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標(biāo)題: 遠(yuǎn)洋地產(chǎn)率先跳水樓市降價潮暗涌 [打印本頁]

作者: 放下 時間: 2011-3-10 22:14
標(biāo)題: 遠(yuǎn)洋地產(chǎn)率先跳水樓市降價潮暗涌
核心提示：遠(yuǎn)洋地產(chǎn)決定降價,，是基于他們對未來市場預(yù)期過于悲觀，而總部要求該項(xiàng)目在開盤一周銷售必須達(dá)到六成以上,。

遠(yuǎn)洋一方北潤園業(yè)主陳旭（化名）仍然很激動。

“同一期同一棟甚至同一戶型樓盤,，年前還是2.5萬元/平方米,，年后就變成了2.1萬元/平方米�,！弊岅愋窦拥牟粌H是她買了高價,，還因?yàn)樗氖赘犊钣蓛沙商嶂寥桑B原本可以享受到的利率優(yōu)惠也突然消失,。

矛盾就在上個周六被激化了,。3月5日，50余名業(yè)主聚集在遠(yuǎn)洋一方售樓處門口表達(dá)了抗議,。

原本觀望的樓市僵局,，被遠(yuǎn)洋一方這只降價領(lǐng)頭羊打破。該事件引起了房地產(chǎn)界的軒然大波,。令開發(fā)商們始料未及的是,，降價來得如此之快，并如此高調(diào),。

遠(yuǎn)洋降價漩渦中的三天

無論是事前還是事后,，遠(yuǎn)洋一方率先降價這個決定都顯得“艱難”并影響頗大。

3月4日,，遠(yuǎn)洋一方北潤園二期項(xiàng)目8,、9、11棟樓開盤,，并推出了全款8.3折,、貸款8.4折的優(yōu)惠，均價約為21000元/平方米,，最低價格甚至為19000元/平方米,。而上一期開盤價為25000元/平方米，此次起碼下調(diào)了4000元/平方米,。而區(qū)域內(nèi)在售的北京新天地等項(xiàng)目為主,，均價均在26000元以上。

3月5日,，一部分在前期以2.5萬元均價購房的業(yè)主,，要求“退房”,。業(yè)主們一方面認(rèn)為，遠(yuǎn)洋應(yīng)對其降價行為做出補(bǔ)償,；另一方面由于遠(yuǎn)洋此前承諾的封頂時間由去年12月延至今年5月,，而新國八條的突然出臺令很多人面臨著首付款提高的壓力，且享受不到貸款利率優(yōu)惠,。該批業(yè)主在與遠(yuǎn)洋一方兩次協(xié)商未果的情況下,，要求遠(yuǎn)洋退房。

3月6日,，據(jù)內(nèi)部人士透露,，遠(yuǎn)洋一方北潤園開盤三天，已銷售六成,。與此同時,，也于周末開盤的萬科長陽半島項(xiàng)目統(tǒng)計后的銷售率也僅為63%，終結(jié)其連續(xù)五次的“日光”現(xiàn)象,。

遠(yuǎn)洋地產(chǎn)給媒體的答復(fù)中稱,，“當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的大環(huán)境，對于消費(fèi)者,、政府和開發(fā)商而言都面臨著史無前例的巨大挑戰(zhàn),。作為一家致力于成為包括客戶在內(nèi)的各利益相關(guān)方的“可靠的伙伴”的公司，對于這些（要求補(bǔ)償?shù)模I(yè)主,，我們表示理解和尊重”,。

與2008年降價退房潮不同的是，此次要求退房補(bǔ)償?shù)臉I(yè)主們并沒得到輿論支持,。周日一篇有關(guān)遠(yuǎn)洋樓盤降價的微博,，被轉(zhuǎn)發(fā)1715次、評論千余次,，多數(shù)評論認(rèn)為,，這是市場一個降價信號，但業(yè)主針對價格維權(quán)的邏輯并不值得支持,。

陳旭說,，作為首套剛需的她，是這場政策變動和降價行為中的受害者,。

公開降價背后

遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的帶頭降價,，是否像2008年一樣，僅僅是個開始,？

遠(yuǎn)洋地產(chǎn)相關(guān)人士透露,，公司決定降價，是基于他們對未來市場預(yù)期過于悲觀,，而總部要求該項(xiàng)目在開盤一周銷售必須達(dá)到六成以上,。事后,，“他們認(rèn)為，比起可能發(fā)生的品牌受損,，公司的持續(xù)經(jīng)營,、銷售回款在今年尤其重要，”接近遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的相關(guān)人士透露,，與同期開盤的萬科長陽半島,、首創(chuàng)芭蕾雨·悅都項(xiàng)目相比，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的預(yù)期更為悲觀,。

另外,，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)相關(guān)人士透露，率先降價并不符合一向低調(diào)的遠(yuǎn)洋風(fēng)格,，但失去了中遠(yuǎn)集團(tuán)這一央企背景之后，作為上市公司的遠(yuǎn)洋業(yè)績顯得尤其重要,�,！耙幌蛱柗Q自己為北京和環(huán)渤海最大開發(fā)商的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)，今年的經(jīng)營任務(wù)已事關(guān)其在北京的老大地位,�,！痹撊耸勘硎尽�

據(jù)了解,，自2004年開始,，遠(yuǎn)洋連續(xù)5年在北京市場上排名第一。但去年,，一方面受中遠(yuǎn)國際退出遠(yuǎn)洋的壓力,，另一方面，由于北京萬科,、北京保利以及龍湖地產(chǎn)的沖擊,，遠(yuǎn)洋未能保住其北京老大的地位。

在春節(jié)前遠(yuǎn)洋一次低調(diào)接待部分媒體的座談會上,，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)總裁李明表示,，2011年，遠(yuǎn)洋仍舊不放棄擴(kuò)張計劃,。因此,，新國八條出臺后，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)仍斥巨資在上海拿地,。

據(jù)遠(yuǎn)洋另一新盤項(xiàng)目內(nèi)部人士透露,，原本他們計劃要求總部降低銷售任務(wù)，但被直接否決,。在該項(xiàng)目近期的開盤匯報工作上,，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)堅定表示,，今年的銷售目標(biāo)不會改變。這令該項(xiàng)目內(nèi)部人士備感壓力,。

降價潮暗涌

比市場表現(xiàn)更為緊張的是各大房企的最高決策者,。記者從另一內(nèi)部渠道獲悉，在近期包括萬科,、富力,、遠(yuǎn)洋、中信等高層在內(nèi)的房企老總聚會中,，這些領(lǐng)導(dǎo)者均對未來市場流露出更為悲觀的看法,，并一致認(rèn)為限購政策一定會長期存在。而李明是其中最為悲觀的一位,。他認(rèn)為這場現(xiàn)在看來無比嚴(yán)厲的調(diào)控,，將會使得一半以上的開發(fā)商面臨生死存亡。

SOHO中國董事長潘石屹近期也在微博上表示,，感覺大家都對市場很“慌”,。任志強(qiáng)則對外稱，更嚴(yán)厲的調(diào)控措施還將出臺,。

在遠(yuǎn)洋率先打破僵局之后,，一場降價潮正因成交量跌至冰點(diǎn)正提前到來。

作者: 英武殿大學(xué)士 時間: 2011-3-10 22:27
小開發(fā)商當(dāng)然會被狠狠的打擊了,，但是實(shí)力雄厚的企業(yè)如果能夠抵抗住這波攻擊波,，后市仍然看好地產(chǎn)股，現(xiàn)在不妨買一只被低估了的股票看看,，樓主以為如何?

作者: verysedate 時間: 2011-3-12 19:40
每次調(diào)控都是先降,，又升，希望這次真正的看到樓市回到相對的理性,！

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