徹底沸騰,。
貴陽去年賣了差不多1000萬平米房子，住宅賣了差不多700萬平米,，也就是說約7萬套房子,，可滿足20多萬人的居住需求。
房價(jià)更是硬生生從2017年下半年的5000均價(jià)漲到2018年的10000左右,。
如此短時(shí)間內(nèi)的瘋漲,，不僅是外地人驚呆了，就連貴陽本地人也嚇傻了,。
事實(shí)上,，貴陽雖然有來自周邊城市和縣域的人口流入，但常駐人口仍然不過400多萬,，遠(yuǎn)不如臨近的昆明和南寧,，然而房價(jià)卻直逼昆明和南寧。
云南和廣西都表示不服�,�,！
人口沒流入，經(jīng)濟(jì)空有增速,，但總量沒跟上來,，是無法支撐日漸漲高的房價(jià)的，這么看,，貴陽的房價(jià)也有“虛高”的嫌疑,。
“大數(shù)據(jù)中心”的政策紅利固然可以幫助貴陽產(chǎn)業(yè)起勢，但不同于電商,，建一個(gè)大數(shù)據(jù)中心能夠產(chǎn)生的協(xié)同效應(yīng)實(shí)在很有限,，很難帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)聯(lián)合發(fā)展，須知道,，任何產(chǎn)業(yè)在市場經(jīng)濟(jì)之下,，要發(fā)展都首先得滿足一定的區(qū)位條件。
大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)鏈的上游是創(chuàng)新,，下游才是數(shù)據(jù)的管理,。
雖然很多互聯(lián)網(wǎng)大佬的落地貴陽，但貴陽沒法為他們提供充足的人才和資本,，他們的核心研發(fā)團(tuán)隊(duì),，仍然是會(huì)留在國內(nèi)的北上深杭的。
而貴陽很大程度上只是充當(dāng)“大數(shù)據(jù)機(jī)房”。
以貴陽現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)實(shí)力,，根本無法促使本地常住居民進(jìn)行大規(guī)模的改善和投資需求,，所以貴陽的房地產(chǎn)市場并沒有像房價(jià)上漲那么瘋狂地跟進(jìn)。
3 貴陽房價(jià)為何會(huì)瘋漲,？
第一,，炒作大數(shù)據(jù)。
“云上貴州”,、“大數(shù)據(jù)之城”,、“首個(gè)國家級(jí)大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)集聚示范區(qū)”……貴陽站在大數(shù)據(jù)風(fēng)口處，頭頂是有光環(huán)的,。這點(diǎn)在上面也花了不少筆墨,，這里就不多作重復(fù)了。
第二,，貴陽補(bǔ)漲,。
2016年開始，一線城市去庫存逐漸過渡到二三線城市也瘋狂地去庫存,，導(dǎo)致了全國房價(jià)普漲,，作為省會(huì)城市，貴陽樓市自然也進(jìn)入了補(bǔ)漲階段,。
相關(guān)專家預(yù)測貴陽這一輪補(bǔ)漲至少是要跟上昆明,、南寧、太原等城市的價(jià)位才會(huì)到位,。
也就是說,，等貴陽補(bǔ)漲到位了，房價(jià)自然也就穩(wěn)定了,。
第三,，棚戶改造。
根據(jù)規(guī)劃,，貴陽市到2020年是要基本完成2231萬平方米棚戶區(qū)城中村改造的，其中：
2018年實(shí)施棚戶區(qū)城中村改造58931戶,，938.07萬平方米,；
2019年實(shí)施棚戶區(qū)城中村改造48466戶，661.11萬平方米,；
2020年實(shí)施棚戶區(qū)城中村改造48048戶,，631.31萬平方米。
棚改在全國范圍內(nèi)基本都是實(shí)行貨幣化安置的,，看到上面的數(shù)據(jù)你就可以想象到這其中帶來的買房需求,。
如果在貴陽南明、云巖、經(jīng)開,、白云,、烏當(dāng)?shù)葏^(qū)域逛一逛，你更是可以切實(shí)感受到貴陽棚戶改造的“正在進(jìn)行時(shí)”,。
放兩張貴陽棚改區(qū)域的圖,，大家隨意感受一下~
第四，炒房團(tuán)強(qiáng)勢進(jìn)入貴陽花果園,。
上個(gè)月朋友圈曾經(jīng)被一篇文章刷屏——《觸目驚心,，炒房團(tuán)是怎么在短期內(nèi)把三線城市房價(jià)超高兩三倍的》。
這其中就講到了貴陽的花果園,，這個(gè)占地1830萬平方米,，計(jì)劃入住50萬人口的亞洲超級(jí)大盤。
炒房團(tuán)先是排查出花果園的入住率超高,，得知貴陽還沒有地鐵房的概念,。于是就計(jì)劃在地鐵交匯處，選擇流通盤較小的小區(qū),，打算一把吃掉所有的小戶型,。
這樣成本低，容易轉(zhuǎn)手,，也容易提高價(jià)格,。一輪操作下來，不僅炒房團(tuán)賺了個(gè)盤滿缽滿,，貴陽的整體房價(jià)也被抬上去了,，觸目驚心。
而每每說起花果園,，很多人還是忍不住唏噓,。
貴陽市本身是一個(gè)五方雜處、多民族雜居的城市,，漢族為主,，總?cè)丝?80萬不算多，但人口居住密度,，全國之最,，花果園更是香港的兩倍，居住密度之高,，只能用“嘆為觀止”來形容,。
其實(shí)，花果園是貴陽最大的一個(gè)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目,，改造之前是個(gè)城中村,，10萬人居住于此，整個(gè)城中村沿著山體梯次搭建，簡直就是貴州的“貧民窟”,。
改造后,，密集的商住樓和相對便宜的房價(jià)，讓花果園成為不少家庭或公司的選擇,，也滿足了很多在城里打拼的人有一套房子的需求,。
但由于缺少規(guī)劃，花果園的交通問題,、上學(xué)問題,、醫(yī)療條件、社會(huì)治安問題越來越突出,。
這些年,，花果園的光環(huán)正在漸漸褪去。
其實(shí),，花果園更像是眾多中西部城市的縮影,。它們沒有優(yōu)越的地理位置，也沒有漫長的發(fā)家史,，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)薄弱,，也少有國家政策的大幫大扶。
為了發(fā)展,，只好野蠻生長,，縱然磕磕撞撞，被人嘲笑,，但也不能否認(rèn)它在歷史發(fā)展的某一階段有它存在的合理性,。
最后，貴陽樓市瘋漲也離不開自身發(fā)展前景被看好的因素,。
高鐵的開通,，使得貴陽對外環(huán)境更加開放，無論是對于企業(yè)進(jìn)駐貴陽還是對于客戶了解貴陽本土企業(yè)都帶來了巨大的便利,。
加上貴陽市場政策寬松,，開發(fā)商對市場預(yù)期較好，沒有出現(xiàn)限購限貸政策,，房地產(chǎn)市場活躍,，于是開發(fā)商內(nèi)部就開始上調(diào)價(jià)格。
這些都是貴陽房價(jià)上漲的原因,。
4 貴陽樓市的主力
城鎮(zhèn)化進(jìn)程仍在繼續(xù),，城市一定會(huì)擴(kuò)張,。
貴陽以老城區(qū)為中心,，空間發(fā)展策略是“北拓、南延、西連,、東擴(kuò)”,，規(guī)劃形成的空間結(jié)構(gòu)是“雙核多組團(tuán)”。
畢竟老城區(qū)基本已成定局,，可開發(fā)的土地實(shí)在有限,，甚至沒有了。2017年貴陽市住宅除觀山湖區(qū)供銷兩旺,，其他區(qū)域明顯供應(yīng)不足,。
開發(fā)商只能跑去觀山湖拿地說明了什么？
說明了觀山湖區(qū)就是貴陽妥妥的主力呀,！而且近年來觀山湖區(qū)發(fā)展強(qiáng)勁,，房價(jià)也一路猛漲。
這樣子,，那貴陽老城區(qū)還有價(jià)值嗎,？
畢竟也是中心，雖然“老破小”,，“臟亂差”成為了老城區(qū)的標(biāo)簽,，但這并不妨礙它的教育、醫(yī)療,、交通等配套成熟,，更是學(xué)區(qū)剛需們的首選。
但老城區(qū)現(xiàn)在總價(jià)在60萬元以下的學(xué)區(qū)房,，基本沒有掛牌出售了,。
沒有地，咱也不能不發(fā)展呀,！地鐵還是要建,，棚戶還是要改，開發(fā)商也還是要來,。
人民大道開建,、1號(hào)線年底通車，有效解決堵車之痛,；
2018年云巖區(qū),、南明區(qū)將大力啟動(dòng)棚戶區(qū)改造。
萬科,、恒大,、碧桂園三巨頭均在老城區(qū)布局新項(xiàng)目……
可以說，貴陽老城區(qū)的求生欲也很強(qiáng)了,。
但是棚改的周期,，動(dòng)輒五年,、八年，等你改完,，新區(qū)也把你超越得差不多了,。
所以，大家還是別對貴陽的老城區(qū)期望太大,。
此前貴陽發(fā)展較為無序和混亂,，所以至今沒有培養(yǎng)出一個(gè)真正意義上的富人區(qū)。
但貴陽作為貴州的門面,，怎么可以沒有高端大氣上檔次的富人區(qū),？
于是貴陽開始寄厚望于觀山湖區(qū)。
觀山湖區(qū)任重道遠(yuǎn),，自然也不敢懈怠,，一步步小心翼翼規(guī)劃著。
空間規(guī)劃上,，高速,、輕軌、高鐵,、地鐵等都在觀山湖區(qū)匯集,，這點(diǎn)在貴陽所有區(qū)，乃至貴州省內(nèi)也只有觀山湖做到了,！
城市路網(wǎng)結(jié)構(gòu)上,，觀山湖區(qū)構(gòu)建“一環(huán)、六橫,、七縱”的道路主骨架體系,。估計(jì)也是吸取了花果園交通錯(cuò)亂的教訓(xùn)。
交通出行搞定了,，把人引來了,，這邊學(xué)校、醫(yī)院,、文化中心等公共設(shè)施亦要跟上啊~
于是現(xiàn)在的觀山湖區(qū),，有著：
西南規(guī)模最大的國際會(huì)展中心——貴陽國際會(huì)議展覽中心；
貴州規(guī)模最大功能最全的大型體育場所——貴陽奧林匹克體育中心,；
日漸成型的貴州金融城,；
堪稱城市“綠肺”的觀山湖公園
放眼望去，一座生態(tài)型,、園林式的宜居現(xiàn)代化新城正在形成,，貴陽的富人區(qū)雛形初現(xiàn)。
有著CBD的影響力和良好的城市面貌,，不論功能布局還是區(qū)位分布,，觀山湖區(qū)都是承載老城升級(jí)換代的最佳區(qū)域,。市場的競爭力也日漸凸顯，可以說是是貴陽“新貴”本貴了,。
如今觀山湖的均價(jià)已經(jīng)去到了13000元/㎡，隨著觀山湖區(qū)城市能級(jí)的提升,，觀山湖的房價(jià)很有可能會(huì)繼續(xù)飆升,，當(dāng)年勒緊褲帶咬咬牙買了觀山湖區(qū)房子的，也是賺到了,。
5 寫在最后
貴陽有著天然的氣候優(yōu)勢,，是著名的避暑之都，號(hào)稱“爽爽的貴陽”,。
隨著大數(shù)據(jù),、高鐵、國家政策,、人才引入,、地鐵、世界500強(qiáng)進(jìn)駐,、發(fā)展增速排名NO1……爽爽的貴陽的樓市也熱起來了,。
在省內(nèi)來看，貴陽作為省會(huì)城市,，貴州是舉省之力單核發(fā)展它的,，經(jīng)濟(jì)各方面實(shí)力都碾壓省內(nèi)其他區(qū)域。
但放眼全國,，還是很現(xiàn)實(shí),，貴陽的人口、教育,、產(chǎn)業(yè),、經(jīng)濟(jì)、政策等各方面與其它強(qiáng)二線城市相比,，是完全被碾壓的,。
靠“大數(shù)據(jù)中心”火起來也掩蓋不了它是個(gè)弱二線城市的事實(shí)，房價(jià)炒作也不能掩蓋虛假繁榮,，貴陽確實(shí)還需要一段時(shí)間沉淀,。
大胡子說房
作者: ィ心兂鎅 時(shí)間: 2018-6-27 15:12
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看小太倉的房價(jià)
作者: qq642446015 時(shí)間: 2018-6-27 15:46
我這5線小城市 都1.2W了 看看幾年前的房價(jià) 徹底嚇傻本地人了 以前的全款，幾天的首付 心情拔涼拔涼的
作者: duduxiaozi32 時(shí)間: 2018-6-27 15:47
這么貴,，有幾個(gè)買的起的
作者: qihaibing 時(shí)間: 2018-6-27 16:23
炒房炒吧,。
作者: 天天天藍(lán)_ 時(shí)間: 2018-6-27 21:06
沒有人口流入的支撐，高房價(jià)就有點(diǎn)飄了
作者: 遠(yuǎn)祥 時(shí)間: 2018-6-28 07:18
如果房產(chǎn)中介不這么折騰,，房價(jià)也不會(huì)漲的這么離譜,！
作者: LYZ001 時(shí)間: 2018-7-5 11:06
確實(shí)漲的無規(guī)律啊
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