中國房產(chǎn)市值超美國+歐盟+日本總和

山水山石

中國房地產(chǎn)總市值達(dá)65萬億美元，美國、歐盟和日本房地產(chǎn)總市值只有60萬億美元。

　　近期，統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了10月70城房價(jià)數(shù)據(jù)，北上廣深四大一線城市二手房價(jià)環(huán)比全線下滑，但一手房,、二手房價(jià)格整體仍呈現(xiàn)普漲態(tài)勢。近期一張股票房產(chǎn)總市值概覽圖,，更是刷屏,。直接上圖如下。

　　從圖中我們可以讀到三個(gè)信息,。第一,，中國房產(chǎn)總市值65萬億美元，已超過美國+歐盟+日本總和,，后者只有60萬億美元,；第二，中國股票市值6萬億美元,，只有美國+歐盟+日本總和的十分之一左右,；第三，中國房產(chǎn)總市值是股票市值的十倍多,，遠(yuǎn)超美國,、歐盟的1倍。

　　中國房產(chǎn)總市值達(dá)65萬億美元 超美國+歐盟+日本總和

　　伴隨著房價(jià)的持續(xù)上漲，中國房地產(chǎn)總市值也水漲船高,，但迄今為止并沒有一個(gè)非�,？茖W(xué)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。

　　據(jù)第一太平戴維斯2016年8月的預(yù)計(jì)數(shù)據(jù),，中國房地產(chǎn)市值約為270萬億元人民幣,。

　　有媒體在2017年6月估算中國房產(chǎn)總值已達(dá)300萬億元,。

　　一個(gè)更加權(quán)威的數(shù)據(jù)來自恒大集團(tuán)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼恒大經(jīng)濟(jì)研究院院長,、博智宏觀論壇學(xué)術(shù)委員會(huì)委員任澤平，其在今年1月23日表示全國的房子加起來有300萬億元,。

　　而近期在微博上刷屏的一張股票房產(chǎn)總市值概覽圖,，更是將中國房產(chǎn)總市值“拉升”到450萬億元人民幣。圖片顯示,，中國房產(chǎn)總市值達(dá)65萬億美元,，按照6.93的匯率粗略估算，總市值已達(dá)450萬億元人民幣,。

　　此數(shù)據(jù)雖然與任澤平年初的300萬億元有較大差距,，但與第一太平戴維斯及媒體在2017年估算數(shù)據(jù)接近。最新數(shù)據(jù)顯示,，與兩年前相比,，70個(gè)大中城市中有50多個(gè)城市新建商品住宅均價(jià)同比漲幅超過10%，西安,、貴陽,、海口,、徐州等20多個(gè)城市漲幅超過20%,。

　　此外值得注意的是，按照圖示數(shù)據(jù),，中國房產(chǎn)總市值已超過美國+歐盟+日本總和,。數(shù)據(jù)顯示，美國房產(chǎn)總市值為30萬億美元,，歐盟為20萬億美元,，日本為10萬億美元。

　　中國股票市值6萬億美元 只有美國+歐盟+日本總和十分之一

　　在房地產(chǎn)市值高歌猛進(jìn)的時(shí)候,，中國股市卻出現(xiàn)了連續(xù)的調(diào)整,，今年以來各大指數(shù)更是出現(xiàn)創(chuàng)出近年來新低的表現(xiàn)。截至最新,，上證指數(shù)今年以來累計(jì)跌幅超過18%,，創(chuàng)業(yè)板指跌幅超過20%，深證成指大跌近27%。各大指數(shù)熊冠全球,，深證成指位居全球重要指數(shù)跌幅榜第一位,，上證指數(shù)跌幅位居全球重要指數(shù)跌幅榜第二位。

　　股市持續(xù)調(diào)整之下,，其市值也出現(xiàn)大幅縮水,，滬深A(yù)股總市值為47萬億元，較去年底縮水超過10萬億元(未考慮新股上市影響),。與全球其他主要經(jīng)濟(jì)體相比,，中國A股股票市值也處于低位。按照圖示,，美國股市總市值高達(dá)30萬元美元,，歐盟股票總市值達(dá)20萬元美元，日本股票總市值達(dá)6萬億美元,，中國股票總市值只略高于三大經(jīng)濟(jì)體的十分之一,。

　　中國房子太貴、股票太便宜,？

　　圖示數(shù)據(jù)未考慮到海外上市股票的市值,，但依然觸目驚心。而這一切的數(shù)據(jù)似乎指向,，中國房子太貴而股票太便宜,，事實(shí)是否如此呢？一個(gè)總體觀感就是,，中國房產(chǎn)總市值是股票市值的十倍多,，遠(yuǎn)超美國、歐盟的1倍,。從這點(diǎn)來看,，股票的相對價(jià)值凸顯。

　　分項(xiàng)來看,，中國的房價(jià)似乎也真不便宜,。中國房價(jià)行情網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，北京租售比55年,，即660個(gè)月收回成本,。而在國際上租售比一般界定為1:200~1:300。如果租售比低于1:300(即1:400,1:500,，按照租售比為每個(gè)月的月租與房屋總價(jià)的比值理解,，就是在1:500的情況下，需要500個(gè)月才能收回購房成本),，這意味著房產(chǎn)投資價(jià)值相對變小,，房產(chǎn)泡沫已經(jīng)顯現(xiàn),；而如果高于1:200(即1:100)，表明這一區(qū)域房產(chǎn)投資潛力相對較大,，租金回報(bào)率較高,。

　　而其他的一線城市，也有過之而無不及,。比如深圳的租售比達(dá)到59年,，上海達(dá)到56年，廣州達(dá)到53年,。最近因房價(jià)大跌傳聞而“聲名鵲起”的廈門,，租售比高達(dá)83年。

　　而在股票方面,，截至最新,，上證指數(shù)的滾動(dòng)市盈率只有11.74倍,，遠(yuǎn)低于道瓊斯指數(shù)的21倍市盈率以及印度的23倍市盈率,。個(gè)股來看，截至最新,，有1600多只個(gè)股滾動(dòng)市盈率低于30倍,，占比接近47%。

xxg502

國內(nèi)的資本市場就是割韭菜用的

15996476112

國家無論是房價(jià)猛漲還是實(shí)業(yè)慘淡都是發(fā)展中需要度過的一個(gè)階段,，究其根本是行業(yè)規(guī)則不健全,，甚至是沒有行業(yè)規(guī)則。無規(guī)矩不成方圓,。立規(guī)矩是當(dāng)務(wù)之急,，體現(xiàn)在實(shí)際方面是要尊重勞動(dòng)尊重知識(shí)，讓一切投機(jī)倒把無利可圖,。

ィ心兂鎅

看來賣掉國內(nèi)房子可以去買下歐美日的所有房子了,，解放全人類了

krazy18

一線城市平均一套房價(jià)格就相對于一個(gè)小公司，看上去好牛掰,。,。。

煙雨迷蒙

15996476112 發(fā)表于 2018-11-19 17:28
國家無論是房價(jià)猛漲還是實(shí)業(yè)慘淡都是發(fā)展中需要度過的一個(gè)階段,，究其根本是行業(yè)規(guī)則不健全，甚至是沒有行業(yè) ...

我的想法和你的恰恰相反,。國家現(xiàn)在是管得太多,，你看看現(xiàn)在哪個(gè)管的領(lǐng)域不是混亂發(fā)展,？相反，政府不管的,。說個(gè)不恰當(dāng)?shù)谋扔�,。比如東莞莞式服務(wù)。哪個(gè)行業(yè)能提供如此細(xì)心如此周到如此貼心的服務(wù),？這些服務(wù)都是酒店經(jīng)過充分市場競爭后自發(fā)產(chǎn)生的,，因?yàn)榉��?wù)差就沒市場。而這些是政府沒有插手的,。當(dāng)然我不是說要提倡莞式服務(wù),。而是政府不亂管，讓市場自己經(jīng)過充分競爭,，他自己就會(huì)形成一套很好的發(fā)展規(guī)則,，你不遵守你就沒市場。

caiyongjun

中國特色是社會(huì)主義加上國家資本主義，導(dǎo)致一種畸變的資本狀態(tài)

軍CSJ

泡沫經(jīng)濟(jì),，有什么可比性？中國經(jīng)濟(jì)一旦膨脹到無法收拾的地步,，第一個(gè)犧牲的就是房地產(chǎn),。多看看經(jīng)濟(jì)學(xué),，你能了解到很多國家的房產(chǎn)發(fā)展史，最典型的就是美國,，為什么羅斯福那么牛逼,。除了會(huì)打仗，會(huì)外交,，經(jīng)濟(jì)手腕也是很獨(dú)特的,。世界500強(qiáng)，中國的房地產(chǎn)就是個(gè)笑話,，醫(yī)藥行業(yè)就是個(gè)啞巴,。中石油、中石化還恬不知恥的往上爬,，沒事還是學(xué)學(xué)老干媽吧,。

阿良大俠

機(jī)械論壇也淪為水貼論壇了嗎,？現(xiàn)在感覺還不如貼吧了。