房地產(chǎn)會不會垮,，對機械行業(yè)有何影響

zhuxuwei8

全部看完了。,。,。昨天新聞上磚家還說會把房價控制在兩個月的工資（是前天才對），那買套一百平的就得不吃不喝將近二十年,，這也太,。。,。了吧,。。,。
另外,，我就納悶了，為什么一定要買房而不是租房呢,，大家都知道,，一套70年產(chǎn)權(quán)的房子，能安全的住上30---40年就得燒香拜佛了,。,。。難道這個壓力只是從中國丈母娘那里來的嗎,？不是吧,。。,。而且在一個城市買了房,，幾乎就把自己拴在那個城市了,，我個人在結(jié)婚前肯定是不會去買房的了。,。,。

須髯客

我覺得中國應(yīng)該重點推行機械行業(yè)的發(fā)展,，重工業(yè)才是國之根本啊,！

lishanyi20

沒那么容易

須髯客

OPP1199 發(fā)表于 2014-5-9 11:48
一針見血

其實更真實的真相是腐敗,，雖然中國現(xiàn)狀太混亂。但我認為中國的經(jīng)濟本身沒有問題,，只要解決掉貪污腐敗之風,，一切問題都不是問題。如果不解決貪污腐敗,，一切都是致命的問題,。

怪怪愛玩

必需要降,，房地產(chǎn)不死，那就實業(yè)死,！

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    一.以國有銀行為代表,，存款利率市場化為首，放寬對民間借貸的管制,。
     二.政府財政收入來源,，特別是土地這塊是要大改的，加快政府服務(wù)化職能的轉(zhuǎn)變,。
        所有的改革,，都是改善商業(yè)環(huán)境，適應(yīng)下一步國際化競爭,，監(jiān)證機構(gòu)等融資平臺絕對是要大改嚴查的,。不這么搞，國家木有希望了,。
    唱衰論也不是毫無根據(jù)的,，前車之鑒后事之師。房產(chǎn)這個應(yīng)該是到頂點了,，下一步的城市規(guī)劃改革,，絕對會掀起下一輪的建筑高潮，但這次跟以前的是不相同的,，合理的布局分散不合理的規(guī)劃圈。人流量重新分配,，自然會拉低地產(chǎn)價值論,。
   國家進入到這個階段，工業(yè)沒有資金進入,，整個社會的熱錢得不到合理引導(dǎo),，閑散資金沒有正常的投資渠道，市場活力調(diào)動不起來,。要想得到發(fā)展下一步,，真的是很難。特別是,，工業(yè)這塊,，搞技術(shù)集中和資金集中 體制這塊，國家政策這塊沒有正常,，正個工業(yè)是玩不轉(zhuǎn)的,，非一人之力,，可以力挽狂瀾的，要是像998這樣的大俠懂經(jīng)濟,，哪有工業(yè)玩不轉(zhuǎn)的,。
      房價不會太大影響工業(yè)，繼續(xù)跌,，沒有后續(xù)說講的重規(guī)劃問題,，經(jīng)濟肯定是問題了。跌是正常,，也是民心所向,，就看是正常還是不正常， 再說懂的人都明白,，沒有理由的跌的后果是什么,，所以是不會讓它跌的。個人愚見,。,。。,。,。

shuaijinjin

大趨勢面前，人人都是螻蟻

icedtan

房地產(chǎn)有以下幾個基礎(chǔ),，逐個分析,。
（輕拍）
1、銀行信貸支持,；
   （老百姓手里沒有錢存銀行,，而大部分企業(yè)需要貸款的時候，銀行自然沒錢往外貸款,，什么時候銀行減員了降薪了就說明資金緊張到一定程度了,。
      說實話，能直接從銀行低息貸到款的企業(yè)不多,。有一朋友的朋友公司就是因為高利貸的和銀行內(nèi)部聯(lián)合推遲放款時間被高利貸搞倒掉了,。）

2、政府土地控制,；
     (地方政府的稅費收入主要是地稅,，賣地收入和其他一些雜稅。收入有限制土地財政難改,。這是網(wǎng)上新聞講的)

3,、房地產(chǎn)賺錢保值效應(yīng)；
    （現(xiàn)在有大錢的都拿錢去放高利貸,，有小錢的買個寶寶收益都比房租高,，所以買房投資的越來越少,，因為房價已經(jīng)高到大部分人都買不起的程度了，而租金的回報率也太低了）

4,、潛在的購房群體,；
    （總拿剛需說事，真正的剛需大部分是80--90左右的,。70后大部分已經(jīng)在漲價之前買好了房,，就算是要改善成本也低。
     95-00后的父母是65-75間,，基本上也有能力在漲價前買1-2套房,，至少我自己的親戚里面30-40左右的基本有2套房。
     那80-90后究竟有多少人,？扣除官富二代和有房的,，還有多少。）

     （真正的購房群體是國內(nèi)的80-90移民群體,，從另外一個城市到1-2線城市的移民,。
      看看他們的購買力，假如當?shù)胤績r1.5W 100平150w不含稅費總價 首付45萬 按兩個人畢業(yè)5年后結(jié)婚買房不吃不喝每年要存9w
      問問周圍的人有幾個人有這個存款能力,，現(xiàn)在二線城市兩個人的年生活成本基本在2-4萬,。
      讓他們存錢買房，說難聽點,，買個JBM）
      
      如果你說可以啃老,，我想說，人家祖宗三代的錢你都惦記好了,，那可真是有點吃人不吐骨頭的感覺了,，老百姓的覺悟可是每天都在提高！

5,、房地產(chǎn)庫存量,；
    （大到小城市全部是房產(chǎn)庫存高企）

6、二手房都在那一部分群體手中,，他們什么時候會出手交易；
     （現(xiàn)在城市里的確已經(jīng)有非常多的房,，而且大部分是投資型的空房,，也沒有出租。那么擁有這些房產(chǎn)的是哪個年齡段哪個階層的人,，起碼他們的子女已經(jīng)不需要新的房產(chǎn),。
      一旦房子的保值和賺錢效應(yīng)不在時，他們必然會出手交易,，換取更能生錢的投資品,，或者出國,，或者牛刀所述的美元。
     目前對二手房的各種政策說起來是抑制炒房,，但實際都是限制人們購買二手房,，保一手房的銷量，這說明一手房銷售已經(jīng)艱難,。
     一旦二手房降價預(yù)期明顯時,，他們不會賣嗎？起碼大部分人會賣,。）
     
7,、房地產(chǎn)經(jīng)濟是否會影響到穩(wěn)腚。

     （按照穩(wěn)腚的最高指導(dǎo)思想判斷,，屁民會不會因房事而亂,。
      現(xiàn)在大學畢業(yè)生每年都幾百萬，分布在全國各地,，高學歷高智商,，視野開闊，知識面廣,，能接受新鮮事物,。
      至少我周圍的80-90的年輕人，說起買房都是咬碎鋼牙,，那他們會怎樣教育他們的下一代,？
      用一句網(wǎng)絡(luò)熱語  “呵呵”

      有學歷的人還好點，控制力強,。而低學歷的隨意慣了的年輕人,，就沒那么淡定了，不順意的時候走極端的會很多,。
      ）
  
8,、對機械行業(yè)的影響。

      （首先是人才流失,，現(xiàn)在找個有手有腳能干活的都不容易,，找個有經(jīng)驗的全面的基本沒有，不少公司是有項目沒人干,。
         房地產(chǎn)蕭條后,，機械行業(yè)人員會有所充裕，如果購房壓力不大的話有些喜愛機械的人可能會在機械行業(yè)長期發(fā)展,。

        資金不去放高利貸,，必然有部分走向?qū)崢I(yè)，實業(yè)發(fā)展必然催生設(shè)備需求，對機械行業(yè)也是利好,。
        對于目前青黃不接的機械行業(yè),，在發(fā)展不亞于“從頭再來”

        畫外音，國人真尼瑪次,，有用的東西都難傳承,，過一段時間就要從頭再來。

        這所有的前提是老百姓有錢消費,，都欠一屁股債的話,，實業(yè)發(fā)展也是個屁。
        這么高的人工成本,，想出口也是屁話,，除非人民幣大幅貶值，可惜美國人民不答應(yīng),。
       如牛倒說的人民幣大幅貶值,，更會加劇房地產(chǎn)崩盤。政府也不答應(yīng)）

     最后,。房地產(chǎn)對政府的收益和對百姓的負擔,，年輕人會看得越來越清楚。
     （3-4線城市房子5k,，2-3線城市房子2w 建筑成本還能上了天嗎,？）

     中國這么大一個盤子這么多人，一旦有所傾覆必然向韓國某客輪一樣難以轉(zhuǎn)正,。
     以本主題為例,，贊成房地產(chǎn)的有幾個，這至少是機械行業(yè)的民意,。
     希望一切以穩(wěn)腚為重,，多給點活路，畢竟誰都不希望生活在動亂中,。

xtw77wh

長久的一直依賴房地產(chǎn)帶動經(jīng)濟的發(fā)展是不現(xiàn)實,，不可能的。那么既然這樣,，它要垮就早點垮吧,，就你一個人生病了，早發(fā)現(xiàn),，早治療,。

蘭麒CZ

政府要考房地產(chǎn)過日子的