高房?jī)r(jià)三大致命威脅

老鷹

最近如是金融研究院做了一份報(bào)告,，用了各種方法比較了一下全球的房?jī)r(jià)，最后無論是絕對(duì)價(jià)格,，還是相對(duì)價(jià)格中國(guó)的房?jī)r(jià)都已經(jīng)是排名世界第一,，只是疊加收入因素的相對(duì)價(jià)格北上深排第一，而絕對(duì)價(jià)格我國(guó)香港排第一,，北上深緊隨其后的區(qū)別而已,。

有人說美國(guó)呢？美國(guó)真沒有中國(guó)房?jī)r(jià)高,，很多在美國(guó)紐約的朋友來到中國(guó),，都會(huì)感到驚訝，北京的房?jī)r(jià)真的上天了,，在同等位置比如金融街買套房的錢,，也肯定能在曼哈頓中心第五大道買了，北京的學(xué)區(qū)房,，也肯定比舊金山和紐約的貴,。在紐約、洛杉磯,、波士頓和舊金山的非核心區(qū),，肯定要比北京上海深圳的非核心區(qū)要便宜，至于像廣州,、杭州,，武漢，南京,，這些地方的房?jī)r(jià),，也明顯高于美國(guó)的休斯頓，芝加哥等城市,。要知道美國(guó)人的收入是我們的6倍,，而我們的絕對(duì)房?jī)r(jià)已經(jīng)超過他們，另外,，美國(guó)人此時(shí)的房?jī)r(jià)也已經(jīng)是2008年以來的最高點(diǎn),。那么反過頭來說，中國(guó)的房?jī)r(jià)已經(jīng)高到不可想象的地步,，至少讓高收入的美國(guó)人咂舌,。



高房?jī)r(jià)的危害是顯而易見的，首先,，最大的問題就是加大了居民杠桿,，透支了未來消費(fèi)，說白了就是讓老百姓變窮了，讓未來幾十年的消費(fèi)都在買房那一剎那被透支掉了,。不但沒有消費(fèi)升級(jí),，反而消費(fèi)降級(jí)了。根據(jù)最新的數(shù)據(jù)顯示,，2018年1-6月份,社會(huì)消費(fèi)品零售總額18萬億元,同比增長(zhǎng)9.4%,較去年同期下滑一個(gè)百分點(diǎn),。由于有京東618撐場(chǎng)子，所以必選消費(fèi)品和網(wǎng)絡(luò)購物這一塊,，看似還不錯(cuò),，但是可選消費(fèi)品就出現(xiàn)大問題了，比如汽車,，今年上半年一直就很不景氣,，這有限購的原因，也有自身發(fā)展瓶頸的問題,，但是老百姓變窮了這個(gè)原因也是有的,。數(shù)據(jù)顯示居民杠桿率快速上升，用官方統(tǒng)計(jì)方式,，居民負(fù)債/GDP,，目前已經(jīng)超過了55%，注意這個(gè)數(shù)字在10年前還只是18%,，而如果用民間的統(tǒng)計(jì)方式,，中國(guó)的人均GDP和可支配收入差距巨大，所以到你手里的錢,，其實(shí)跟GDP沒什么關(guān)系,，人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)陳彥斌用居民負(fù)債/人均可支配收入，得到了另一組負(fù)債率已經(jīng)超過了110%,，也就是說我們的負(fù)債已經(jīng)超過了收入,，這個(gè)數(shù)據(jù)也已經(jīng)超越了美國(guó)，這是很可怕的一個(gè)數(shù)字,，因?yàn)槲覀冊(cè)诮逃�,，養(yǎng)老，醫(yī)療上的保障力度,，跟發(fā)達(dá)國(guó)家還有不小的差距,，但杠桿率卻超過他們，未來居民的生存狀況恐怕會(huì)十分堪憂,。



之所以這么窮,，就是因?yàn)樘�多的錢都拿去買房了，而之所以欠債那么多,，就是因?yàn)殂y行很樂于放住房貸款,，開發(fā)商賣一套房子,，能賺10%，但銀行放一筆住房貸款,，能在未來的30年能賺一倍還要多,。更多的人都透支了三代人,，六個(gè)錢包,，上百年的時(shí)間，就為了一套房子,。很多人都調(diào)侃,，都說20年前很窮，但20年前退休的人都有一套房子,，現(xiàn)在生活條件改善了,，你退休還是有一套房子，但不同的是,，20年前你還能有點(diǎn)存款,，現(xiàn)在卻全都是負(fù)債。



其次,，高房?jī)r(jià)造成了資源錯(cuò)配,，他讓勞動(dòng)的相對(duì)價(jià)值降低了，甚至現(xiàn)在你干一輩子也買不起房了,，這樣勞動(dòng)已經(jīng)變得毫無價(jià)值,。這就是在客觀上，不鼓勵(lì)知識(shí),，不鼓勵(lì)創(chuàng)新,，不鼓勵(lì)努力奮斗，已經(jīng)讓年輕人看不到希望,�,？茖W(xué)家不如拆遷戶，諾貝爾獎(jiǎng)金在北京買不了一套5環(huán)外的房子,，這種事正在上演,，所以你說造不出芯片賴誰？當(dāng)公司都把利潤(rùn)轉(zhuǎn)移去炒房,，而不增加研發(fā)的時(shí)候,，你的產(chǎn)業(yè)也就十年無法升級(jí)。我們?cè)诿绹?guó)經(jīng)濟(jì)出問題,，最好的黃金十年,，并沒有培養(yǎng)多少偉大的企業(yè)，反而倒是美國(guó)由于房地產(chǎn)泡沫破裂,，資本從華爾街流向了硅谷,，他們的蘋果,，谷歌，亞馬遜,，F(xiàn)acebook,，高通走向了巔峰，而我們卻發(fā)生了資本反向流動(dòng),，10年前很多的高科技企業(yè),，有的干脆去炒房了。所以最近你看到很多的公司,，業(yè)績(jī)不行了,，但卻頻頻的賣樓粉飾業(yè)績(jī)。

第三,，高房?jī)r(jià)是最好的避孕藥,，大城市的人口出生率快速下降，北上廣深甚至出生率比歐洲還低,，你放開幾胎都沒有用,，很明顯，現(xiàn)在生個(gè)二胎就欠了國(guó)家一套房,，三口之家還能在小房子里湊合,，真生個(gè)老二出來，怎么就都得換房了,，但問題是如今的房?jī)r(jià),，已經(jīng)不是中產(chǎn)階層能夠負(fù)擔(dān)的起的了。



所以,，一切經(jīng)濟(jì)問題的扭曲,，全部最后指向了高房?jī)r(jià)，一開始賣土地籌措資金發(fā)展經(jīng)濟(jì)是完全正確的,，深圳奇跡就是這么創(chuàng)造起來的,，這個(gè)我們?cè)谥�識(shí)星球老齊的讀書圈里，也給大家講過激蕩三十年,，當(dāng)時(shí)一窮二白,，什么資源都沒有，就靠放開政策,，賣土地給港商,，深圳完成了最早的原始積累，迅速發(fā)展,，也創(chuàng)在了當(dāng)時(shí)很多偉大的企業(yè),。但凡事都有個(gè)度，賣地的模式已經(jīng)走到了盡頭,，現(xiàn)在賣地模式已經(jīng)成了經(jīng)濟(jì)的掣肘,，你拆遷成本很高,，土地就得收入更高，土地高了房?jī)r(jià)就得更高,，而房?jī)r(jià)更高,，拆遷成本也得再次水漲船高，所以這是一個(gè)死循環(huán),。畢竟中國(guó)經(jīng)濟(jì)未來的幾十年,，不能指著拆遷賣地活著。所以應(yīng)該痛定思痛,，跟高房?jī)r(jià)做個(gè)了斷了,。你越不敢碰他，他的破壞力就越大,。養(yǎng)到最后必然是你承受不起之痛。

東海fyh126

你知道的太多了,，,，，

老鷹

轉(zhuǎn)的文章哦,，忘記標(biāo)了,。

機(jī)器畫家

貴州藏字石

翱翔天際

房子就是中國(guó)人的命，是祖孫三代人一百年的夢(mèng)想,，所以不管房?jī)r(jià)多高,，采用什么調(diào)控手段，都阻止不了中國(guó)人買房的熱情,，為了買一套房透支未來幾十年的青春和光陰,，在美國(guó)人看來是不可思議的，甚至是愚蠢的,，但在中國(guó)人卻是必須的,，因?yàn)榻K于有一套自己的房子，這件事情給了國(guó)人無比的滿足和榮耀,，也同時(shí)得到了無比的尊嚴(yán)和安全感,，同時(shí)也只有這樣他們才會(huì)覺得生命有意義有價(jià)值，什么精神生活信仰品質(zhì)自由這些虛無的東西他們都不感興趣也不需要,，他們只想要一套自己的房子,。所以就算一輩子吃白菜喝湯節(jié)省還房貸，到了將死的那一刻,，說聲終于還完了,，中國(guó)人也心甘情愿,，無怨無悔；他們死之前看了看沒有房子但很快樂充裕過了一生的其他人,，心里還很同情,，說，你看他們都沒有房子,，但是我買了,，這一刻的優(yōu)越感和滿足感是無與倫比的，即使他們過了一輩子窮日子,。

你好wl

但是房子已經(jīng)變成了剛需,，沒房子的話下一代在城市上學(xué)都有問題,。

天天天藍(lán)_

多 房 興邦

月光狼人

高房?jī)r(jià)才是資金最好的回籠,。M2承受不住了。,。,。。,。老鷹,，沒有學(xué)過宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)嗎

陳小困

你好wl 發(fā)表于 2018-7-29 10:03
但是房子已經(jīng)變成了剛需，沒房子的話下一代在城市上學(xué)都有問題,。

現(xiàn)在疫苗問題大,，還是得帶著孩子打疫苗啊，為啥,？不打不讓你上學(xué)啊    哈哈   這就是天朝

韓寒11

炒房的錢拿來做實(shí)體經(jīng)濟(jì)會(huì)好很多,，增加很多就業(yè)機(jī)會(huì),，也會(huì)帶動(dòng)科技的發(fā)展，一個(gè)國(guó)家靠炒房來發(fā)展是不現(xiàn)實(shí)的