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拉動中國經(jīng)濟增長的三駕馬車變一輛：房地產(chǎn),、房地產(chǎn),、房地產(chǎn),。
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在快要結(jié)束的這個2016年,，什么東西特別火,？相信不少人的答案會是“樓市”,。但到底有多火呢,？12月13日，統(tǒng)計局給出了答案,。 國家統(tǒng)計局13日公布的數(shù)據(jù)顯示,，今年1-11月份，商品房銷售面積135829萬平方米,，同比增長24.3%,；商品房銷售額102503億元，增長37.5%,。 由于這還只是今年前11個月的數(shù)據(jù),，換句話說，不用等到12月數(shù)據(jù)出爐,，中國樓市的年銷售額已經(jīng)首次突破了10萬億元大關(guān),！ 樓市年銷售額超韓國澳洲俄羅斯GDP 按照實時匯率,，10.25萬億元人民幣約合14859億美元。每日經(jīng)濟新聞記者注意到,，這一數(shù)字已超過了部分經(jīng)濟大國的國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）,。 根據(jù)國外統(tǒng)計網(wǎng)站tradingeconomics數(shù)據(jù)顯示，2015年韓國GDP為13778.7億美元,，緊隨其后的澳大利亞,、俄羅斯，分別為13395.4億美元,、13260.2億美元,。如下圖所示，約合14859億美元（寫作1485.9 USD Billion）的商品房銷售額,，在絕對數(shù)值上,，已位于加拿大之下，韓國澳洲俄羅斯之上,。 , o3 k) B: v! @6 j, q0 h- u
房地產(chǎn)銷售額當然不能與GDP劃等號,，但這樣的比較并非毫無道理。這是因為,，房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟發(fā)展中的基礎產(chǎn)業(yè),、先導產(chǎn)業(yè)和支柱產(chǎn)業(yè)，具有產(chǎn)業(yè)鏈長,、關(guān)聯(lián)度大,、帶動性強的特點，不僅以其自身發(fā)展直接促進經(jīng)濟增長,，還能有效帶動相關(guān)聯(lián)的上游與下游產(chǎn)業(yè)群的發(fā)展,，拉動經(jīng)濟增長。 事實上,，房地產(chǎn)的總產(chǎn)值從消費、投資等方面影響到GDP,，并且在這些方面占有極大的份額,，可以說房地產(chǎn)行業(yè)與GDP息息相關(guān)。 每日經(jīng)濟新聞記者梳理近年數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),，2011年全年商品房銷售額僅為5.91萬億元,；2013-2015年，這一數(shù)字大致保持在7-9萬億元之間,；總體而言,，商品房銷售額5年增長了近1倍。
9 c. ~: [2 ]7 R3 ]) L. ^" x# W另一方面,，今年前11個月的商品房銷售面積也刷新了2013年全年創(chuàng)下的13億平方米的年度歷史紀錄,，為13.58億平方米,，同比增長24.3%；參考同期商品房銷售額37.5%的增長,，也印證了一件事——房價在漲,。 根據(jù)國家統(tǒng)計局的定義，所謂“商品房銷售面積”,，指的是報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的建筑面積）,，而“商品房銷售額”就是報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的合同總價）。二者都是累計數(shù)據(jù),。 換句話說,，“碾壓”韓國、澳大利亞,、俄羅斯三國去年GDP的這10萬億元銷售額,，都是從購房者腰包里掏出來堆積成的。 正在讀這篇文章的你,，貢獻了多少,？ 明年還會破紀錄嗎？ 盡管前三季度的旺銷,，讓今年中國樓市的年銷售額和銷售面積雙雙突破歷史紀錄,，但必須指出的是，從10月開始,，在20多城密集出臺的調(diào)控政策影響下,，樓市熱度已出現(xiàn)明顯減退。 根據(jù)國家統(tǒng)計局此前曾在官方網(wǎng)站上公布的10月份上半月和下半月,，包括一線城市和部分熱點二線城市在內(nèi)全國15個城市房地產(chǎn)價格的環(huán)比情況來看,，15個城市中，有7個城市環(huán)比價格是下降,。 而從11月單月來看,，樓市數(shù)據(jù)漲幅也開始明顯放緩，增速比1-10月份回落2.5個百分點,，市場沖高回落的趨勢顯著,。 國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人毛盛勇昨日表示，從10月份和11月份房地產(chǎn)價格的數(shù)據(jù)表現(xiàn)來看,，調(diào)控取得了初步成效,，熱點城市或者調(diào)控城市房價過快上漲的勢頭得到了初步遏制。 此前,，瑞銀中國首席經(jīng)濟學家汪濤在接受每日經(jīng)濟新聞記者采訪時曾說： “預計今年底和明年,，房地產(chǎn)銷售會更明顯放緩，2017年增速或放緩至0~2%,。房地產(chǎn)建設和投資滯后于銷售反彈,、增速也較為溫和,，短期內(nèi)其增長勢頭或可再持續(xù)一段時間。再加上去年同期基數(shù)較低,，四季度房地產(chǎn)投資應可以保持溫和的同比增長,，支撐整體GDP。但隨著2017年房地產(chǎn)銷售增速明顯下滑,，我們預計屆時相關(guān)的建設和投資也將放緩,。” 渣打中國研報分析,，盡管目前實際經(jīng)濟運行指標顯示四季度增長動能良好,，但樓市政策收緊的沖擊，以及四季度財政支出減少,，預示明年開局或不會太樂觀,。 萬科總裁郁亮日前在接受媒體采訪時也指出，未來一年內(nèi),，全國商品住房成交量很有可能大幅下降,，前期房價上漲過快的城市，價格也可能回落,。他認為,，要利用樓市“踩剎車”后的寶貴時機，建立長效機制,。 —————————————————————————————————————————————— 大家覺得樓市真的可以被調(diào)控嗎,，作為經(jīng)濟命脈，房地產(chǎn)會是一個能動的蛋糕,？ 9 f/ c% M6 x, X0 z! {: H% x
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發(fā)表于 2016-12-15 09:50:10
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