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近日，《中國企業(yè)報》記者獲悉一條爆料信息：鄂爾多斯新城康巴什樓市全面崩盤,！據(jù)一位長期生活在鄂爾多斯的人士透露：繼高利貸危機之后,，康巴什樓市大面積降價,，從去年的均價10000元暴跌至現(xiàn)在3000多元,。 以當?shù)亍敖鹦藕擦衷贰表椖繛槔�,，其二手房價此前都在10000元左右,，而現(xiàn)在市價僅3750元,。消息人士還詳列了康巴什多個樓盤的價格。 “房子賣不出去,，開發(fā)商扛不住了,。”上述該消息人士說,。 因為從銀行無法獲得貸款,，從民間借高息借款進行房地產(chǎn)開發(fā)是鄂爾多斯許多房地產(chǎn)商的通行做法,。 “幾乎所有的高利貸都和房地產(chǎn)有關(guān)�,！倍鯛柖嗨巩�?shù)匾幻髽I(yè)家告訴記者,，“前段時間中富公司的事情是鄂爾多斯民間借貸危機的典型代表�,！� 新城卻是空城 康巴什新區(qū)位于鄂爾多斯中南部,，地處鄂爾多斯高原腹地，距東勝25公里,、阿鎮(zhèn)3公里,，與東勝區(qū)、伊金霍洛旗的阿鎮(zhèn)共同組成鄂爾多斯市城市核心區(qū),，是鄂爾多斯新的政治文化中心,、金融中心、科研教育中心和裝備制造基地,、轎車制造業(yè)基地,。 2004年以前，那時的整個鄂爾多斯一度是內(nèi)蒙古最為貧困的地區(qū),，而康巴什還是片荒漠,，只有兩個小村莊，不到1400人,。 直到有一天,，這里發(fā)現(xiàn)了四大“寶貝”：特有的阿爾巴斯白山羊絨被譽為軟黃金；煤炭探明儲量1676億噸,，占全國總量的1/6,，鄂爾多斯如今是中國產(chǎn)煤第一大市；稀土儲量65億噸,；天然氣探明儲量8000多億立方米,，占全國總儲量的1/3。 2007年年底,，中國城市競爭發(fā)展力排名顯示：鄂爾多斯增長競爭力全國第一；人均GDP1.0451萬美元,，超過北京,、上海。手中有了錢,，政府便開始拓建新的城市發(fā)展空間,。2004年，政府在荒漠中開始興建新區(qū),，建設(shè)總投資達50多億元,。 康巴什新區(qū)在規(guī)劃的設(shè)計上,，采用開放的思維，大范圍選擇國內(nèi)外具有優(yōu)秀業(yè)績的甲級規(guī)劃設(shè)計單位,，邀請來自中國工程院,、建設(shè)部、同濟大學(xué)等機構(gòu)資深專家評審把關(guān),，編制完成各層次規(guī)劃,，形成了完整配套的規(guī)劃體系。 新區(qū)城市建設(shè)堅持舒展,、生態(tài),、宜居的思想，充分體現(xiàn)地域特色,、民族風貌,，草原文化和人與自然的和諧，結(jié)合逶迤起伏,、依山傍水的地形,，突出了城市唯一性。 據(jù)康巴什新區(qū)政府網(wǎng)站數(shù)據(jù)：截至今年6月18日,，康巴什地上項目總建筑面積322萬平方米,，預(yù)計到2011年年底，新區(qū)本年新增竣工面積達到350萬平方米,，總竣工面積672萬平方米,。 然而，空曠的大街上幾乎沒有人,，仿佛剛剛經(jīng)歷過巨大的災(zāi)難,。 按規(guī)劃，康巴什新區(qū)二期建設(shè)為70平方公里,，包括縣(鄉(xiāng))在內(nèi)的康巴什總體面積為352平方公里,。 康巴什新城里，高樓鱗次櫛比,，居住人口卻相對稀少,，曾被媒體冠以“鬼城”名號，但現(xiàn)在,，這座新城仍是“空城”,。 據(jù)了解，老城區(qū)東勝23平方公里上擁擠著30萬人,，康巴什新區(qū)就是為百姓投資建設(shè)的,，面積達32平方公里。目前,，據(jù)2009年8月出版的《康巴什》季刊統(tǒng)計：新區(qū)人口情況2008年為28000人,，最新的人口統(tǒng)計數(shù)據(jù)為2.86萬人,。 康巴什新區(qū)管委會相關(guān)負責人曾向媒體表示，二期建設(shè)并不是此前媒體報道的352平方公里,，而是70平方公里,；其中只有10%是建設(shè)用地，其余90%是綠地和公園用地,，“352平方公里是包括縣 (鄉(xiāng))在內(nèi)的康巴什總體面積,。” 即使是總體面積,，352平方公里相比新區(qū)一期的32平方公里,，亦將是目前規(guī)模的10多倍。 房地產(chǎn)泡沫典型案例 “煤礦稀土最富有”是鄂爾多斯留給人們最多的想象,，即使去過鄂爾多斯的人也差不多是這種印象,，然而沒有人真正能夠看得懂鄂爾多斯，這是所有來到此地的人對鄂爾多斯房地產(chǎn)市場的評價,。 據(jù)當?shù)孛襟w報道,，全市共有房地產(chǎn)企業(yè)442家，幾乎每家能源企業(yè)都有房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù),，“在鄂爾多斯做房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的公司很正常,，相反，不做房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的公司就不正常了,�,！币晃恢檎哒f。 房子賣不出去,，同時,，加上外地房地產(chǎn)商也不斷進入鄂爾多斯。滯銷之中,，房價紛紛下跌,，降價成為許多房地產(chǎn)商的選擇。 據(jù)一名長期觀察鄂爾多斯房地產(chǎn)人士說,，今年以來,，房地產(chǎn)早已有價無市，打折促銷不斷,�,！白畹湫偷氖蔷G城項目�,！碑�?shù)匾晃婚L期觀察房產(chǎn)的人士劉先生說。 劉先生告訴記者,，2006年,，鄂爾多斯房地產(chǎn)的均價在1200元每平方米左右,，到2007年時均價達到5000多元。2009年,，房價再次大幅上漲,，達到7000到8000元每平方米；2010年房價小幅上漲,，普遍漲幅為600到700元每平方米,。“當時,，一些高檔住宅或商業(yè)地產(chǎn)售價已達到2萬到3萬每平方米”,。 由于地產(chǎn)供給過剩，加之配套設(shè)施不完備,，這里就少有人住,，大部分人還是選擇了老城區(qū)東勝。政府投資了那么多的錢,，但是百姓不需要,，康巴什這座空城已經(jīng)成為中國房地產(chǎn)泡沫的“最佳展品”。 美國《時代》周刊2010年4月5日發(fā)表文章,，原題為《鬼城》,。沒有比這個問題更讓眾多經(jīng)濟學(xué)家、投資者和銀行家們夜不能寐的了：中國房地產(chǎn)市場充斥著泡沫嗎? 多年來,，中國各地上馬大量房地產(chǎn)項目,，吸引了私人及公司的購買者。隨著房價持續(xù)上漲,，更多投資者變成投機者,，他們買入嶄新房屋只有一個目的，等高價時拋出,。 自美國房地產(chǎn)業(yè)崩盤變成全球經(jīng)濟衰退催化劑以來,，很多人士擔心這一幕在中國重演將是災(zāi)難性的。事實上,，供給過剩的證據(jù)到處都是,。 在北京，一幢幢商業(yè)樓盤空置著,。但如果深入中國內(nèi)地,，會有更加怪異的情景讓人無法樂觀：為數(shù)百萬居民建造的城市聳立著，卻成為了一座“鬼城”,。 最初為100萬人居住,、生活和娛樂而設(shè)計的這個地方卻幾乎沒有人居住。只有幾輛汽車駛過多車道公路，白天有些政府辦公室開門辦公,。偶爾出現(xiàn)的行人,，看起來就像幻覺，孤獨地沿著人行道走著,，仿佛恐怖電影中大災(zāi)難過后的一名幸存者,。 盡管“鬼城”康巴什震驚了不少人，但還是希望這是中國一個最特殊的例子,，但愿別成為中國的一個普通縮影 | 
發(fā)表于 2011-11-25 11:03:28
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