金融危機和房市,，目前最大的熱點

老鷹

現(xiàn)在看電視，80%都是國際金融危機和房地產市場的消息,。

應該搞清楚這些事情的實質,。

你有沒有弄清楚一個事情本質的習慣？還是人云亦云,？

憨老馬

都不懂,，尤其是國際金融危機，所以股市大漲,，亦不為之所動,，大跌，也無動于衷,。
房市嘛，合適,，有需要就買�,，F(xiàn)在太貴了，即便想買,，也要再三考慮,，但是如果看到房價再沒有下跌的可能時（昨天財政部出臺了一些救市措施，可能會有一點效）,，需要時,，也可能出手。反正我不是投資（投機）心理,。

憨老馬

渃梨梨: 房還會跌
但是天河的房子還是跌不回十二年前的2000多每平方

沒可能的事咯,。

藍夢

基礎建設估計還是會保持的，要不GDP怎么增長
內需也是要拉動的,，要不企業(yè)都倒閉了怎么辦
社會保障體系需要健全,，要不沒多少人敢大膽消費
房價估計還是跌的，要不一般工薪階層哪買得起房
新農村的改革估計又要一部分人先富起來了,，沒錢拿地的,，繼續(xù)沒錢，有錢的不用說了
……

憨老馬

渃梨梨: 也許白日夢里面會出現(xiàn)

3年多前我在廣州市二宮地段,，買的房子4,500元/平方,，現(xiàn)在同一個樓盤新開，8,500啦，聽我兒子說,，開盤第一天,，就賣了十多套，看樣子,，還可能略微長一點,。

憨老馬

但有一點我想不明白：樓市和股市前兩年瘋漲，現(xiàn)在股市打回原形啦,，可樓市還在高企,。回味一下昨晚電視上聽到的話：根本很大可能就是ZF在維護他們自身的一點額外利益,，包括現(xiàn)在的那一點點所謂救市措施,，換而言之，樓市的最大既得利益者,，就是ZF,。

老鷹

憨老馬: 但有一點我想不明白：樓市和股市前兩年瘋漲，現(xiàn)在股市打回原形啦,，可樓市還在高企,。回味一下昨晚電視上聽到的話：根本很大可能就是ZF在維護他們自身的一點額外利

很多地方zf的收入是靠賣地,。再者房地產對經濟和就業(yè)拉動作用很大,，zf必須要救房市。
股市是老百姓之間賭博,，zf開場子收費,，穩(wěn)賺不賠。所以有時候也懶得管,。

憨老馬

老鷹: 很多地方zf的收入是靠賣地,。再者房地產對經濟和就業(yè)拉動作用很大，zf必須要救房市,。
股市是老百姓之間賭博,，zf開場子收費，穩(wěn)賺不賠,。所以有時候也懶得管,。

根據(jù)我們自己蓋廠房，現(xiàn)在的成本價格頂多在1K左右（東莞我們這里約800）,，那上W的售價,，可以說是暴利中的暴利啦，為何會合理存在呢,？
（最近番禺開一個樓盤,，6W多/平方米）

老鷹

憨老馬: 根據(jù)我們自己蓋廠房,，現(xiàn)在的成本價格頂多在1K左右（東莞我們這里約800），那上W的售價,，可以說是暴利中的暴利啦,，為何會合理存在呢？
（最近番禺開一個樓盤,，6W

是不是這樣的：
地價肯定是成本的一部分,，農民蓋房子沒有這個部分。
房地產企業(yè)上繳的稅費可能也不少,。這個農民蓋房也不需要繳納,。
以上的錢其實都歸政府，作為房價一部分轉嫁給購房者,。
地產企業(yè)的風險收入,。地產企業(yè)要買地，流動資金規(guī)模很大,，能否賣出去呢,？這又一定風險。這個風險規(guī)模不小,。假如做機器賣的利潤是20%,，地產利潤也是20%，那么人們會選擇風險不大的搞,。這個因素我沒把握是不是說得對,。
大城市的地產進入門檻也比較高，然后最主要的就是供求關系了,。
這些就是高房價的原因。

憨老馬

老鷹: 是不是這樣的：
地價肯定是成本的一部分,，農民蓋房子沒有這個部分,。
房地產企業(yè)上繳的稅費可能也不少。這個農民蓋房也不需要繳納,。
以上的錢其實都歸政府,，作為

應該是這樣，但是刨開一些必要的稅費之外,，還是很暴利的,，前陣子老有人呼吁著要開發(fā)商公布成本，但好象得不到ZF的支持,，結果不了了之,。