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標(biāo)題: 關(guān)于最近火爆的房地產(chǎn)，大家怎么看？ [打印本頁]

作者: 默笑滄海 時間: 2016-3-1 14:11
標(biāo)題: 關(guān)于最近火爆的房地產(chǎn),，大家怎么看？
我覺得怎么像是回光返照,，黑暗前的狂歡呢？

作者: 老刀無鋒 時間: 2016-3-1 14:15
都是地方債鬧得,，債務(wù)置換需要資本升值

作者: ylei201 時間: 2016-3-1 14:21
好嚇人,。

作者: 機器人55555 時間: 2016-3-1 14:31
同感，回光返照

作者: pain 時間: 2016-3-1 14:42
不管怎樣,，政府不可能讓房地產(chǎn)崩盤,，房價只可能平穩(wěn)、上升,，不可能降,。就算房地產(chǎn)自己頂不住了，國家也會拿錢補貼,。其他倒不倒的不管,，這個國家不讓倒。要衰也是其他行業(yè),。

作者: Vecror 時間: 2016-3-1 14:54
房地產(chǎn)去庫存是必要的,，因為去庫存是釋放銀行壓力的有效辦法。同一份貸款,，套在房地產(chǎn)企業(yè)上,，是現(xiàn)金鏈隨時可能斷掉的高風(fēng)險貸款。貸給購房個人后,，就是違約率很低的優(yōu)質(zhì)貸款,。同時，房地產(chǎn)去庫存也是房產(chǎn)稅全面開征,，補充地方稅源的重要前提,。得等瓦片都找到主，才能收瓦片稅,。

可是庫存都集中在三四線城市，怎么弄,？靠擠出效應(yīng),。譬如環(huán)北京的河北房價回比石家莊房價高，就是典型的擠出效應(yīng)（類似買不到龍頭,，買同板塊）,。目前我們可以看到北上廣深尤其是深圳已經(jīng)很瘋狂，8萬以上的樓盤比比皆是,，而北京的同類樓盤基本還在6萬以下,。同時也可以看到上海開始啟動,。我們做題材股的經(jīng)常會看到單龍頭上漲演變?yōu)槎帻堫^輪動，譬如京津冀板塊就有唐山港,、寶碩股份,、廊坊發(fā)展三個龍頭。房地產(chǎn)也一樣,，北上深市目前的第一波龍頭,，正開始輪動。北京的上漲預(yù)計是這次龍頭上漲的重頭戲,，因為北京是調(diào)控措施最嚴(yán)格的城市,。一旦北京上漲，將釋放集體上漲的信號,。

我們可以把房產(chǎn)交易中心看成漲停板上的掛單,，當(dāng)交易中心人擠出大廳來，便是封板交易,。一旦放量上行,，還封板交易（購房者當(dāng)天辦不成第二天接著來辦）。房價很快就會形成擠出效應(yīng),。北京買不起了去買南京杭州,。這樣，南京杭州很快又會形成封板交易局面,。六合縣和臨安的房價也會因此攀升,。北京房價的上漲無法直接決定六合臨安的房價。但封板交易的瘋狂和題材逐步擴散的擠出效應(yīng),，可以間接帶動房價,。

中國的老百姓是典型的買漲不買跌，只有漲了才能清庫存,，這和經(jīng)濟學(xué)上清庫存會導(dǎo)致降價完全相悖,。五六千點的股市和十幾萬一平的樓市，有著驚人的相似,。這輪房價傳導(dǎo),，是以三四線上漲清庫存為目標(biāo)的，那么9-12個月的瘋狂是有可能的,。

很多人會問,，那既然可以上漲，為什么不參與呢,？房產(chǎn)沒有流動性,，普漲之后更加沒有流動性。最后一個韭菜可以通過一套住宅的購入,，推動整個市場的價格上升,。但沒有一萬個韭菜為這個市場提供賣出所需要的接盤俠,。一旦這種瘋狂上漲后的崩盤，將是積累幾十年風(fēng)險的釋放,。今年的股災(zāi)已經(jīng)抽了大嘴巴,，教學(xué)三次什么是沒有流動性了，故此我是不會參與這種跑不掉的游戲的,。我是伏地魔,，不是追高客。---摘自微博唐使主任司馬遷的《G20財長會匯總及房地產(chǎn)的思考》

作者: 非標(biāo)UFO 時間: 2016-3-1 15:06
剛?cè)豪锟吹降模?br />
房價大揭秘,，全是虛假

舉個栗子：假如我有一套房值1000萬,，我公司資金流緊張。于是我找中介勾結(jié),，拉漲到1500萬“賣”給我親戚或鐵桿朋友,。首付三成，貸款1050萬,。于是我手里有了1050萬現(xiàn)金,。而且房價跌多少都與我無關(guān)了。而原先若按抵押貸款只能貸五成得500萬現(xiàn)金,，還要被銀行捆綁,。
這個就是近期上海高價房猛漲的邏輯。高價大房擁有者大部分有實業(yè),，而實業(yè)普遍日子緊,，沒現(xiàn)金流。年初信貸開閘,，中央又下任務(wù)去房產(chǎn)庫存,。于是銀行和房主、中介三方一拍即合,，做高房價,，國家去庫存，房主得現(xiàn)金流,，中介揩肥油,，銀行家完成指標(biāo)。皆大歡喜,。最后房子留給壞賬,，是幾年后的事了。
現(xiàn)有經(jīng)濟,、金融環(huán)境下，理性的人都不會再“投資”房地產(chǎn),；而現(xiàn)實房產(chǎn)火爆的原因就是“套貸”,。上海一天350套高價房成交就是這么來的,。誰特么年都沒過完就跑上海來“投資”房產(chǎn)啊,？還不是趕上央行放水趕緊搶房貸指標(biāo),。

作者: 老鷹 時間: 2016-3-1 15:06
有點頭腦的都不應(yīng)該跟著跑，典型的賭博,，但比賭股市稍微好點,，畢竟有房子在。

作者: 錢塘小寶 時間: 2016-3-1 15:14
陰謀啊,，絕對是陰謀

作者: kingreader 時間: 2016-3-1 15:20
股市你不參與,，跌和漲和你關(guān)系不大，房產(chǎn)就算你不參與也會被殃及,。

作者: wjiafu72 時間: 2016-3-1 15:22
太瘋狂了

作者: 泛中流 時間: 2016-3-1 15:40
惡超而已,。。,。

作者: 老德Alex 時間: 2016-3-1 15:42
我有點不同的看法,，最近分為3步走

1，一線城市房價瘋漲

2,，以反黨言論著稱的任志強在這個節(jié)骨眼上因為反黨反革命言論被封號,，官方高調(diào)公開宣稱其將面臨更加嚴(yán)厲的黨內(nèi)處分

3，隨后各路新聞媒體一擁而上,，紛紛報道上海瘋漲的房價,，與任志強出事之前媒體的相對噤聲形成鮮明對比

或許是個信號

作者: 胡ss 時間: 2016-3-1 15:58
我在杭州，其他地方房價情況不了解,，就說我身邊的同事吧,，80%都是杭州以外的人，又其中80%在杭州是沒有房子的人,，又都想在杭州買房子的,，他們?yōu)槭裁床毁I？因為暫時買不起,。所以杭州的房價就算降了,，估計會降的很可憐，因為還有大量的外地人口等著買房落戶杭州呢,！

作者: 卷煙工 時間: 2016-3-1 16:09
地產(chǎn)的盛宴,，實業(yè)的悲哀

作者: 吟嘯徐行 時間: 2016-3-1 16:12
本帖最后由吟嘯徐行于 2016-3-1 16:17 編輯

現(xiàn)原標(biāo)題：外來常住人口去年現(xiàn)負(fù)增長

　　晨報記者謝克偉報道《2015年上海市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》　昨天公布。至年末,，全市常住人口總數(shù)為2415.27萬人,。其中，戶籍常住人口1433.62萬人，外來常住人口981.65萬人,，同比下降1.5%,，2014年度外來常住人口為996.42萬。公報顯示,，2015年全年戶籍常住人口出生10.38萬人,，出生率為7.25‰；死亡11.5萬人,，死亡率為8.03‰,；戶籍常住人口自然增長率為-0.78‰。

現(xiàn)在上海當(dāng)?shù)卣搲荚谟懻撊丝谪?fù)增長這個事情,，還有一直說實話的任大炮,，政府直接讓其閉嘴了。

　

作者: IORI23 時間: 2016-3-1 16:46
廣播里說上海一套房子8個月漲了500w,。,。。

作者: 秋楓kd 時間: 2016-3-1 16:58
毀滅前最后的瘋狂

作者: 木蘭少俠 時間: 2016-3-1 17:14
最近打算買房,，初步打算買昆山花橋,，以后去上海上班。上周日去看了下,，一片表面繁華,，稍微看上的，都是售罄,，剩下的,，都是壓根就看不上的房子，還價格不菲,，公積金貸款都不能用,，中國經(jīng)濟有這么好嗎？

作者: 半先生 時間: 2016-3-1 17:59
周小川說了貨幣政策要寬松,，緊跟著今就降準(zhǔn)了,。

作者: easy-life 時間: 2016-3-1 20:10
主要還是為了圍繞“去庫存”的任務(wù)，降低風(fēng)險吧,。

作者: crab22 時間: 2016-3-1 20:38
去年股市,，今年樓市，一樣的啟動行情,、一樣的杠桿升級,，似重復(fù)同樣的故事。去年股市先進(jìn)先出的賺了,，后來的就屠殺了一大批,，今年再玩砸,，天知道如何收場。我等這樣不炒,、不貪的人只能搬起板凳看戲并祈求上蒼了,。

作者: jesuisdj 時間: 2016-3-2 08:24
我覺得一二線的房子是不會跌的，大把的外地人涌入,，而且一直涌入，不缺人,。三四線應(yīng)該也就那個意思了,。

作者: 長橋臥波 時間: 2016-3-2 09:47
天欲其亡，必令其狂,。房價暴跌前的瘋狂,。

作者: 醉行者123 時間: 2016-3-6 09:34
還有兩年畢業(yè)，靜觀房價變化

作者: ygcygx 時間: 2016-3-6 13:29
上帝欲使其滅亡,，必先使其瘋狂,，。,，

作者: 可樂ark 時間: 2016-3-9 19:04

老鷹發(fā)表于 2016-3-1 15:06
有點頭腦的都不應(yīng)該跟著跑,，典型的賭博，但比賭股市稍微好點,，畢竟有房子在,。

我們貨幣的發(fā)行背書就是房貸土地地方政府融資平臺
房價漲大家都沒事，房價跌RMB,。,。。
要不換美元要不買房無可奈何本幣計價不存在房價跌了抄底

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