國(guó)企“地王”頻現(xiàn)說(shuō)明了什么

花落閑池

太原新聞網(wǎng)  2009-09-18 08:52  來(lái)源：太原日?qǐng)?bào)     新太原論壇

　　繼五六月份出現(xiàn)“搶地潮”后，9月份土地市場(chǎng)再次上演搶地大戰(zhàn),，且依然是以國(guó)企為主的“地王”頻出,。9月11日，在上海,，央企中海發(fā)展以70．06億元,、平均樓價(jià)22409．3元／平方米，溢價(jià)率達(dá)129％,，再度刷新“中國(guó)地王”記錄,。   
　　本該是“金九銀十”的樓市時(shí)節(jié)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)該是去銷(xiāo)

售房子,、爭(zhēng)奪客戶(hù),，現(xiàn)在對(duì)他們來(lái)說(shuō)，這些都不重要了，而是有更重要的事情要做,，那就是“搶地”,。在9月短短的10天，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已投入近300億元用于搶地,。   
　　統(tǒng)計(jì)數(shù)字表明：今年上半年,，全國(guó)排名前十位的單價(jià)“地王”中，有6個(gè)被國(guó)企取得,，折合樓面地價(jià)全部超過(guò)13000元／平方米,。國(guó)企輪流過(guò)了把“地王”癮。   
　　“樓市月有地王出,，各領(lǐng)噱頭數(shù)十天”,。人們質(zhì)疑：國(guó)企“地王”頻現(xiàn)，它為何底氣十足呢,？   
　　看過(guò)下列數(shù)字,，你就會(huì)明白了。今年前六個(gè)月,，全國(guó)新增貸款7．37億元,，同比多增4．92億元，其中大部分進(jìn)入了國(guó)有企業(yè),，特別是大型央企,。實(shí)體經(jīng)濟(jì)回暖的道路依然漫長(zhǎng)，手握大量資金的國(guó)企必須尋找新的投資出路,。于是,，雖有信貸資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的嚴(yán)格規(guī)定，但變相進(jìn)入股市樓市的資金比比皆是,。這就是國(guó)企的底氣所在,，他們手中“不差錢(qián)”。   
　　寬松的政策,、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)的豐厚利潤(rùn),、進(jìn)入門(mén)檻極低等才是他們敢于勇奪“地王”的根本原因。   
　　國(guó)企“地王”屢屢出現(xiàn)說(shuō)明了什么,？說(shuō)明了國(guó)企社會(huì)責(zé)任的缺位,。   
　　大家知道，地價(jià)不是房?jī)r(jià)的惟一決定因素,，但它是房?jī)r(jià)的主要決定因素,，只要地價(jià)一漲，房?jī)r(jià)一定跟著漲,�,！暗赝酢背霈F(xiàn),，抬高了房?jī)r(jià)。商品房在我國(guó)作為壟斷競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品,，其開(kāi)發(fā)利潤(rùn)率還是保持著較高水平,。要想維持這一利潤(rùn)水平，勢(shì)必要在銷(xiāo)售價(jià)格上下功夫,；由于高地價(jià)會(huì)形成高房?jī)r(jià)預(yù)期,，頻頻出現(xiàn)的“地王”就會(huì)帶動(dòng)周邊地帶的房?jī)r(jià)強(qiáng)勁上漲，出現(xiàn)“面粉比面包貴”的現(xiàn)象,。這也是被事實(shí)所證明了的,。   
　　國(guó)企作為全民所有制企業(yè)或國(guó)家控股的企業(yè)理應(yīng)在盈利的基礎(chǔ)上向國(guó)民分紅，讓利于民,。國(guó)企應(yīng)該是人民利益的捍衛(wèi)者,，而絕不能是人民利益的瓜分者、掠奪者,。國(guó)企的社會(huì)責(zé)任,，原本就是要為社會(huì)創(chuàng)造公平和價(jià)值。而國(guó)企在房地產(chǎn)業(yè)大手筆拿地的驚人之舉,，顯然與應(yīng)有的社會(huì)責(zé)任背道而馳,。高房?jī)r(jià)是絕大多數(shù)國(guó)人心中無(wú)可奈何的痛，“地王”所創(chuàng)造的高房?jī)r(jià),，無(wú)疑會(huì)使許多買(mǎi)房難者雪上加霜,。國(guó)企拿著國(guó)有資產(chǎn)不去蓋經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房，而去追逐“地王”推高房?jī)r(jià),，不但沒(méi)有讓利于民,，反而與民爭(zhēng)利，這種舉動(dòng)當(dāng)然要為廣大民眾所質(zhì)疑,。   
　　無(wú)論鼓吹高房?jī)r(jià)者編織出多么美麗的謊言,，他們都無(wú)法掩飾這樣一個(gè)事實(shí)：獲得“地王”頭銜，并不一定意味著能獲得與王冠地位相吻合的房?jī)r(jià),。也即是說(shuō),，“地王”所面對(duì)的虧損風(fēng)險(xiǎn)可能更大。   
　　考慮到建筑成本,、開(kāi)發(fā)商的暴利因素,，只有當(dāng)房?jī)r(jià)在目前基礎(chǔ)上，再上漲接近一倍,，這些“地王”才能全面獲取豐厚的土地增值收益。問(wèn)題是,，這種可能性有多大,？   
　　“地王”面對(duì)的,，不僅僅是商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，更有政策風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn),。