老鷹 發(fā)表于 2015-1-29 16:01
我樓下的五彩城，20萬(wàn)平米,，服裝店無(wú)人問(wèn)津,，吃飯的排隊(duì)火爆。
細(xì)心的你會(huì)發(fā)現(xiàn)，走在大街小巷里,，很多門面房是空的,。以前，空的店什么時(shí)候都有,，不過(guò)沒(méi)有現(xiàn)在多,。而且是很多。有些繁華區(qū)域甚至整道街全關(guān)掉了,。再細(xì)心地觀察,，你會(huì)發(fā)現(xiàn),，這些店上面寫的是出租，而不是轉(zhuǎn)讓,。新鋪出租是正常的,，問(wèn)題是很多店都是老鋪。老鋪由房東出面直接出租而不是轉(zhuǎn)讓,，這個(gè)不符合常理,。
有些店，寫的是出售,，而不是出租,。而且是老鋪。為什么不帶租出售,？有些大型購(gòu)物中心里,，不但門可羅雀，而且好多鋪是空的,。
直到有一天看了一篇關(guān)于萬(wàn)達(dá)老板王健林的報(bào)道,，才算解開(kāi)了心中的迷團(tuán)。王健林說(shuō)：中國(guó)現(xiàn)在的年消費(fèi)市場(chǎng)總額是25萬(wàn)億,，在這個(gè)25萬(wàn)億里面,，提袋消費(fèi)占了三分之一，另外的消費(fèi)占了三分之二,。在這里先普及兩個(gè)概念,。消費(fèi)市場(chǎng)總額，就是社會(huì)消費(fèi)品零售總額,，就是除房地產(chǎn)和石油外的所有買賣,。另外說(shuō)提袋消費(fèi)，就是提著袋子能拿走的,，非提袋消費(fèi)就是不能提著袋子拿走的,，比如餐飲，旅游,。
照這個(gè)來(lái)算,，提袋消費(fèi)大概是8-9萬(wàn)億的市場(chǎng)；好,，咱再回顧一下去年淘寶的銷售額,？大概2萬(wàn)億吧？今年呢,？?jī)H雙11就干掉了571億,，全年突破3萬(wàn)億應(yīng)該沒(méi)有懸念。淘寶做的生意基本上是提袋消費(fèi)，這就占了30%,。然后京東呢,？蘇寧易購(gòu)呢？另外淘寶的游戲規(guī)則破壞了整個(gè)提袋消費(fèi)的生態(tài)體系,，利潤(rùn)空間沒(méi)了,，都透明了；所以這種趨勢(shì)只會(huì)加速的從線下轉(zhuǎn)移到線上,。隨著智能手機(jī)的越來(lái)越普及,，三年內(nèi)60%也指日可待。到那時(shí),，只怕關(guān)掉的店更多,。
中國(guó)式生存和發(fā)展真不易。人多,，資源少,，發(fā)展低。如果把整個(gè)中國(guó)看成十份生意的話,，那些好干的能操控的,，政府自告奮勇就先干了八份，而且是壟斷的,，老百姓要是干了就是犯法,。另外還剩下了倆份生意，好吧,，現(xiàn)在淘寶京東一崛起,，就剩一個(gè)了。
王健林還說(shuō)：以后的非提袋消費(fèi)要占整個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的80%,。也就是提袋只占20%,。咱再回到這兩年苦命的商業(yè)地產(chǎn)吧。胡溫在位的時(shí)候,，11年開(kāi)始興起的住宅限購(gòu),，直接造成了兩個(gè)后果：
1.大家都拼命地開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)和加大商業(yè)地產(chǎn)的配比。造成現(xiàn)在大型購(gòu)物中心和臨街商鋪大量過(guò)剩,。
2.商鋪?zhàn)饨鹪?2年開(kāi)始大幅度上揚(yáng)（說(shuō)的是扣除通貨膨脹因素之后的非正常上揚(yáng)）。
互聯(lián)網(wǎng)其實(shí)是全球新命題,。全球都扁平化了,，其實(shí)大家基本在一個(gè)起跑線上；我們的電商可能比國(guó)外還要走的遠(yuǎn),。因?yàn)槭袌?chǎng)大,，大魚好活。
大部分的存量地產(chǎn),，當(dāng)時(shí)立項(xiàng)的時(shí)候都在五年前,，在那五年前的美好時(shí)光里,，用全中國(guó)最聰明的大腦畫的大餅是不包括電商的，在給商鋪投資人描繪的都是一鋪養(yǎng)三代的美麗傳說(shuō),。商鋪投資人砸鍋賣鐵深信不疑,。天時(shí)地利人和。造就了地產(chǎn)商和商鋪投資者都陷入了群體迷失,。推高了商鋪價(jià)格,，推高了商鋪?zhàn)饨穑贫嗔速?gòu)物中心,，成就了萬(wàn)達(dá)神話,，推多了社區(qū)商鋪。再高大的人造神話,，也有被揭穿的時(shí)候,。再美的花朵，也有凋謝時(shí)分,。
電商的真正發(fā)力,，是12年下半年開(kāi)始，充其量也就是13年,。走到14年,，演變成了一個(gè)引發(fā)多米諾骨牌效應(yīng)的大變革。中國(guó)老話叫鹵水點(diǎn)豆腐,。馬云就是鹵水,，點(diǎn)了中國(guó)人這個(gè)豆腐。他吃了我們的豆腐,，爽了,可我們卻成了豆腐腦,。臨近14年年底，我試問(wèn)一下,，哪個(gè)人的腦袋不是懵的,，以后向哪走,怎么走，誰(shuí)能說(shuō)的清,？雖然說(shuō)改變是永遠(yuǎn)不變的,。可問(wèn)題是這變化也有點(diǎn)太大了,！
提袋消費(fèi)的游戲規(guī)則變了,，還剩份的生意，就是那些馬云等人干不了的,。相當(dāng)多的人出路就是開(kāi)家店,。開(kāi)啥店呢？生意做遍，不如賣飯,。那就開(kāi)飯店吧,。開(kāi)什么飯店呢？火鍋用人少容易標(biāo)準(zhǔn)化利潤(rùn)高,，那就開(kāi)火鍋吧,。據(jù)餐飲老板的觀點(diǎn)，以鄭州為例,，13年底,，共有火鍋店1700家，截止目前,，已經(jīng)有4000家了,。人不可能不吃火鍋，火鍋行業(yè)也不會(huì)死,。問(wèn)題是,，哥啊，火鍋太多了啊,，鄭州人民就是一天三頓吃火鍋,，也養(yǎng)不起這4000家啊。
以前去商場(chǎng),，大部分是買東西的�,，F(xiàn)在去商場(chǎng)，大部分是吃東西的,。以前的臨街店面,，沒(méi)空鋪，大部分是賣東西的�,，F(xiàn)的臨街店面,，好多空鋪，不空的,，大部分是賣飯的,。十個(gè)賣飯的老板，只有一個(gè)半是賺錢的,。另外八個(gè)半,，要么等著賺錢，要么想著賺錢,。全在思考人生,。
寫到現(xiàn)在，其實(shí)有人已經(jīng)覺(jué)醒了,。那些有預(yù)見(jiàn)的商鋪投資人，已經(jīng)開(kāi)始在頂峰套現(xiàn)，出逃了,；那些有智慧的房東,遇到一個(gè)好房客只要不空租哪怕房租低一點(diǎn)也行,，大家共渡難關(guān)；那些有點(diǎn)閑錢不懂生意卻想蠢蠢欲動(dòng)的人,，淡定了,；那些陷進(jìn)去的，開(kāi)始到處學(xué)習(xí)取經(jīng)轉(zhuǎn)型了,。那些指手畫腳的,，更有故事了。
點(diǎn)評(píng)：
老鷹發(fā)帖也證實(shí)了這個(gè)現(xiàn)實(shí),，那么,，下一步呢，你是用心作產(chǎn)品呢,，還是用心作產(chǎn)品呢,，還是用心作產(chǎn)品呢
老鷹 發(fā)表于 2015-1-29 16:01
我樓下的五彩城，20萬(wàn)平米,，服裝店無(wú)人問(wèn)津,，吃飯的排隊(duì)火爆。
2266998 發(fā)表于 2015-1-29 16:15
我好多年前就捉摸米國(guó)，他怎么就可以存在200多年而不倒,，這幾乎是奇跡,，按我國(guó)的規(guī)律，米國(guó)混到200年應(yīng)該是 ...
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