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近日,，《中國企業(yè)報(bào)》記者獲悉一條爆料信息：鄂爾多斯新城康巴什樓市全面崩盤！據(jù)一位長期生活在鄂爾多斯的人士透露：繼高利貸危機(jī)之后，康巴什樓市大面積降價(jià),，從去年的均價(jià)10000元暴跌至現(xiàn)在3000多元,。 以當(dāng)?shù)亍敖鹦藕擦衷贰表?xiàng)目為例,，其二手房價(jià)此前都在10000元左右,，而現(xiàn)在市價(jià)僅3750元,。消息人士還詳列了康巴什多個(gè)樓盤的價(jià)格。 “房子賣不出去,，開發(fā)商扛不住了,。”上述該消息人士說,。 因?yàn)閺你y行無法獲得貸款，從民間借高息借款進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)是鄂爾多斯許多房地產(chǎn)商的通行做法,。 “幾乎所有的高利貸都和房地產(chǎn)有關(guān),。”鄂爾多斯當(dāng)?shù)匾幻髽I(yè)家告訴記者,，“前段時(shí)間中富公司的事情是鄂爾多斯民間借貸危機(jī)的典型代表,�,！� 新城卻是空城 康巴什新區(qū)位于鄂爾多斯中南部，地處鄂爾多斯高原腹地,，距東勝25公里,、阿鎮(zhèn)3公里，與東勝區(qū),、伊金霍洛旗的阿鎮(zhèn)共同組成鄂爾多斯市城市核心區(qū),，是鄂爾多斯新的政治文化中心、金融中心,、科研教育中心和裝備制造基地,、轎車制造業(yè)基地。 2004年以前,，那時(shí)的整個(gè)鄂爾多斯一度是內(nèi)蒙古最為貧困的地區(qū),，而康巴什還是片荒漠，只有兩個(gè)小村莊,，不到1400人,。 直到有一天，這里發(fā)現(xiàn)了四大“寶貝”：特有的阿爾巴斯白山羊絨被譽(yù)為軟黃金,；煤炭探明儲量1676億噸,，占全國總量的1/6，鄂爾多斯如今是中國產(chǎn)煤第一大市,；稀土儲量65億噸,；天然氣探明儲量8000多億立方米，占全國總儲量的1/3,。 2007年年底,，中國城市競爭發(fā)展力排名顯示：鄂爾多斯增長競爭力全國第一；人均GDP1.0451萬美元,，超過北京,、上海。手中有了錢,，政府便開始拓建新的城市發(fā)展空間,。2004年，政府在荒漠中開始興建新區(qū),，建設(shè)總投資達(dá)50多億元,。 康巴什新區(qū)在規(guī)劃的設(shè)計(jì)上，采用開放的思維,，大范圍選擇國內(nèi)外具有優(yōu)秀業(yè)績的甲級規(guī)劃設(shè)計(jì)單位,，邀請來自中國工程院、建設(shè)部、同濟(jì)大學(xué)等機(jī)構(gòu)資深專家評審把關(guān),，編制完成各層次規(guī)劃,，形成了完整配套的規(guī)劃體系。 新區(qū)城市建設(shè)堅(jiān)持舒展,、生態(tài),、宜居的思想，充分體現(xiàn)地域特色,、民族風(fēng)貌,，草原文化和人與自然的和諧，結(jié)合逶迤起伏,、依山傍水的地形,，突出了城市唯一性。 據(jù)康巴什新區(qū)政府網(wǎng)站數(shù)據(jù)：截至今年6月18日,，康巴什地上項(xiàng)目總建筑面積322萬平方米,，預(yù)計(jì)到2011年年底，新區(qū)本年新增竣工面積達(dá)到350萬平方米,，總竣工面積672萬平方米,。 然而，空曠的大街上幾乎沒有人,，仿佛剛剛經(jīng)歷過巨大的災(zāi)難,。 按規(guī)劃，康巴什新區(qū)二期建設(shè)為70平方公里,，包括縣(鄉(xiāng))在內(nèi)的康巴什總體面積為352平方公里,。 康巴什新城里，高樓鱗次櫛比,，居住人口卻相對稀少,，曾被媒體冠以“鬼城”名號，但現(xiàn)在,，這座新城仍是“空城”,。 據(jù)了解，老城區(qū)東勝23平方公里上擁擠著30萬人,，康巴什新區(qū)就是為百姓投資建設(shè)的,，面積達(dá)32平方公里。目前,，據(jù)2009年8月出版的《康巴什》季刊統(tǒng)計(jì)：新區(qū)人口情況2008年為28000人,，最新的人口統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為2.86萬人。 康巴什新區(qū)管委會相關(guān)負(fù)責(zé)人曾向媒體表示,，二期建設(shè)并不是此前媒體報(bào)道的352平方公里,，而是70平方公里,；其中只有10%是建設(shè)用地,，其余90%是綠地和公園用地,，“352平方公里是包括縣 (鄉(xiāng))在內(nèi)的康巴什總體面積�,！� 即使是總體面積,，352平方公里相比新區(qū)一期的32平方公里，亦將是目前規(guī)模的10多倍,。 房地產(chǎn)泡沫典型案例 “煤礦稀土最富有”是鄂爾多斯留給人們最多的想象,，即使去過鄂爾多斯的人也差不多是這種印象，然而沒有人真正能夠看得懂鄂爾多斯,，這是所有來到此地的人對鄂爾多斯房地產(chǎn)市場的評價(jià),。 據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，全市共有房地產(chǎn)企業(yè)442家,，幾乎每家能源企業(yè)都有房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù),，“在鄂爾多斯做房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的公司很正常，相反,，不做房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的公司就不正常了,。”一位知情者說,。 房子賣不出去,，同時(shí)，加上外地房地產(chǎn)商也不斷進(jìn)入鄂爾多斯,。滯銷之中,，房價(jià)紛紛下跌，降價(jià)成為許多房地產(chǎn)商的選擇,。 據(jù)一名長期觀察鄂爾多斯房地產(chǎn)人士說,，今年以來，房地產(chǎn)早已有價(jià)無市,，打折促銷不斷,。“最典型的是綠城項(xiàng)目,�,！碑�(dāng)?shù)匾晃婚L期觀察房產(chǎn)的人士劉先生說。 劉先生告訴記者,，2006年,，鄂爾多斯房地產(chǎn)的均價(jià)在1200元每平方米左右，到2007年時(shí)均價(jià)達(dá)到5000多元,。2009年,，房價(jià)再次大幅上漲，達(dá)到7000到8000元每平方米；2010年房價(jià)小幅上漲,，普遍漲幅為600到700元每平方米,。“當(dāng)時(shí),，一些高檔住宅或商業(yè)地產(chǎn)售價(jià)已達(dá)到2萬到3萬每平方米”,。 由于地產(chǎn)供給過剩，加之配套設(shè)施不完備,，這里就少有人住,，大部分人還是選擇了老城區(qū)東勝。政府投資了那么多的錢,，但是百姓不需要,，康巴什這座空城已經(jīng)成為中國房地產(chǎn)泡沫的“最佳展品”。 美國《時(shí)代》周刊2010年4月5日發(fā)表文章,，原題為《鬼城》,。沒有比這個(gè)問題更讓眾多經(jīng)濟(jì)學(xué)家、投資者和銀行家們夜不能寐的了：中國房地產(chǎn)市場充斥著泡沫嗎? 多年來,，中國各地上馬大量房地產(chǎn)項(xiàng)目,，吸引了私人及公司的購買者。隨著房價(jià)持續(xù)上漲,，更多投資者變成投機(jī)者,，他們買入嶄新房屋只有一個(gè)目的，等高價(jià)時(shí)拋出,。 自美國房地產(chǎn)業(yè)崩盤變成全球經(jīng)濟(jì)衰退催化劑以來,，很多人士擔(dān)心這一幕在中國重演將是災(zāi)難性的,。事實(shí)上，供給過剩的證據(jù)到處都是。 在北京,，一幢幢商業(yè)樓盤空置著,。但如果深入中國內(nèi)地,，會有更加怪異的情景讓人無法樂觀：為數(shù)百萬居民建造的城市聳立著,，卻成為了一座“鬼城”。 最初為100萬人居住,、生活和娛樂而設(shè)計(jì)的這個(gè)地方卻幾乎沒有人居住,。只有幾輛汽車駛過多車道公路，白天有些政府辦公室開門辦公,。偶爾出現(xiàn)的行人,，看起來就像幻覺，孤獨(dú)地沿著人行道走著,，仿佛恐怖電影中大災(zāi)難過后的一名幸存者,。 盡管“鬼城”康巴什震驚了不少人,，但還是希望這是中國一個(gè)最特殊的例子，但愿別成為中國的一個(gè)普通縮影 | 
發(fā)表于 2011-11-25 11:03:28
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