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深圳的房價收入比是35.9,，一對夫妻不吃不喝三十多年,，可以勉強買一套。
2018年深圳的可支配收入是 57543元,，如果按6萬來算,，兩人三十年可以賺360萬，只夠一套60平的微小戶型,。
房價這么高,，為什么大家還在拼命買房？
大家會覺得上圖是哪個城市,？
據我們在全國的考察,，上圖幾乎可以代表中國的每一個城市。
直到今天的2019,，各個城市還在密密麻麻的“種房子”,。走到哪，哪都是一片鋼筋水泥,。
房子這么多,，為什么大家還在拼命買房？
兩家三代人,，撐起了價格
我們在各個城市的考察路途中,，喜歡和滴滴司機聊聊房子。
在采訪了超過一百位滴滴司機后,，我們發(fā)現(xiàn)全國各地買房的原因,，相差無幾。
許多地方的婚姻觀絕不允許城市無房，矢志不渝的夫妻為了愛情掏空家底,。
孩子的教育是天大的事情,，沒有學區(qū)的娃兒讓父母怎甘愿意。
中國的投資渠道屈指可數,，唯有房產不負我來不負卿,。
...
雙方父母千辛萬苦湊足首付，夫妻二人如牛負重每月供房,。這是中國千萬個家庭的真實寫照,，也是中國的房價根本不談收入比的原因。
與中國的房子匹配的是,，代際儲蓄和代際收入,。
掏空了上一代，透支了這一代,，投資了下一代,。無數中國人愿意，或者說是十分愿意,，拿一平方幾萬的高額成本,，換來房子的一系列附加值。
城市的配套設施,、就業(yè)機會，婚姻的幸福美滿,、家庭和諧,，孩子的教育資源、生長環(huán)境,，代際的投資傳承,、財富保值，中國的城市化趨勢和價值觀思想牢牢把這些附加值綁在商品房之上,，令無數子民趨之若鶩,。
一家又一家的購買意愿，撐起了這片高房價的市場,。
今天,，房價這么高，橫盤這么久,，但民眾的意愿,，從未消退。
一年兩千萬,，撐起了數量
美國,，所有都會區(qū)人口占比83.7%（2010年），全國城鎮(zhèn)化率已在2000年時穩(wěn)定在80%以上。
日本,，東京,、大阪、名古屋三大都市圈人口占比69.4%（2010年）,，全國城鎮(zhèn)化率93.9%（2016年）,。
英國，倫敦都市圈人口占比39.6%（2016年）,，全國城鎮(zhèn)化率為82.8%（2016年）,。
而中國，長三角,、珠三角,、京津冀、成渝和長江中游五大城市群人口加起來為38.8%（2016年）,，全國城鎮(zhèn)化率為59.58%（2018年末）,。
相比于發(fā)達國家，無論是強力城市群對人口的集中程度,，還是全國城鎮(zhèn)化進程的完成情況,，中國都還有巨大的發(fā)展空間。
按照恒大研究院對中國城鎮(zhèn)化率的預測,，未來10年,，中國還將增加2億城鎮(zhèn)人口，每年大約2千萬,。
那么,，其實我們在城市中看到的那么多新建小區(qū)和新開樓盤，很大一部分都是給這兩億人口準備的,。
看著水泥一片空空如也,，實則需求一堆蠢蠢欲動。
這可能就是開發(fā)商為什么敢捂盤的原因之一,，他們知道自己的房子,，遲早會被大家往城里走的真切需求所填滿。
或許在你的身邊,，就有不少從低能級地區(qū)往高能級地區(qū)躍遷,，鉚足了勁憋首付想在城市扎根的年輕人。
那么中國一共有多少房子呢,？按經濟學家馬光遠的說法,，這是一個謎。
因為住建部門并沒有一份各城市住房存量的權威數據,，中國至今也沒有一次真正詳細的住房普查,。
我們姑且從竣工面積來看,，根據國家統(tǒng)計局數據，1998-2017年竣工商品住宅合計103億平,，占當前城鎮(zhèn)住宅存量的39%,。
那么城鎮(zhèn)住宅總共大約有257.5億平，按當年數據人均36.6平方米（國家統(tǒng)計局抽樣調查）來算,，城里的房子剛好夠7億人住,。
如果按城鎮(zhèn)化率59.58%來看，13.9億人中的8.3億需要住房子,。那就還有1.3億的城市人員,，住不上城里的房子。
從現(xiàn)實來看,，也的確大概是這么個狀況,。
當然，這只是初步的一個估算,，如果要得出可靠結論還要太多太多情況需要討論,，比如許多三四線城市存量明顯超標，比如一線城市人均住房明顯達不到36.6等等,。
畢竟,，中國究竟有多少房子，是個謎,。
今天,，房子這么多，到處蓋蓋蓋,，可人民的城市化浪潮,，更加洶涌。
說來說去,，到底是哪些人還在買房
1.進城剛需
據《經濟參考報》數據，中國截至到去年底的套戶比是1.13,，也就是每1個家庭,，有1.13套房子。
的確,，這是個人人都有一套房的時代,，要說誰連房子都沒得住，那肯定說不過去,。
但是,，時至今日，中國還有大量的筒子樓,、家屬院,、單位房、安置房，棚戶房,，和占比最多的自建房,。若把這些都算在套戶比里，人人在城里都有套宜居的房,，肯定是滿足不了的,。
那么，無論是棚戶改造進樓房,，家屬院老舊換現(xiàn)代房,，農村自建房搬至城市商品房，還是從三四線城市遷居一二線扎根落戶買房,，都是不折不扣的剛需,。
盡管有房的人越來越多，但中國6成城鎮(zhèn)化率的切實數據告訴我們,，大量在城市務工的勞動者們,，在當地是沒有，并且需要一套房子的,。
他們,，仍然是現(xiàn)在的買房主力軍，尤其,，是新一線城市和二線城市,。
2.改善置換
據中國家庭金融調查與研究中心數據，這十年來,，還有一種需求在不斷提升,，那就是改善。
10年來,，家庭的第二套住房比例和三套及以上住房比例,，都在不斷增加。大家都在拋掉不體面的,，換成體面的,。
在越來越多的人擁有房產的時候，對比和要求也就隨之產生,。當大家都住在家屬院里的時候可能還沒啥感覺,，但當好房子越來越多的時候，需求就來了,。
根據人口普查統(tǒng)計的家庭戶人均使用住房面積分布,，中國城鎮(zhèn)住房有個很符合我們特色的現(xiàn)象，就是最低20%的城鎮(zhèn)家庭戶僅擁有約6%的住房面積,，而最高20%的家庭戶擁有約40%或更多的住房,。
那6%面積的家庭交到40%面積家庭的朋友時,，又何嘗不想買個大房子？
住在老破小天天為找車位發(fā)愁的人,，看到了人車分流的新產品,，又何嘗不想住進去？
二胎慢慢長大,，兒童房漸漸有些擁擠,，父母又怎么會不想給小孩一個寬闊的成長環(huán)境？
不是人人都有錢置換,，但至少大部分人,，是有置換這個需求的。
3.投資保值
老百姓開始談投資,，其實是近十年才有的現(xiàn)象,。
隨著大家的荷包慢慢充實，一些閑錢也不知道何處安放,。
證券市場,、互聯(lián)網金融這些并非所有人都玩得轉，看到親戚朋友虧多賺少的時候,，難免會望而卻步,。
百姓們寧愿用經驗主義，把資金放在經歷過兩輪暴漲的不動產,。
盡管現(xiàn)在來看,，短線炒房基本是不可能了，即便是短期有漲勢,，各種交易成本也會讓你入不敷出,。蘇州5月冒頭被按，西安6月風起被壓,，資產短期升值,，如同黃粱一夢。
但從長線來看,，好地段的房子依舊是稀缺且有價值的產品,。目前的市場情緒相信它至少是一種保值品，在抵御通脹和代際財富傳遞等方面,，頗有效用。
而且購買一處可以出租的房產,，也不會形成市場資源的浪費,。
結
《資本論》中有句老話：商品的價格會在市場的調節(jié)中回歸價值。
現(xiàn)在房價這么高,，顯然是超出其應有價值的,，遲早要回歸,。
但仔細想想，所謂價值,，也是一個很虛無縹緲的東西,。
當全人類都毀滅的時候，任何事物對人來說,，是不是就沒有價值了,？所以價值，是基于人的想法的,。
那么,，當人們改變不了有房結婚的社會習俗，當人們都看重下一代的教育,，當人們都想在大城市工作,，當人們愿意承擔這么高的入場成本的時候，房產就是有價值的,。而房價,，也是其價值的體現(xiàn)。
現(xiàn)在喊人上車,，仍然是一句良勸,。 大胡子說房
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發(fā)表于 2019-7-9 16:26:33
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