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提起貴州貴陽,，很多沒去過的人,，腦海里都會閃過一個字——窮，真的,，覺得整個貴州都在大山深處,，方圓幾百里內(nèi)只有鳥拉屎。 但正是這個大山里面的省會城市,，從去年開始,，因為大數(shù)據(jù)，因為房價瘋漲,，正在經(jīng)歷著一場狂歡,。
1 大數(shù)據(jù)，貴陽的新名片
大數(shù)據(jù)在這個時代很火,，好像走出去說自己不曉得大數(shù)據(jù)這概念都不是現(xiàn)代人,。 這么窮的貴州，如果不是特別去關(guān)注,，你肯定都不知道蘋果,、阿里巴巴、華為,、騰訊,、順豐、富士康等等這幫互聯(lián)網(wǎng)大佬,，都把大數(shù)據(jù)中心落在了貴陽,。
貴陽已經(jīng)成為名副其實的“大數(shù)據(jù)之城”。
聽起來就很牛逼�,�,！為什么大佬們偏偏對貴陽情有獨鐘？
很簡單,，因為貴陽得天獨厚的環(huán)境,。 高耗能、高致熱是數(shù)據(jù)中心面臨的兩大難題,。電力資源保障才是大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ),。
而剛剛好，貴陽水多電力足,，還是“西電東送”的主戰(zhàn)場,，關(guān)鍵是電費還便宜。 簡直就是天造地設(shè)的“天然機房”,！
再加上政府政策支持,，天時地利人和,，貴陽不做大數(shù)據(jù)中心你就說還有誰？ 任正非說過一句話：“我不要你們什么優(yōu)惠政策,，放在貴州本身,，建成運行后一年大概可以節(jié)約上億的電費�,！�
這倒不是夸張,，你想想，同樣一度電,，在北京可能要1塊錢,，在貴州卻只需要4毛，這其中可以為企業(yè)節(jié)省多少成本,！是你家企業(yè)你不去哦,？ 所以，如今人們談到貴州,，已經(jīng)不再局限于茅臺酒,、遵義會議、黃果樹大瀑布,。
大數(shù)據(jù)也已經(jīng)成為世界認識貴州貴陽的新名片,。
2 貴陽的基本面
有人會問，大數(shù)據(jù)中心選擇了貴陽,，對貴陽來說意味著什么,？ 先看一組規(guī)劃數(shù)據(jù)：
2014年至2015年基礎(chǔ)構(gòu)建期，貴陽初步建立以大數(shù)據(jù)應(yīng)用為基本業(yè)態(tài)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式,，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)規(guī)模達到1100億元,； 2016年至2017年集群聚集期，通過引進3或培育30家大數(shù)據(jù)龍頭企業(yè),，500家創(chuàng)新型大數(shù)據(jù)企業(yè),，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)規(guī)模達到3000億元；
2018至2020年創(chuàng)新突破期,，通過推動大數(shù)據(jù),、云計算、物聯(lián)網(wǎng),、移動互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)融合協(xié)同發(fā)展,，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)規(guī)模達到5000億元。 看樣子,，貴陽是想要彎道超車了,。 2017年，貴陽的經(jīng)濟增速位列全國省會城市第一位，以11.3%的實際增速成為全國唯一兩位數(shù)增長的城市,。
這成績似乎不錯,。
注意，貴州本屬于西部貧困地區(qū)的人口流出地之一,，整體經(jīng)濟基礎(chǔ)非常薄弱,。 而這一刻，很明顯,，貴陽的GDP是憑借大數(shù)據(jù)漲起來的。
當然,，很大部分也是因為貴陽本身基數(shù)就比較低,，所以增速和其他省會城市相比，容易保持較高的比例,。
2015年數(shù)博會上,，馬云說，如果大家錯過了三十年前廣東,、浙江的投資機遇,，今天一定不能錯過貴州。 2018年數(shù)博會上,，馬云說,，貴州和貴陽將是未來中國最有意義，最富有的地方之一,。
馬云爸爸說話總是這么自信,，也沒有人懷疑他的眼光。
那么,，這包括在貴州買房子嗎,？不如先來看看貴州的樓市情況。 貴陽的樓市可以說從去年以來徹底沸騰,。
貴陽去年賣了差不多1000萬平米房子,，住宅賣了差不多700萬平米，也就是說約7萬套房子,，可滿足20多萬人的居住需求,。 房價更是硬生生從2017年下半年的5000均價漲到2018年的10000左右。
如此短時間內(nèi)的瘋漲,，不僅是外地人驚呆了,，就連貴陽本地人也嚇傻了。 事實上,，貴陽雖然有來自周邊城市和縣域的人口流入,，但常駐人口仍然不過400多萬，遠不如臨近的昆明和南寧，然而房價卻直逼昆明和南寧,。
云南和廣西都表示不服�,。�
人口沒流入,，經(jīng)濟空有增速,，但總量沒跟上來，是無法支撐日漸漲高的房價的,，這么看,，貴陽的房價也有“虛高”的嫌疑。 “大數(shù)據(jù)中心”的政策紅利固然可以幫助貴陽產(chǎn)業(yè)起勢,，但不同于電商,，建一個大數(shù)據(jù)中心能夠產(chǎn)生的協(xié)同效應(yīng)實在很有限，很難帶動產(chǎn)業(yè)聯(lián)合發(fā)展,，須知道,，任何產(chǎn)業(yè)在市場經(jīng)濟之下，要發(fā)展都首先得滿足一定的區(qū)位條件,。
大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)鏈的上游是創(chuàng)新,，下游才是數(shù)據(jù)的管理。 雖然很多互聯(lián)網(wǎng)大佬的落地貴陽,，但貴陽沒法為他們提供充足的人才和資本,，他們的核心研發(fā)團隊，仍然是會留在國內(nèi)的北上深杭的,。 而貴陽很大程度上只是充當“大數(shù)據(jù)機房”,。
以貴陽現(xiàn)有的經(jīng)濟實力，根本無法促使本地常住居民進行大規(guī)模的改善和投資需求,，所以貴陽的房地產(chǎn)市場并沒有像房價上漲那么瘋狂地跟進,。
3 貴陽房價為何會瘋漲？
第一,，炒作大數(shù)據(jù),。
“云上貴州”、“大數(shù)據(jù)之城”,、“首個國家級大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)集聚示范區(qū)”……貴陽站在大數(shù)據(jù)風口處,，頭頂是有光環(huán)的。這點在上面也花了不少筆墨,，這里就不多作重復(fù)了,。
第二，貴陽補漲,。
2016年開始,，一線城市去庫存逐漸過渡到二三線城市也瘋狂地去庫存,，導(dǎo)致了全國房價普漲，作為省會城市,，貴陽樓市自然也進入了補漲階段,。 相關(guān)專家預(yù)測貴陽這一輪補漲至少是要跟上昆明、南寧,、太原等城市的價位才會到位,。
也就是說，等貴陽補漲到位了,，房價自然也就穩(wěn)定了,。
第三，棚戶改造,。
根據(jù)規(guī)劃,，貴陽市到2020年是要基本完成2231萬平方米棚戶區(qū)城中村改造的，其中： 2018年實施棚戶區(qū)城中村改造58931戶,，938.07萬平方米； 2019年實施棚戶區(qū)城中村改造48466戶,，661.11萬平方米,； 2020年實施棚戶區(qū)城中村改造48048戶，631.31萬平方米,。
棚改在全國范圍內(nèi)基本都是實行貨幣化安置的,，看到上面的數(shù)據(jù)你就可以想象到這其中帶來的買房需求。 如果在貴陽南明,、云巖,、經(jīng)開、白云,、烏當?shù)葏^(qū)域逛一逛,，你更是可以切實感受到貴陽棚戶改造的“正在進行時”。 放兩張貴陽棚改區(qū)域的圖,，大家隨意感受一下~
第四,，炒房團強勢進入貴陽花果園。
上個月朋友圈曾經(jīng)被一篇文章刷屏——《觸目驚心,，炒房團是怎么在短期內(nèi)把三線城市房價超高兩三倍的》,。 這其中就講到了貴陽的花果園，這個占地1830萬平方米,，計劃入住50萬人口的亞洲超級大盤,。
炒房團先是排查出花果園的入住率超高，得知貴陽還沒有地鐵房的概念,。于是就計劃在地鐵交匯處,，選擇流通盤較小的小區(qū)，打算一把吃掉所有的小戶型。 這樣成本低,，容易轉(zhuǎn)手,，也容易提高價格。一輪操作下來,，不僅炒房團賺了個盤滿缽滿,，貴陽的整體房價也被抬上去了，觸目驚心,。 而每每說起花果園,，很多人還是忍不住唏噓。
貴陽市本身是一個五方雜處,、多民族雜居的城市,，漢族為主，總?cè)丝?80萬不算多,，但人口居住密度,，全國之最，花果園更是香港的兩倍,，居住密度之高,，只能用“嘆為觀止”來形容。
其實,，花果園是貴陽最大的一個棚戶區(qū)改造項目,，改造之前是個城中村，10萬人居住于此,，整個城中村沿著山體梯次搭建,，簡直就是貴州的“貧民窟”。 改造后,，密集的商住樓和相對便宜的房價,，讓花果園成為不少家庭或公司的選擇，也滿足了很多在城里打拼的人有一套房子的需求,。 但由于缺少規(guī)劃,，花果園的交通問題、上學問題,、醫(yī)療條件,、社會治安問題越來越突出。
這些年,，花果園的光環(huán)正在漸漸褪去,。 其實，花果園更像是眾多中西部城市的縮影,。它們沒有優(yōu)越的地理位置,，也沒有漫長的發(fā)家史,，經(jīng)濟基礎(chǔ)薄弱，也少有國家政策的大幫大扶,。
為了發(fā)展,，只好野蠻生長，縱然磕磕撞撞,，被人嘲笑,，但也不能否認它在歷史發(fā)展的某一階段有它存在的合理性。 最后,，貴陽樓市瘋漲也離不開自身發(fā)展前景被看好的因素,。
高鐵的開通，使得貴陽對外環(huán)境更加開放,，無論是對于企業(yè)進駐貴陽還是對于客戶了解貴陽本土企業(yè)都帶來了巨大的便利,。
加上貴陽市場政策寬松，開發(fā)商對市場預(yù)期較好,，沒有出現(xiàn)限購限貸政策,，房地產(chǎn)市場活躍，于是開發(fā)商內(nèi)部就開始上調(diào)價格,。 這些都是貴陽房價上漲的原因,。
4 貴陽樓市的主力
城鎮(zhèn)化進程仍在繼續(xù)，城市一定會擴張,。 貴陽以老城區(qū)為中心,，空間發(fā)展策略是“北拓,、南延,、西連、東擴”,，規(guī)劃形成的空間結(jié)構(gòu)是“雙核多組團”,。 畢竟老城區(qū)基本已成定局，可開發(fā)的土地實在有限,，甚至沒有了,。2017年貴陽市住宅除觀山湖區(qū)供銷兩旺，其他區(qū)域明顯供應(yīng)不足,。
開發(fā)商只能跑去觀山湖拿地說明了什么,？ 說明了觀山湖區(qū)就是貴陽妥妥的主力呀！而且近年來觀山湖區(qū)發(fā)展強勁,，房價也一路猛漲,。
這樣子，那貴陽老城區(qū)還有價值嗎,？
畢竟也是中心,，雖然“老破小”,，“臟亂差”成為了老城區(qū)的標簽，但這并不妨礙它的教育,、醫(yī)療,、交通等配套成熟，更是學區(qū)剛需們的首選,。 但老城區(qū)現(xiàn)在總價在60萬元以下的學區(qū)房,，基本沒有掛牌出售了。
沒有地,，咱也不能不發(fā)展呀,！地鐵還是要建，棚戶還是要改,，開發(fā)商也還是要來,。
人民大道開建、1號線年底通車,，有效解決堵車之痛,；
2018年云巖區(qū)、南明區(qū)將大力啟動棚戶區(qū)改造,。 萬科,、恒大、碧桂園三巨頭均在老城區(qū)布局新項目……
可以說,，貴陽老城區(qū)的求生欲也很強了,。 但是棚改的周期，動輒五年,、八年,，等你改完，新區(qū)也把你超越得差不多了,。
所以,，大家還是別對貴陽的老城區(qū)期望太大。 此前貴陽發(fā)展較為無序和混亂,，所以至今沒有培養(yǎng)出一個真正意義上的富人區(qū),。
但貴陽作為貴州的門面，怎么可以沒有高端大氣上檔次的富人區(qū),？ 于是貴陽開始寄厚望于觀山湖區(qū),。
觀山湖區(qū)任重道遠，自然也不敢懈怠,，一步步小心翼翼規(guī)劃著,。 空間規(guī)劃上，高速,、輕軌,、高鐵,、地鐵等都在觀山湖區(qū)匯集，這點在貴陽所有區(qū),，乃至貴州省內(nèi)也只有觀山湖做到了,！
城市路網(wǎng)結(jié)構(gòu)上，觀山湖區(qū)構(gòu)建“一環(huán),、六橫,、七縱”的道路主骨架體系。估計也是吸取了花果園交通錯亂的教訓(xùn),。
交通出行搞定了,，把人引來了，這邊學校,、醫(yī)院,、文化中心等公共設(shè)施亦要跟上啊~ 于是現(xiàn)在的觀山湖區(qū)，有著：
西南規(guī)模最大的國際會展中心——貴陽國際會議展覽中心,； 貴州規(guī)模最大功能最全的大型體育場所——貴陽奧林匹克體育中心,；
日漸成型的貴州金融城； 堪稱城市“綠肺”的觀山湖公園
放眼望去,，一座生態(tài)型,、園林式的宜居現(xiàn)代化新城正在形成，貴陽的富人區(qū)雛形初現(xiàn),。 有著CBD的影響力和良好的城市面貌,，不論功能布局還是區(qū)位分布，觀山湖區(qū)都是承載老城升級換代的最佳區(qū)域,。市場的競爭力也日漸凸顯,，可以說是是貴陽“新貴”本貴了。
如今觀山湖的均價已經(jīng)去到了13000元/㎡,，隨著觀山湖區(qū)城市能級的提升,，觀山湖的房價很有可能會繼續(xù)飆升,，當年勒緊褲帶咬咬牙買了觀山湖區(qū)房子的,，也是賺到了。
5 寫在最后
貴陽有著天然的氣候優(yōu)勢,，是著名的避暑之都,，號稱“爽爽的貴陽”。 隨著大數(shù)據(jù),、高鐵,、國家政策、人才引入,、地鐵,、世界500強進駐,、發(fā)展增速排名NO1……爽爽的貴陽的樓市也熱起來了。
在省內(nèi)來看,，貴陽作為省會城市,，貴州是舉省之力單核發(fā)展它的，經(jīng)濟各方面實力都碾壓省內(nèi)其他區(qū)域,。 但放眼全國,，還是很現(xiàn)實，貴陽的人口,、教育,、產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟,、政策等各方面與其它強二線城市相比,，是完全被碾壓的。
靠“大數(shù)據(jù)中心”火起來也掩蓋不了它是個弱二線城市的事實,，房價炒作也不能掩蓋虛假繁榮,，貴陽確實還需要一段時間沉淀。 大胡子說房
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發(fā)表于 2018-6-27 15:02:29
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