關(guān)于最近火爆的房地產(chǎn),，大家怎么看,？

默笑滄海

我覺得怎么像是回光返照,，黑暗前的狂歡呢,？

老刀無鋒

都是地方債鬧得,，債務(wù)置換需要資本升值

ylei201

好嚇人。

機(jī)器人55555

同感,，回光返照

pain

不管怎樣,，政府不可能讓房地產(chǎn)崩盤，房?jī)r(jià)只可能平穩(wěn),、上升,，不可能降。就算房地產(chǎn)自己頂不住了,，國(guó)家也會(huì)拿錢補(bǔ)貼,。其他倒不倒的不管，這個(gè)國(guó)家不讓倒,。要衰也是其他行業(yè),。

Vecror

房地產(chǎn)去庫存是必要的,，因?yàn)槿�庫存是釋放銀行壓力的有效辦法。同一份貸款,，套在房地產(chǎn)企業(yè)上,，是現(xiàn)金鏈隨時(shí)可能斷掉的高風(fēng)險(xiǎn)貸款,。貸給購(gòu)房個(gè)人后,，就是違約率很低的優(yōu)質(zhì)貸款。同時(shí),，房地產(chǎn)去庫存也是房產(chǎn)稅全面開征,，補(bǔ)充地方稅源的重要前提。得等瓦片都找到主,，才能收瓦片稅,。

可是庫存都集中在三四線城市，怎么弄？靠擠出效應(yīng),。譬如環(huán)北京的河北房?jī)r(jià)回比石家莊房?jī)r(jià)高,，就是典型的擠出效應(yīng)（類似買不到龍頭，買同板塊）,。目前我們可以看到北上廣深尤其是深圳已經(jīng)很瘋狂,，8萬以上的樓盤比比皆是，而北京的同類樓盤基本還在6萬以下,。同時(shí)也可以看到上海開始啟動(dòng),。我們做題材股的經(jīng)常會(huì)看到單龍頭上漲演變?yōu)槎帻堫^輪動(dòng)，譬如京津冀板塊就有唐山港,、寶碩股份,、廊坊發(fā)展三個(gè)龍頭。房地產(chǎn)也一樣,，北上深市目前的第一波龍頭,，正開始輪動(dòng)。北京的上漲預(yù)計(jì)是這次龍頭上漲的重頭戲,，因?yàn)楸本┦钦{(diào)控措施最嚴(yán)格的城市,。一旦北京上漲，將釋放集體上漲的信號(hào),。

我們可以把房產(chǎn)交易中心看成漲停板上的掛單,，當(dāng)交易中心人擠出大廳來，便是封板交易,。一旦放量上行,，還封板交易（購(gòu)房者當(dāng)天辦不成第二天接著來辦）。房?jī)r(jià)很快就會(huì)形成擠出效應(yīng),。北京買不起了去買南京杭州,。這樣，南京杭州很快又會(huì)形成封板交易局面,。六合縣和臨安的房?jī)r(jià)也會(huì)因此攀升,。北京房?jī)r(jià)的上漲無法直接決定六合臨安的房?jī)r(jià)。但封板交易的瘋狂和題材逐步擴(kuò)散的擠出效應(yīng),，可以間接帶動(dòng)房?jī)r(jià),。

中國(guó)的老百姓是典型的買漲不買跌，只有漲了才能清庫存,，這和經(jīng)濟(jì)學(xué)上清庫存會(huì)導(dǎo)致降價(jià)完全相悖,。五六千點(diǎn)的股市和十幾萬一平的樓市，有著驚人的相似,。這輪房?jī)r(jià)傳導(dǎo),，是以三四線上漲清庫存為目標(biāo)的,，那么9-12個(gè)月的瘋狂是有可能的。

很多人會(huì)問,，那既然可以上漲,，為什么不參與呢？房產(chǎn)沒有流動(dòng)性,，普漲之后更加沒有流動(dòng)性,。最后一個(gè)韭菜可以通過一套住宅的購(gòu)入，推動(dòng)整個(gè)市場(chǎng)的價(jià)格上升,。但沒有一萬個(gè)韭菜為這個(gè)市場(chǎng)提供賣出所需要的接盤俠,。一旦這種瘋狂上漲后的崩盤，將是積累幾十年風(fēng)險(xiǎn)的釋放,。今年的股災(zāi)已經(jīng)抽了大嘴巴,，教學(xué)三次什么是沒有流動(dòng)性了，故此我是不會(huì)參與這種跑不掉的游戲的,。我是伏地魔,，不是追高客。---摘自微博唐使主任司馬遷的《G20財(cái)長(zhǎng)會(huì)匯總及房地產(chǎn)的思考》

非標(biāo)UFO

剛?cè)豪锟吹降模?br />
房?jī)r(jià)大揭秘,，全是虛假

舉個(gè)栗子：假如我有一套房值1000萬,，我公司資金流緊張。于是我找中介勾結(jié),，拉漲到1500萬“賣”給我親戚或鐵桿朋友,。首付三成，貸款1050萬,。于是我手里有了1050萬現(xiàn)金,。而且房?jī)r(jià)跌多少都與我無關(guān)了。而原先若按抵押貸款只能貸五成得500萬現(xiàn)金,，還要被銀行捆綁,。
這個(gè)就是近期上海高價(jià)房猛漲的邏輯。高價(jià)大房擁有者大部分有實(shí)業(yè),，而實(shí)業(yè)普遍日子緊,，沒現(xiàn)金流。年初信貸開閘,，中央又下任務(wù)去房產(chǎn)庫存,。于是銀行和房主、中介三方一拍即合,，做高房?jī)r(jià),，國(guó)家去庫存，房主得現(xiàn)金流,，中介揩肥油,，銀行家完成指標(biāo)。皆大歡喜,。最后房子留給壞賬,，是幾年后的事了。
現(xiàn)有經(jīng)濟(jì),、金融環(huán)境下,，理性的人都不會(huì)再“投資”房地產(chǎn)；而現(xiàn)實(shí)房產(chǎn)火爆的原因就是“套貸”,。上海一天350套高價(jià)房成交就是這么來的,。誰特么年都沒過完就跑上海來“投資”房產(chǎn)啊,？還不是趕上央行放水趕緊搶房貸指標(biāo),。

老鷹

有點(diǎn)頭腦的都不應(yīng)該跟著跑,，典型的賭博，但比賭股市稍微好點(diǎn),，畢竟有房子在,。

錢塘小寶

陰謀啊,，絕對(duì)是陰謀

kingreader

  股市你不參與，跌和漲和你關(guān)系不大,，房產(chǎn)就算你不參與也會(huì)被殃及,。