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最近十年來,，沒有什么比房價更加顯著地改變了社會心態(tài),。
在短短十年間，房價漲了3到5倍,，制造了令人瞠目結(jié)舌的財富神話,。十年前一套房的增值收益，足以抵上工薪族連續(xù)十年不分白天黑夜的打拼,。
“財富自由靠房子實現(xiàn)了”,，這大概是最大的黑色幽默。于是,，整個社會沉浸于“一夜暴富”的想象中,，炒房、投機之風(fēng)彌漫于大江南北,，撕裂著整個社會情緒,。
1、樓市投機的成功與努力無關(guān)
每一次放水,，樓市都會成為最大的蓄水池,，房價無一例外都會迎來暴漲。
資本充盈的坐收暴利,，上了車可以賺的盆滿缽滿,，有六個錢包的勉強不被拋下，而連六個錢包都不湊不齊的人,，最終成了資產(chǎn)泡沫的犧牲品——不但無法享受大水漫灌的福利,，而且還要為通貨膨脹承擔(dān)代價。如果樓市崩盤,，引發(fā)全局性危機,，所有人更是難以置身事外。
其實,，樓市投機的成功,，與個人努力無關(guān)，而是經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式的惠贈,。
這種發(fā)展模式,，以房地產(chǎn)拉動投資和制造土地財政為標(biāo)志，以土地壟斷和政策托底為實現(xiàn)手段,，以資產(chǎn)荒和全民狂熱為藥引,，將所有人都席卷其中。從一二線到三四線,，無一例外,。
當(dāng)然，即便是惠贈,，初始資本的多少,，六個錢包的有無,，工作時間的早晚，乃至年齡代際的不同,，都會產(chǎn)生巨大的懸殊,。
2、房價暴漲放大財富差距
有初始資本的人,，自然不在乎房價波動帶來的影響,。
在他們眼里，買房無非是資產(chǎn)配置的變動,，在不動產(chǎn)上多傾斜一些,，暴漲的話，自然能賺的盆滿缽滿,，即使樓市出現(xiàn)大幅下跌,，自己還有其他資產(chǎn)保底，又不會滿盤皆輸,，怕什么,？
所以，他們敢于在樓市上投注,，更敢于在狂熱時期加大賭注,。樓市背后的剛性擔(dān)保機制，為他們提供了最大的回報,。
對于耗盡祖輩積蓄才能湊齊幾十萬上百萬首付的人,，這就是人生的全部投注，不僅父母數(shù)十年的積蓄被一次清空,，自己也要付出未來二十年的青春,。這一努力值不值得，全賴房價還能不能繼續(xù)維持暴漲,。
至于從一開始就被拋下的人，經(jīng)過十年的打拼之后,，他們恍然發(fā)現(xiàn),，離房子的距離不是更近，而是越來越遠(yuǎn),。如果一開始還只是望房興嘆,，如今則是望塵莫及。
所以,，在一輪又一輪的房價暴漲中,，財富差距被一步步放大。
有產(chǎn)者與無產(chǎn)者之間,，城市與鄉(xiāng)村之間,，70后,、80后與90后的代際之間，財富差距的擴(kuò)大,，已非個體的努力奮斗所能消除,。
3、房價一旦崩盤,，誰最受傷,？
當(dāng)然，樓市一旦崩盤,，其影響就不局限于房地產(chǎn),，也不僅僅是有房一族。然而,，財富結(jié)構(gòu)不同,，所受的影響就完全不同。
無房一族自然沒有什么可以失去,，頂多承受經(jīng)濟(jì)下滑帶來的影響,。光腳的不怕穿鞋的，樓市泡沫破裂即便引發(fā)更大層面的危機,，也不是他們有資格擔(dān)憂的,。
富裕一族同樣不會太過擔(dān)心，因為他們的資產(chǎn)配置更加多元化,，應(yīng)對風(fēng)險的能力更強,。手上有幾個億資產(chǎn)的人，拿出個幾千萬去炒房,，不過是街頭的猜大小游戲,，贏了繼續(xù)放大自己的財富，輸了也不會傷及根本,。
剛需一族,，或?qū)⒊蔀樽畲蟮氖芎φ摺傂枰蛔遒I房都是需要加杠桿的,，房價一旦下跌,，房屋資產(chǎn)價值就大幅縮水，而貸款這一債務(wù)卻不會縮減,，債務(wù)率就隨之攀升,，負(fù)擔(dān)反而變得更重。所以,，每次房價暴跌時,，棄房斷供就隨處可見。
所以,，房價崩盤傷害最大的不是那20%的富裕群體,，也不是那最后20%的底層群體,，而是夾在中間不斷放大杠桿的中產(chǎn)階層。
在整個社會結(jié)構(gòu)中,，中產(chǎn)本來具有穩(wěn)定器的突出作用,。然而在變動不居的社會環(huán)境下，“中產(chǎn)下流化”卻成為顯而易見的威脅,。一場大病,，一次行業(yè)危機，一場房價大調(diào)整,，乃至簡簡單單的企業(yè)裁員潮,，都足以將中產(chǎn)打回原形。
4,、炒房時代的社會心態(tài)
在劉鶴主編的《兩次全球大危機的比較研究》一書中,，描繪了炒房時代的典型心態(tài)：
大眾心理都處于極端的投機狀態(tài)，不斷提出使自己相信可以一夜致富的理由,。兩次危機前的產(chǎn)業(yè)神話和收入分配的巨大差距,，往往導(dǎo)致資本主義制度下的社會心理狀態(tài)出現(xiàn)變異。
改變其社會地位的急切心態(tài),，使大眾開始追求一夜暴富,，人們寧愿相信各種投機奇跡，人類本性中的貪婪和健忘達(dá)到前所未有的程度,，沒有多少人可以經(jīng)受泡沫產(chǎn)業(yè)的誘惑,，社會心態(tài)浮躁具有普遍性。在寬松貨幣環(huán)境和以提高杠桿率為實質(zhì)的金融創(chuàng)新助推下,，大量舉債進(jìn)行高風(fēng)險投機,，產(chǎn)生了巨大的資產(chǎn)泡沫。
這次兩次世界大危機爆發(fā)之前共通的社會心態(tài),，也足以概括任何社會炒房投機泛濫之際的社會情緒,。
當(dāng)所有人都開始追求一夜暴富，這意味著大多數(shù)人都希望靠投機獲得成功,，而不再寄望于依靠個人奮斗努力實現(xiàn)社會階層的跨越,。這種社會心態(tài)，比之房價暴漲本身的影響,，更加深層次，也更為嚴(yán)重,。
或許,，我們真的需要一場大調(diào)整，來重置社會情緒,�,！巨D(zhuǎn)】 |
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發(fā)表于 2018-6-13 09:13:44
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