公司遇拆遷,，選擇：倒地皮還是更新設備？

湖北人

能否考慮以租帶買,雖然國家政策不允許,但很多地方都是這樣操作的.

李海飛

原帖由 nahyo 于 2008-3-12 08:22 發(fā)表
0 L& T* X# E0 \0 {" d現(xiàn)在看樣子先和賣主保持接觸,。他的地是大隊里拆遷得的,，有3畝6分,。去年大隊里搞工業(yè)開發(fā)區(qū)，摧著他把房子豎了起來,，大概有1600多平米,，出租租金75元/平米/年。暫時沒辦房產(chǎn)證,。如果買下來的話,，倒希望直接用我們公司 ...

+ F% u- m9 A- f5 Y  E7 Q2 q6 i那您還猶豫什么？

氣壓機

先發(fā)展公司.
2 x7 L  T! M1 g, j設備雖然貶值,但是卻能為您帶來效益.只有有效益,才會有別的,如果公司沒有良好的發(fā)展,那你現(xiàn)在買地,早晚也得在賣給人家,況且,土地每年的使用金也是很高的.并且,現(xiàn)在來看,土地并不能為您帶來效益.出租廠房的人其實最無奈,因為根本沒有多少利潤.沒有土地使用證的土地是不能買的,尤其是農(nóng)村集體的.一點也不保險,因為現(xiàn)在辦理工業(yè)用地村級政府根本沒有發(fā)言權(quán).
打個比方,你家孩子馬上要到清華大學學習,可是你手中的錢,買房和供孩子念書只夠其一,您是選擇買房還是選擇供孩子學習?

2 f4 W5 O- W" s. T[ 本帖最后由 毛驢拉磨 于 2008-3-12 19:34 編輯 ]

亮劍

關鍵是需要落實你說的買地是否確定能夠辦土地證,！沒有土地證的地不是地——屬于計劃外生育的“孩子”罷了,。而且，買地是什么時候都可以辦的事情,，好像和你的搬遷沒有直接的必然的聯(lián)系,。千萬不要被錢累死。

深南大道

強烈建議勒緊褲腰帶搞生產(chǎn),！
當年華為投資深圳,，房地產(chǎn)搞得火熱的時候
/ \# ^  R" C! P: j5 l( |愣是沒投一分錢進去，倒是聯(lián)想
* m8 z; p3 u9 _" G* ?0 o投了不少進去,，看現(xiàn)在的發(fā)展
2 ]: ^0 o. l0 k& o8 T0 _- s/ W華為也算民族產(chǎn)業(yè)的一面旗幟吧,。
, |3 A" |5 b: Y2 [9 c3 W7 \搞實業(yè)，永遠都不會貶值
房地產(chǎn),，泡沫太多,。

憨老馬

各位：
) p4 I/ a# i* F$ W; o3 {8 g% y我認為現(xiàn)在建議樓主買地皮還是對的，因為他這個操作,，與純粹的投資地產(chǎn)不同,，屬于企業(yè)的固定資產(chǎn)投資策略。即使以后地皮升值,，樓主也不是靠倒地皮過活的,，倒是以后大吉利市地講句，萬一企業(yè)經(jīng)營不好了,，那時把地皮賣了,，還可以禰補一點損失。在正常的經(jīng)營環(huán)境之下,，現(xiàn)在投資了地皮和廠房建筑,，以后就省卻了大筆的租金支出。但是如果現(xiàn)在不投資地皮和廠房,，買了車子,、租用廠房的話，一個車子逐年貶值,，二來廠租逐年看長,，那才是不劃算呢,！
; D  u) Q; m* D' q重點的是：他不是投資地產(chǎn)。

心結(jié)

嗯,，還是買好,，我們的老板也打算花幾千萬搞塊地，主要是要打算長久的經(jīng)營下去,。。

nahyo

今天遇到一個鮮活的例子：
  _) L8 I2 T% \  D某標準件廠在無錫錫澄高速出口附近買了一塊地,，然后和親戚一起合資建造了2600平米的標準廠房2棟,，600平米普通二層建筑1棟，在建的多層建筑一棟,。
他出于自己生產(chǎn)需要,，使用了600平米的二層樓1棟，他親戚使用了標準廠房一棟,。
# e; o$ y# ?3 _; t1 ?
' h* Y% h6 \7 K他面臨的問題是：
1,，因為沒有后臺背景，土地證房產(chǎn)證遲遲辦不下來,；
2,，所有房產(chǎn)只配套了200KVA的風房，也就是說2600的標準廠房只能使用不到100KVA（還不考慮那棟將來可能作為旅館的多層建筑）,，明顯不足,。
  T) M; Q" j! T4 ^3 E
因此，他的房產(chǎn)就算低于市場價格,，也很難租出去,。（沒房產(chǎn)證就無法通過稅務登記，100KVA僅夠普通機械加工,。）

李海飛

這就有必要搞清那邊的土地的使用政策.天時,地利,人和中的地利便是這個意思.

憨老馬

原帖由 李海飛 于 2008-3-14 15:55 發(fā)表
3 H2 G' U' a0 C# p( b8 S) w# }; X這就有必要搞清那邊的土地的使用政策.天時,地利,人和中的地利便是這個意思.

; E- h, w% }; `! t% u這個很重要,，至于樓上說的電力問題，以后還是有可能增容的,。關鍵是有沒有土地使用證和房產(chǎn)證,。不過現(xiàn)在還很多地方操作不規(guī)范，象我們這里,，十多年了,，由于歷史原因，也是沒有房產(chǎn)證的,，自用絕對沒問題,，出租也沒事，只是不能買賣而已,。