《為什么我們不應對金融危機感到意外》(二)
演講者:彼得·希夫(Peter Schiff)
翻譯:真相道白(http://blog.sina.com.cn/wordteller)
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好的,,扯遠了……現(xiàn)在我們回到剛才說的股市泡沫,。之所以有泡沫是因為格林斯潘在90年代的貨幣政策
太松了,不過他也看到了我們在做什么,,所以開始升息,。1996年格林斯潘曾指出市場存在非理性繁榮,不過很快他就意識到自己說了一些負面的,、不該說的東西,,于是后來干脆閉嘴�,?墒巧⒌牟椒ト栽诶^續(xù),,最后刺穿了股市泡沫,。股市泡沫一破,那些不良投資當然就暴露出來,;許多曾在.com公司工作的人迫切需要找到實際的工作,,他們原先的工作不是在創(chuàng)造財富,而是在摧毀財富,,純粹是浪費時間,;許多本不該得到資本的公司得到了資本;不計其數(shù)的愚蠢的投資者輸了錢,。
我們本應陷入一場痛苦的經(jīng)濟衰退才對,,因為我們需要時間消化所有那些不良投資,需要重新把資本分配到能真正創(chuàng)造生產(chǎn)力的地方去,,比如勞動力,,比如土地,以及其他所有可支配的資本……但是隨著如此多的財富被揮霍——請注意當人們把錢投向那些錯誤的公司之后,,錢就被花了,、被揮霍了,而不是被用在能創(chuàng)造價值的地方,,所以這些錢就全輸光了——人們應該正視自己已經(jīng)輸錢的事實,,開始儲蓄,開始重新積攢財富,。所以當小布什上臺的時候,,我們應該有一場規(guī)模較大的經(jīng)濟衰退。但是我們并沒有誠實地接受這一切�,,F(xiàn)在誰都知道
克林頓時代的經(jīng)濟繁榮是虛的,,那時走的是上坡路,現(xiàn)在就該走下坡路了,。這是個譴責克林頓政府的好機會,,人們說:“看吧,克林頓并沒有給我們一個好的經(jīng)濟,,他給了我們一個泡沫,,現(xiàn)在這個泡沫破了,我們必須收拾殘局,�,!钡际膊⒉辉敢饨邮芩ネ说氖聦崳f:“我們必須刺激經(jīng)濟,,趕走衰退,!”
今天聽起來也很熟悉,不是嗎?什么是刺激經(jīng)濟,?就是赤字消費,、減稅,、增加政府支出,。格林斯潘通力合作,把利率降到了1%,,大量的貨幣刺激,、大量的通貨膨脹。結果如何,?我們制造了另一個泡沫,,一個比剛剛才破的那個更大的泡沫!那次衰退顯得如此溫和,,所以布什常常引以為豪,,覺得“沒有讓衰退變得嚴重”是自己的功勞。于是,,我們很快迎來了創(chuàng)紀錄的汽車銷量,、創(chuàng)紀錄的房屋銷量……消費者哪來的錢買房子和汽車?——全都是借的,!我們陷入了債務,。每個人都形成了消費理念,世界歷史上前所未見的消費理念,,我們借了數(shù)萬億美元,!我們在用這些錢做什么?很簡單:花了,。我們買房子,、裝修房子、買汽車,、買家具,、買手機、iPod這些小玩意兒,,還有什么液晶電視……等等所有這些,。所有這些東西都不是我們自己做的,都是用借來的錢買的,。與此同時,,貿(mào)易赤字以平均每月160億美元的速度躥升,這樣的狀況持續(xù)了多年,,導致我們的儲蓄率變成了負值,。要知道即便是在政府操縱之下的儲蓄率也變成了負值!他們早就改變了之前計算儲蓄率的方法,,把很多原先不算儲蓄的東西都算作了儲蓄,,目的是讓這個數(shù)據(jù)看著“舒服”些,。要不是這樣,我們的儲蓄率可能早就到-5%,、-6%了,。不過話說回來,誰會在意什么儲蓄率呢,?存不存錢有什么關系,,沒人認為自己有必要存錢。
這樣,,就形成了一個巨大的泡沫,,要比股市泡沫大得多。關于這兩個泡沫之間的區(qū)別我曾經(jīng)說過很多次
,,那就是杠桿,。要知道在買股票的時候,人們多半用的都是自己的錢,,即使通過保證金帳戶來買,,也至少要付50%的保證金,而許多經(jīng)紀公司對科技股保證金比例的要求甚至超過50%,。因此股市泡沫破滅,,其損失無非也就局限于那些賭運不好的投資者自己的錢而已,沒有什么“拯救”的必要,,我們當時沒聽說過一個人要去救另一個人,,或一家公司要去救另一家公司。不就是輸了錢嗎,?輸了就是輸了,。沒有人因為自己買的科技股價值歸零,就去找政府說要把輸了的錢要回來,。我們也沒有聽說哪家經(jīng)紀公司倒閉,,因為客戶本身就沒借多少錢。然而,,這次房市泡沫卻不同,,每個人都在用別人的錢,極少有人100%用自己的錢買房子,,許多人甚至首付分文不出就買了房子,。當一個人沒有任何東西可輸?shù)臅r候,他違約你會感到意外嗎,?看看房價的上升空間多么巨大,,利潤多么誘人。
2005年有機構對加州房產(chǎn)的升值預期做了一項調(diào)查,購房者普遍認為他們的房子在今后10年會以每年20%的速度升值【臺下笑】,,這就是他們的預期,。那時加州的平均房價大約為50萬美元,是普通家庭年收入的10倍,。但是那些人堅信,,只要買了房子,那么10年之后他們就能“賺”30萬美元,。這就是他們的“信念”,。有了這種信念,,那么有人虛報自己的年收入以騙得30萬美元的房貸,,你會奇怪嗎?有了這種信念,,當他們簽下優(yōu)惠利率協(xié)議的時候,,會對三五年之后的利率重置有所顧慮嗎?當然不會,!因為到那時他們早就富有了,,升高一點利率怕什么呢!
需要做的所有事情,,就是買下這套房,,這就是致富之路。根本無需為房貸操心,,因為房子本身就替你還了,。如果你仔細觀察,還會發(fā)現(xiàn)一點,,那就是加州購房者對房產(chǎn)升值的預期,,甚至超過了他們對工作的收入預期!你們知道嗎,?在過去,,人們相信一個人必須努力工作,有一份穩(wěn)定的職業(yè)之后才能買房子,;但是現(xiàn)在,,只要你有房子,就可以不用工作了,!【臺下傳來大笑】在過去,,如果一個人失業(yè),就得把房子賣了,;但是不不不,,如果你現(xiàn)在在加州失業(yè)了,就應該馬上買一幢度假型別墅【臺下大笑】。因為這幢別墅能發(fā)給你額外的薪水,。房子沒有成本,,完全是免費的!你50萬美元買的房子,,每年都能帶給你10萬到20萬左右的收入……沒錯,,最初幾年確實是這樣,買房的人變富了,,而房子的流動性或變現(xiàn)能力也很好,,銀行無需在這方面操心。有了住房抵押貸款,,你甚至不用把自己的房子賣了就能充分享受升值的收益,。你可以把升值的錢借來花,同時自己仍然住在原來的房子里,。這就是賺錢的黃金法則,,在這種情況下,只要房子還在升值,,誰會選擇賣房,?你甚至可以再多買幾套……總之那時沒有人賣,所有的人都
在買房,。
當然,,在那時我就知道總有一天形勢會發(fā)生逆轉,所以一直選擇租房,。我目睹了這一切荒謬與滑稽,。我在加州租住的房子位于市區(qū),當時的市值大概是100萬 ~ 110萬美元,,而每月租金只有4000到4200美元,。
租房子住很不錯,因為你無需操心物業(yè)稅,、維修費等等這些令人頭大的問題,。我在那里住了兩年。搬出去的時候,,這幢房子已經(jīng)漲到了200萬美元,。沒錯,如果當時我就把它買下來,,然后兩年之后再賣了,,確實能賺不少錢�,?膳c此同時,,租金卻沒漲多少,,我搬走之后住進來的那個小伙子每月也就比我多出200美元。直到現(xiàn)在,,還有人在問我為什么要糟蹋錢租房子,,可是我并沒有覺得自己在糟蹋錢,因為居住本來就是我的需求,。同樣道理,,為什么沒人問我要糟蹋錢買食物?【臺下笑】或是買其他一些必須的日用品,?這就是購房者的理念,,他們認為租房是糟蹋錢,而買房是免費的,。他們?yōu)槭裁床挥X得像房貸,、物業(yè)稅、物業(yè)費,、保險費,、維修費這些才是真正地在糟蹋錢?而我從不用擔心這些,。我現(xiàn)在仍然在租房,只要交足第一個月和最后一個月的押金就行了,,僅此而已。但是相反,,據(jù)我所知,,我付給房東的租金在扣除物業(yè)稅之后,給他留下的回報率就只剩1%了,。這還要求在租房期間不能有任何東西損壞,,因為一旦有東西壞了他就必須給租戶修好,導致吞噬了最后1%的回報,。總而言之,,我享受了一切快樂,,拋開了所有的麻煩,;而房東負擔了所有的麻煩,,拋棄了一切快樂【臺下笑】。
可是,,房產(chǎn)商卻不同意這種看法,。你知道,房產(chǎn)商他們重新定義了“美國夢”,。什么是美國夢?只要你不斷儲蓄,、努力工作,,那么每個人都可以成功。你未必非要出身于富裕家庭,,你完全可以通過自己的打拼成為公司CEO,,甚至成為美國總統(tǒng)。這才是美國夢,。然而房產(chǎn)商卻把美國夢歪曲成了“居者有其屋”:買一幢房子,,沒必要工作,就能變得富有,,這變成了“美國夢”,。很明顯,這個夢現(xiàn)在已經(jīng)碎了,。在YouTube上你可以找到一部很透徹的視頻,,我曾經(jīng)連續(xù)兩年給西部地區(qū)抵押銀行經(jīng)紀人協(xié)會做過演講,分別在2005和2006年,,但之后他們就不再邀請我了,,我也不清楚是為什么【臺下哄堂大笑】,有可能他們那個協(xié)會就此解散了,,所有的會員都跑了,。我在2005年的時候就告訴他們有許多事很快會發(fā)生,所以他們2006年又一次邀請我,,因為我說的一些事確實發(fā)生了,。2006年的演講在YouTube上有,分成了8個部分,,對房地產(chǎn)市場的投資者很有幫助,。當時我在說那些事情的時候,很多都還沒發(fā)生,,所以現(xiàn)在的我看上去可能還沒有那時聰明【聽眾笑】,。
總而言之,這是一個巨大的泡沫,。我知道這不只是借款人的麻煩,,放貸的一方麻煩更大,;我知道一旦泡沫破裂,這個游戲就結束了,;我知道那些銀行和金融機構所持有的大量資產(chǎn)全都是IOU,,全都是抵押貸款,如果借款人停止付款,,那么這些資產(chǎn)就會變得毫無價值,,這意味著這些銀行將失去資本。我知道,,房地美和房利美這兩家公司早晚會破產(chǎn),,因為他們擔保了超過50%的抵押貸款,而相對他們當初擔保時的價格,,這些資產(chǎn)的市價早已大幅縮水,。所有的購房者都是通過貸款買房的,所以只要他們停止交月供,,兩房就得關門,。我知道所謂的“證券化”是怎樣一個過程,因為從2005年開始我就在幫一個對沖基金公司的朋友賣空抵押證券,,很清楚證券化行業(yè)的內(nèi)幕,。我知道很多人都買了這種“結構化產(chǎn)品”,它很有市場,。人們從哪兒借那么多錢買房子,?這就是原因——抵押貸款證券化。
最早是從兩房發(fā)起的,,如果沒有房利美和房地美,美國人借不來那么多錢買房子,。為什么他們能借,?因為美國政府為他們做了信用擔保。投資者知道如果某天購房者出了問題,,付不出錢了,,那么政府也會幫忙付錢。所以人們實際借來的錢要比一個自由市場所允許的多得多,。但是,,也有一些抵押貸款品種政府沒有做擔保,這就是所謂的“次級貸”,。不過這可難不倒華爾街,,他們想出了一個“證券化”的好法子。政府不是不愿擔保嗎,?那我們就把它全部買下來,,然后包裝在“結構化產(chǎn)品”中,,這樣風險就降低了。實在是非常神奇,,通過各種切割與包裝手段,,3/2的結構化產(chǎn)品都是劣質(zhì)貸款,像什么沒有首付的,、信用分極低的,、失業(yè)的、進監(jiān)獄的【聽眾笑】……反正就是這些人,。這些東西的2/3都給了AAA的評級,,AAA!這怎么可能,!憑什么把這些缺乏信用的貸款評為AAA,?因為證券化之后,華爾街就可以把這些破玩意兒賣給海外,,像中國人,、日本人、對沖基金之類的冤大頭,,因為他們有需求,。為什么他們對這種高風險高收益的東西有這么大需求?因為美聯(lián)儲的利率太低,,使得人們對高收益產(chǎn)品的需求特別高,,哪怕承擔“一點風險”也樂意。那么海外央行哪來那么多錢購買抵押債券,?答案是來自我們的巨額貿(mào)易赤字,,以及來自我們過低的利率。所以正因為有政府的因素在里面,,危機才會如此嚴重,,人們才會認為房價永不下跌。 |