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這似乎很難給出一個準(zhǔn)確的結(jié)論,。但是我們可以根據(jù)現(xiàn)有的數(shù)據(jù)用多種方法進(jìn)行估算,。

1,、根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局住戶的全國城鄉(xiāng)住戶一體化調(diào)查,，2016 年全國人均住宅建筑面積 40.8 平方米，其中城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積 36.6 平方米,，農(nóng)村為 45.8 平方米,。

2016 年，中國城鎮(zhèn)人口共 7.93 億,，按照 36.6 的人均住宅面積,，可以推算得到 2016 年中國住房面積達(dá)到了 290 億平。

2017 與 2018 年全國商品住宅銷售面積分別達(dá)到了 14.5 與 14.8 億平,，大致可以得到中國住宅存量約為 320 億平,。

而在 2018 年，中國新建商品住宅的平均銷售價格為 8461 元/平方米,�,？紤]在一線城市，新建住宅多在中心城區(qū)以外,，存量住宅均價可能低于新建住房,，而三四線城市可能與之相反。因此,，我們使用這一價格數(shù)據(jù),，可得全國住宅總市值約為 270 萬億人民幣。

2,、由于《上海統(tǒng)計(jì)年鑒》公布了上海市存量住房面積,，而其他地區(qū)并未公布，我們可以通過計(jì)算上海市住宅市值,，并計(jì)算上海占全國的比重,，計(jì)算住宅總市值。

2017 年上海市存量住房面積為 6.72 億平方米,，其中公寓 6.25 億平,，剩余部分為別墅,、新舊式里弄等。而在 2017 年,，上海市新建商品住宅平均價格為 2.49 萬元,。盡管這一數(shù)字低于我們對上海市中心區(qū)房價的認(rèn)知，但我們暫且用這一價格作為住宅均價的代表,。

2017 年末,，上海市個人住房貸款余額 1.31 萬億,，而全國居民個人購房貸款余額為 21.9 萬億，上海市占比約為全國的 6%,，這一比重高于上海市 GDP（3.6%）以及人口占全國的比重（1.7%）,。

因此，如果假設(shè)上海市住房市值占全國比重與貸款余額占比相當(dāng),，那么可大致推算,，全國居民住房市值可能將接近 280 萬億。

由于上海市金融市場相對發(fā)達(dá),，可能有部分消費(fèi)貸作為首付款進(jìn)入市場,，導(dǎo)致上海市實(shí)際貸款占比被低估；

此外,，由于上海市住房單價遠(yuǎn)高于全國平均水平,，因此上海居民購房的杠桿率可能高于全國，這又可能導(dǎo)致上海住房市值比重實(shí)際上低于貸款余額比重,。

3,、此外，第三方研究機(jī)構(gòu)第一太平洋戴維斯對于全球房地產(chǎn)價值的研究,，在 2016 年末,，全球住宅總市值達(dá)到了 168.5 萬億美元，其中中國與香港地區(qū)占比為 25%,，約合 290 萬億人民幣,。而盡管香港住房單價較高，但其建筑面積相對較低,，住宅總值略超 1 萬億美元,，因此,，大陸地區(qū)住宅總值約為 282 萬億人民幣,。

綜上,，三種統(tǒng)計(jì)渠道，我們可以估算,，中國目前存量住宅市場的價值約為280萬億元人民幣,。

據(jù)今年4月中旬的數(shù)據(jù)，美股總市值31.3萬億美元（合人民幣219萬億元）,，港股總市值5.78萬億美元（合人民幣40.5萬億元）,，日本股市總市值5.76萬億美元（合人民幣40.3萬億元），中國A股總市值7.6萬億美元（合人民幣53.2萬億元）,。

目前,，美國全國房產(chǎn)總市值約33.3萬億美元（合人民幣233萬億元）,，歐盟20萬億美元（合人民幣140萬億元），日本10萬億美元（合人民幣70萬億元）,，香港1萬億美元（合人民幣7萬億元）,。

用處其實(shí)大大的,，幫助我們用更宏觀的視角來看待政策,、股市、樓市,、匯率等,，有極大的幫助，具體關(guān)系,，我可以用另外的文章來解讀,。

重復(fù)一下幾個數(shù)字：中國住宅存量總市值280萬億，中國M2總值183萬億,，A股總市值53萬億,，中國年GDP總額90萬億。

根據(jù)廣發(fā)銀行和西南財經(jīng)大學(xué)在今年初聯(lián)合發(fā)布的《2018中國城市家庭財富健康報告》統(tǒng)計(jì)計(jì)算,。

我國城市家庭資產(chǎn)規(guī)�,？焖僭鲩L,，家庭戶均資產(chǎn)規(guī)模從2011年的97.0萬元增加到2017年的150.3萬元，年均復(fù)合增長率為7.6%,。

2018年中國城市家庭戶均總資產(chǎn)規(guī)模達(dá)到了161.7萬元,。戶均凈資產(chǎn)規(guī)模為154.2萬元,，戶均可投資資產(chǎn)規(guī)模為55.7萬元。中國家庭財富逐年增加,，財富總值已位列世界第二位,。

但第一部分的國內(nèi)住宅存量總市值280萬億計(jì)算來看，家庭總資產(chǎn)為428萬億,，住宅資產(chǎn)占比是65.4%,。

而西南財大的計(jì)算結(jié)果是房地產(chǎn)在中國家庭總資產(chǎn)中的占比高達(dá)77.7%，這兩個差距在哪兒了,？

因?yàn)檫€有大量的寫字樓,、商鋪、公寓,、廠房等資產(chǎn)在第一部分未計(jì)算進(jìn)去,，這么一估算，77%是合理的,。

而美國家庭的房地產(chǎn)資產(chǎn)占比只有34.6%,，當(dāng)然，這也沒有什么可比性,，美國家庭有更多的投資渠道,，有股市、基金,、債券等,，但中國家庭的投資渠道顯然相當(dāng)?shù)恼桓鞣N投資渠道割幾波之后,，發(fā)現(xiàn),，還是房地產(chǎn)是最不易背叛和收割的投資渠道。

所以,，77.7%的家庭資產(chǎn)占比,，是一個相當(dāng)高的數(shù)字，也是一個不太合理的比值,。

從居民,、開發(fā)商到地方政府,、金融機(jī)構(gòu)，各經(jīng)濟(jì)主體都被綁在了房地產(chǎn)的鏈條上,。

地方政府將生地變成熟地,，并將土地賣給開發(fā)商以獲得收入；房地產(chǎn)開發(fā)商從金融機(jī)構(gòu)獲得融資購地,，并將建好的住宅賣給居民實(shí)現(xiàn)資金的回籠,；居民也從銀行貸款購房。

只要房價維持漲勢,，房地產(chǎn)作為投資品便會吸引更多居民需求,，開發(fā)商收入增加，對未來更有信心,，會加大對土地的購置力度,，政府的收入增加，能夠進(jìn)行更多支出,，居民的財富回升會增強(qiáng)其還款能力,，并刺激消費(fèi)，房地產(chǎn)開發(fā)貸款與個人購房貸款對于銀行的風(fēng)險也會下降,，會將更多資金投入房地產(chǎn)領(lǐng)域,，房地產(chǎn)的鏈條就能一直運(yùn)轉(zhuǎn)下去。

而這一鏈條的快速運(yùn)轉(zhuǎn),，也會帶動全社會的總體需求,。因此，房地產(chǎn)具備金融加速器作用,，這也是其被稱為周期之母的重要原因,。

在 2012年之后，房地產(chǎn)貸款的增速持續(xù)高于貸款余額增速,，尤其是在 2016 年,，新增房地產(chǎn)貸款占到全部新增貸款的比重甚至超過了 50%，隨后幾年也都保持在了 40%左右,，這還是在對于房地產(chǎn)企業(yè)融資以及居民房貸做了諸多限制的條件下發(fā)生的,。

牽一發(fā)而動全身的是經(jīng)濟(jì)基本面、消費(fèi)基本面,、信貸基本面,、稅收基本面、基建投資基本面,。

不要期待樓市崩盤，不要期待樓市暴跌,，因?yàn)�,，這是經(jīng)濟(jì)基本面，這是政治經(jīng)濟(jì)的基本盤,。

不要期待樓市暴漲（短期）,，因?yàn)槿绱她嫶蟮捏w量，吸血能力足夠大,，樓市暴漲的列車開過,，基本上其它行業(yè)寸草不生。

如今的政策基本面是六個穩(wěn)：穩(wěn)就業(yè),、穩(wěn)金融,、穩(wěn)外貿(mào)、穩(wěn)外資,、穩(wěn)投資,、穩(wěn)預(yù)期，而樓市的政策基本面是三個穩(wěn)：穩(wěn)地價,、穩(wěn)房價,、穩(wěn)預(yù)期。

蘇州限售限漲價限學(xué)區(qū),，湖北恩施限降價,，都是沖著這個目標(biāo)：不能漲，更不能跌,。

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