遠(yuǎn)洋地產(chǎn)率先跳水 樓市降價(jià)潮暗涌

放下

核心提示：遠(yuǎn)洋地產(chǎn)決定降價(jià)，是基于他們對(duì)未來市場(chǎng)預(yù)期過于悲觀,，而總部要求該項(xiàng)目在開盤一周銷售必須達(dá)到六成以上,。
9 B2 r, `6 l5 e$ n$ C
+ z5 h; N: r" x. T' d9 @  R) C

遠(yuǎn)洋一方北潤(rùn)園業(yè)主陳旭（化名）仍然很激動(dòng),。

“同一期同一棟甚至同一戶型樓盤,，年前還是2.5萬元/平方米，年后就變成了2.1萬元/平方米,�,！弊岅愋窦���(dòng)的不僅是她買了高價(jià)，還因?yàn)樗�的首付款由兩成提至三��,，連原本可以享受到的利率優(yōu)惠也突然消失,。

矛盾就在上個(gè)周六被激化了。3月5日,，50余名業(yè)主聚集在遠(yuǎn)洋一方售樓處門口表達(dá)了抗議,。

原本觀望的樓市僵局，被遠(yuǎn)洋一方這只降價(jià)領(lǐng)頭羊打破,。該事件引起了房地產(chǎn)界的軒然大波,。令開發(fā)商們始料未及的是，降價(jià)來得如此之快,，并如此高調(diào),。

遠(yuǎn)洋降價(jià)漩渦中的三天

無論是事前還是事后，遠(yuǎn)洋一方率先降價(jià)這個(gè)決定都顯得“艱難”并影響頗大,。

3月4日,，遠(yuǎn)洋一方北潤(rùn)園二期項(xiàng)目8、9,、11棟樓開盤,，并推出了全款8.3折、貸款8.4折的優(yōu)惠,，均價(jià)約為21000元/平方米,，最低價(jià)格甚至為19000元/平方米。而上一期開盤價(jià)為25000元/平方米,，此次起碼下調(diào)了4000元/平方米,。而區(qū)域內(nèi)在售的北京新天地等項(xiàng)目為主，均價(jià)均在26000元以上,。

3月5日,，一部分在前期以2.5萬元均價(jià)購房的業(yè)主，要求“退房”,。業(yè)主們一方面認(rèn)為,，遠(yuǎn)洋應(yīng)對(duì)其降價(jià)行為做出補(bǔ)償；另一方面由于遠(yuǎn)洋此前承諾的封頂時(shí)間由去年12月延至今年5月,，而新國八條的突然出臺(tái)令很多人面臨著首付款提高的壓力,，且享受不到貸款利率優(yōu)惠。該批業(yè)主在與遠(yuǎn)洋一方兩次協(xié)商未果的情況下,，要求遠(yuǎn)洋退房,。

3月6日,，據(jù)內(nèi)部人士透露，遠(yuǎn)洋一方北潤(rùn)園開盤三天,，已銷售六成,。與此同時(shí)，也于周末開盤的萬科長(zhǎng)陽半島項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)后的銷售率也僅為63%,，終結(jié)其連續(xù)五次的“日光”現(xiàn)象,。

遠(yuǎn)洋地產(chǎn)給媒體的答復(fù)中稱，“當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的大環(huán)境,，對(duì)于消費(fèi)者,、政府和開發(fā)商而言都面臨著史無前例的巨大挑戰(zhàn)。作為一家致力于成為包括客戶在內(nèi)的各利益相關(guān)方的“可靠的伙伴”的公司,，對(duì)于這些（要求補(bǔ)償?shù)模�業(yè)主,，我們表示理解和尊重”。

與2008年降價(jià)退房潮不同的是,，此次要求退房補(bǔ)償?shù)臉I(yè)主們并沒得到輿論支持,。周日一篇有關(guān)遠(yuǎn)洋樓盤降價(jià)的微博，被轉(zhuǎn)發(fā)1715次,、評(píng)論千余次,，多數(shù)評(píng)論認(rèn)為，這是市場(chǎng)一個(gè)降價(jià)信號(hào),，但業(yè)主針對(duì)價(jià)格維權(quán)的邏輯并不值得支持,。

陳旭說，作為首套剛需的她,，是這場(chǎng)政策變動(dòng)和降價(jià)行為中的受害者,。

公開降價(jià)背后

遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的帶頭降價(jià)，是否像2008年一樣,，僅僅是個(gè)開始,？

遠(yuǎn)洋地產(chǎn)相關(guān)人士透露，公司決定降價(jià),，是基于他們對(duì)未來市場(chǎng)預(yù)期過于悲觀,，而總部要求該項(xiàng)目在開盤一周銷售必須達(dá)到六成以上。事后,，“他們認(rèn)為,，比起可能發(fā)生的品牌受損,，公司的持續(xù)經(jīng)營,、銷售回款在今年尤其重要，”接近遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的相關(guān)人士透露,，與同期開盤的萬科長(zhǎng)陽半島,、首創(chuàng)芭蕾雨·悅都項(xiàng)目相比,，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的預(yù)期更為悲觀。

另外,，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)相關(guān)人士透露,，率先降價(jià)并不符合一向低調(diào)的遠(yuǎn)洋風(fēng)格，但失去了中遠(yuǎn)集團(tuán)這一央企背景之后,，作為上市公司的遠(yuǎn)洋業(yè)績(jī)顯得尤其重要,。“一向號(hào)稱自己為北京和環(huán)渤海最大開發(fā)商的遠(yuǎn)洋地產(chǎn),，今年的經(jīng)營任務(wù)已事關(guān)其在北京的老大地位,。”該人士表示,。

據(jù)了解,，自2004年開始，遠(yuǎn)洋連續(xù)5年在北京市場(chǎng)上排名第一,。但去年,，一方面受中遠(yuǎn)國際退出遠(yuǎn)洋的壓力，另一方面,，由于北京萬科,、北京保利以及龍湖地產(chǎn)的沖擊，遠(yuǎn)洋未能保住其北京老大的地位,。

在春節(jié)前遠(yuǎn)洋一次低調(diào)接待部分媒體的座談會(huì)上,，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)總裁李明表示，2011年,，遠(yuǎn)洋仍舊不放棄擴(kuò)張計(jì)劃,。因此，新國八條出臺(tái)后,，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)仍斥巨資在上海拿地,。

據(jù)遠(yuǎn)洋另一新盤項(xiàng)目?jī)?nèi)部人士透露，原本他們計(jì)劃要求總部降低銷售任務(wù),，但被直接否決,。在該項(xiàng)目近期的開盤匯報(bào)工作上，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)堅(jiān)定表示,，今年的銷售目標(biāo)不會(huì)改變,。這令該項(xiàng)目?jī)?nèi)部人士備感壓力。

降價(jià)潮暗涌

比市場(chǎng)表現(xiàn)更為緊張的是各大房企的最高決策者,。記者從另一內(nèi)部渠道獲悉,，在近期包括萬科、富力、遠(yuǎn)洋,、中信等高層在內(nèi)的房企老總聚會(huì)中,，這些領(lǐng)導(dǎo)者均對(duì)未來市場(chǎng)流露出更為悲觀的看法，并一致認(rèn)為限購政策一定會(huì)長(zhǎng)期存在,。而李明是其中最為悲觀的一位,。他認(rèn)為這場(chǎng)現(xiàn)在看來無比嚴(yán)厲的調(diào)控，將會(huì)使得一半以上的開發(fā)商面臨生死存亡,。

SOHO中國董事長(zhǎng)潘石屹近期也在微博上表示,，感覺大家都對(duì)市場(chǎng)很“慌”。任志強(qiáng)則對(duì)外稱,，更嚴(yán)厲的調(diào)控措施還將出臺(tái),。

在遠(yuǎn)洋率先打破僵局之后，一場(chǎng)降價(jià)潮正因成交量跌至冰點(diǎn)正提前到來,。

# @& e% x5 \. G' e. h0 Z
6 V/ G  H' n$ O1 t" i9 i9 R

英武殿大學(xué)士

小開發(fā)商當(dāng)然會(huì)被狠狠的打擊了,，但是實(shí)力雄厚的企業(yè)如果能夠抵抗住這波攻擊波，后市仍然看好地產(chǎn)股,，現(xiàn)在不妨買一只被低估了的股票看看,，樓主以為如何?

verysedate

每次調(diào)控都是先降，又升,，希望這次真正的看到樓市回到相對(duì)的理性,！