中國(guó)房地產(chǎn)總市值達(dá)65萬億美元,，美國(guó)、歐盟和日本房地產(chǎn)總市值只有60萬億美元,。
近期,，統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了10月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù),，北上廣深四大一線城市二手房?jī)r(jià)環(huán)比全線下滑，但一手房,、二手房?jī)r(jià)格整體仍呈現(xiàn)普漲態(tài)勢(shì),。近期一張股票房產(chǎn)總市值概覽圖,，更是刷屏。直接上圖如下,。
從圖中我們可以讀到三個(gè)信息,。第一，中國(guó)房產(chǎn)總市值65萬億美元,，已超過美國(guó)+歐盟+日本總和,，后者只有60萬億美元；第二,，中國(guó)股票市值6萬億美元,，只有美國(guó)+歐盟+日本總和的十分之一左右；第三,，中國(guó)房產(chǎn)總市值是股票市值的十倍多,，遠(yuǎn)超美國(guó)、歐盟的1倍,。
中國(guó)房產(chǎn)總市值達(dá)65萬億美元 超美國(guó)+歐盟+日本總和
伴隨著房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲,，中國(guó)房地產(chǎn)總市值也水漲船高，但迄今為止并沒有一個(gè)非�,？茖W(xué)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),。
據(jù)第一太平戴維斯2016年8月的預(yù)計(jì)數(shù)據(jù)，中國(guó)房地產(chǎn)市值約為270萬億元人民幣,。
有媒體在2017年6月估算中國(guó)房產(chǎn)總值已達(dá)300萬億元,。
一個(gè)更加權(quán)威的數(shù)據(jù)來自恒大集團(tuán)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼恒大經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)、博智宏觀論壇學(xué)術(shù)委員會(huì)委員任澤平,，其在今年1月23日表示全國(guó)的房子加起來有300萬億元,。
而近期在微博上刷屏的一張股票房產(chǎn)總市值概覽圖，更是將中國(guó)房產(chǎn)總市值“拉升”到450萬億元人民幣,。圖片顯示,，中國(guó)房產(chǎn)總市值達(dá)65萬億美元，按照6.93的匯率粗略估算,，總市值已達(dá)450萬億元人民幣,。
此數(shù)據(jù)雖然與任澤平年初的300萬億元有較大差距，但與第一太平戴維斯及媒體在2017年估算數(shù)據(jù)接近,。最新數(shù)據(jù)顯示，與兩年前相比,，70個(gè)大中城市中有50多個(gè)城市新建商品住宅均價(jià)同比漲幅超過10%,，西安、貴陽,、�,？�,、徐州等20多個(gè)城市漲幅超過20%。
此外值得注意的是,，按照?qǐng)D示數(shù)據(jù),，中國(guó)房產(chǎn)總市值已超過美國(guó)+歐盟+日本總和。數(shù)據(jù)顯示,，美國(guó)房產(chǎn)總市值為30萬億美元,，歐盟為20萬億美元，日本為10萬億美元,。
中國(guó)股票市值6萬億美元 只有美國(guó)+歐盟+日本總和十分之一
在房地產(chǎn)市值高歌猛進(jìn)的時(shí)候,，中國(guó)股市卻出現(xiàn)了連續(xù)的調(diào)整，今年以來各大指數(shù)更是出現(xiàn)創(chuàng)出近年來新低的表現(xiàn),。截至最新,，上證指數(shù)今年以來累計(jì)跌幅超過18%，創(chuàng)業(yè)板指跌幅超過20%,，深證成指大跌近27%,。各大指數(shù)熊冠全球，深證成指位居全球重要指數(shù)跌幅榜第一位,，上證指數(shù)跌幅位居全球重要指數(shù)跌幅榜第二位,。
股市持續(xù)調(diào)整之下，其市值也出現(xiàn)大幅縮水,，滬深A(yù)股總市值為47萬億元,，較去年底縮水超過10萬億元(未考慮新股上市影響)。與全球其他主要經(jīng)濟(jì)體相比,，中國(guó)A股股票市值也處于低位,。按照?qǐng)D示，美國(guó)股市總市值高達(dá)30萬元美元,，歐盟股票總市值達(dá)20萬元美元,，日本股票總市值達(dá)6萬億美元，中國(guó)股票總市值只略高于三大經(jīng)濟(jì)體的十分之一,。
中國(guó)房子太貴,、股票太便宜？
圖示數(shù)據(jù)未考慮到海外上市股票的市值,，但依然觸目驚心,。而這一切的數(shù)據(jù)似乎指向，中國(guó)房子太貴而股票太便宜,，事實(shí)是否如此呢,？一個(gè)總體觀感就是，中國(guó)房產(chǎn)總市值是股票市值的十倍多，遠(yuǎn)超美國(guó),、歐盟的1倍,。從這點(diǎn)來看，股票的相對(duì)價(jià)值凸顯,。
分項(xiàng)來看,，中國(guó)的房?jī)r(jià)似乎也真不便宜。中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示,，北京租售比55年,，即660個(gè)月收回成本。而在國(guó)際上租售比一般界定為1:200~1:300,。如果租售比低于1:300(即1:400,1:500,，按照租售比為每個(gè)月的月租與房屋總價(jià)的比值理解，就是在1:500的情況下,，需要500個(gè)月才能收回購(gòu)房成本),，這意味著房產(chǎn)投資價(jià)值相對(duì)變小，房產(chǎn)泡沫已經(jīng)顯現(xiàn),；而如果高于1:200(即1:100),，表明這一區(qū)域房產(chǎn)投資潛力相對(duì)較大，租金回報(bào)率較高,。
而其他的一線城市,，也有過之而無不及。比如深圳的租售比達(dá)到59年,，上海達(dá)到56年,，廣州達(dá)到53年。最近因房?jī)r(jià)大跌傳聞而“聲名鵲起”的廈門,，租售比高達(dá)83年,。
而在股票方面，截至最新,，上證指數(shù)的滾動(dòng)市盈率只有11.74倍,，遠(yuǎn)低于道瓊斯指數(shù)的21倍市盈率以及印度的23倍市盈率。個(gè)股來看,，截至最新,，有1600多只個(gè)股滾動(dòng)市盈率低于30倍，占比接近47%,。
15996476112 發(fā)表于 2018-11-19 17:28
國(guó)家無論是房?jī)r(jià)猛漲還是實(shí)業(yè)慘淡都是發(fā)展中需要度過的一個(gè)階段,，究其根本是行業(yè)規(guī)則不健全，甚至是沒有行業(yè) ...
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